Predaj domu 4+kk • 145 m² bez realitky, Bavorsko

NEHNUTEĽNOSŤ

Len pár minút chôdze od malebných brehov rieky Main a nového obchodu EDEKA vznikajú v pokojnej a atraktívnej obytné lokalite Karlstein am Main (Großwelzheim) celkovo 4 moderné radové domy navrhnuté podľa najnovších štandardov. Tu sa spája pokojná lokalita v blízkosti rieky so špičkovou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou celej oblasti Rín-Main.

Domy sú momentálne vo výstavbe. Využite ešte teraz príležitosť, aby ste mohli podieľať na vytváraní pôdorysov a detailov vybavenia podľa vašich osobných predstáv! Ponúkame vám ideálnu rovnováhu medzi vysokou kvalitou stavby a individuálnou možnosťou úprav.

VÁŠ FINANČNÝ BONUS

Náš projekt novej výstavby spĺňa moderné energetické štandardy, čo vám umožňuje prístup k atraktívnym dotačným prostriedkom. Využite výhody kombinácie štátnych a federálnych finančných prostriedkov:

BayernLabo:

Úver so zníženým úrokom (podmienený príjmom) od slobodného štátu Bavorsko a prípadne aj príspevky na deti. Žiadosť sa podáva cez príslušný okresný úrad.

KfW-Podpora pri klimaticky priateľskej novej výstavbe (Energeticky efektívna budova 55):

Vďaka vysokému štandardu energeticky efektívneho domu môžete cez svoju banku požiadať o úver s výhodnými úrokovými sadzbami na klimaticky priateľskú novostavbu (KfW-program 297/298).

Vaša výhoda:

Vďaka premyslenej kombinácii týchto dotačných programov výrazne znížite svoje mesačné náklady a dlhodobo si zabezpečíte priaznivé úrokové podmienky.

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Obec Karlstein am Main spája idylický život v prírode so vynikajúcou regionálnou dostupnosťou. Vaše budúce bývanie sa nachádza len pár minút chôdze od brehu rieky Main. Ideálne pre cyklistické výlety, prechádzky a oddych priamo pred dverami. Mesto Großwelzheim zároveň ponúka dobrú infraštruktúru so základnou občianskou vybavenosťou, materskými či predškolskými zariadeniami, školami a aktívnym spolkovým životom.

Dopravné spojenie:

Autobus: Zastávka Großwelzheim, Stará radnica, s priamym spojením do Aschaffenburgu, dostupná len niekoľkými krokmi.

Vlak: Železničná stanica v Karlstein-Dettingen ponúka pravidelné vlakové spoje do Frankfurtu nad Mohanom a Hanau.

Automobil: Rýchla dostupnosť diaľnic A45 a A3 – ideálna pre dochádzajúcich v celej oblasti Rín-Main.

VYBAVENIE

Získajte zateplený dom postavený premysleným spôsobom:

Masívna stavba: Kvalitná stavba zo skladu kameňa s dvojvrstvovou vonkajšou priečnou stenou a masívnou strechou, ktorá sa počas letných mesiacov nezohrieva.

Moderné domové technológie a komfort: Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach a elektricky ovládateľné rolety.

Wellness-kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa s bezbariérovým vstupom do sprchy.

Kompletná vonkajšia úprava: Vaša záhradná plocha je zhotovená v celku vrátane zavlažovaného trávnika, oplotenia, úpravy predzáhradnej plochy a boxu na kontajnery, kompletom dláždená terasa so závesným stĺpom na ochranu súkromia od suseda.

Nezávislý dozor nad stavbou: Tri prehliadky nezávislým odborníkom TÜV-Süd počas celej fázy výstavby.

Bezpečnosť: Záruka pevnej ceny, test tesnosti vzduchového toku (Blower-Door-Test) a energetický preukaz zahrnutý v cene.

POĎATKY A VOLiteľné DOPLŇUJÚCE POŽIADAVKY

Náklady na pripojenie na inžinierske siete a parkovacie miesta: K uvedenej kúpnej cene sa pripočítava 15 000 € za pripojenie na inžinierske siete a 5 000 € za 2 parkovacie miesta.

Doplňujúce požiadavky: Individuálne požiadavky radi zrealizujeme v priebehu stavby, ak sú technicky realizovateľné, a to za príplatok. Napríklad vám ponúkame maľovacie a podlahové práce v podobe natretia s bielou raufaserom a parketovou podlahou za paušálnu cenu 29 900 €.

DÔVERUJTE NÁM

Počas posledných 15 rokov sme úspešne spracovali viac než 300 obytných jednotiek v celej oblasti Rín-Main. Naši klienti z Usingenu, Rosbachu, Frankfurtu až po Riedstadt a Gelnhausen oceňujú našu spoľahlivosť a kvalitu.

Prehliadka: Aby sme vám uľahčili rozhodovanie o kúpe, ponúkame možnosť prehliadky stavby na mieste po predchádzajúcej dohode termínu. Presvedčte sa sami o kvalite našej práce.

POZNÁMKY

Uvedené plochy v zátvorkách predstavujú základné plochy, neoznačené plochy sú obytné plochy. Zobrazené obrázky čiastočne znázorňujú voliteľné vybavenie za príplatok.

KI-generované vizualizácie interiérov slúžia iba ako ukážka možností. Skutočné prevedenie sa môže líšiť.

ENERGIA

Energetický preukaz: Energetický preukaz podľa energetických potrieb – konečná energetická spotreba: 29,00 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: A+

Platnosť do: 29.02.2036

Hlavné energetické zdroje: Centrálna tepelnočerpacia jednotka vzduch-voda (Contracting)

POSKYTOVATEL/IMPRESSUM

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104 408480

Fax: 06104 4084820

E-mail: info@tbimmobilien.de

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG je zastúpená konateľom Thorstenom Trimbornom.

Obchodný register: HRA 92518, Okresný súd Hanau

Osobne ručiaca spoločníčka:

Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104 / 40848 – 0

Obchodný register: HRB 92072, Okresný súd Hanau

Výrobné povolenie podľa § 34c GewO udelené okresom Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Ekonomické identifikačné číslo: DE419966435-0001