Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyWichterichstr. 23 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Udržiavaný 2-izbový byt s atraktívnym prenajímaním a rozvojovým potenciálom

Tento pôvabný a udržiavaný 2-izbový byt v podlaží, postavený v roku 1996, sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného päť-poschodového viacrodinného domu. Na približne 42 m² obytného priestoru vás byt osloví premysleným rozložením miestností a príjemnou, svetlou atmosférou bývania.

Pri vstupe vás privíta priamo rezaná predsieň s dostatkom miesta pre šatník a ďalšie úložné priestory. Odtiaľ sú všetky miestnosti prakticky a pohodlne prístupné.

Svetlý obývací priestor, vďaka svojej dobre premyslenej dispozícii, umožňuje individuálne usporiadanie a ideálne sa dá rozdeliť na obývaciu časť a jedáleň. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a priateľskú atmosféru. Samostatný kút pre stolovanie ponúka príjemné miesto na spoločné jedlá, bez toho aby preťažoval obývaciu časť.

Funkčne navrhnutá kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život.

Pokojne umiestnená spálňa poskytuje dostatok priestoru pre pohodlnú posteľ a veľkorysú, prípadne prechádzateľnú šatníkovú skriňu. Aj tu okná vytvárajú príjemný, svetlý a priateľský pocit z priestoru.

Nadčasovo obložená kúpeľňa je vybavená vaňou s možnosťou sprchovania, umývadlom a toaletou.

Kúrenie zabezpečuje plynové centrálne kúrenie s radiátormi.

Zaujímavé pre kapitálových investorov a budúcich vlastníkov

Byt je od roku 2023 prenajatý na dobu neurčitú. Aktuálny čistý mesačný nájom je 790 €, k tomu sa pripočíta 100 € za parkovacie miesto. Od 1. mája 2027 sa celkový nájom zvýši na 900 € mesačne.

Vlastné užívanie je po dohode s nájomkyňou a pri dodržaní zákonnej výpovednej lehoty 3 mesiace možné.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pôdohospodárskej pôde s nájomom. Mesačný poplatok za pôdohospodársku kúpnu pôdu je 198 €. Kombinácia prehľadnej obytného plochy, existujúceho prenájmu a plánovateľného rastu nájmu robí tento byt zaujímavým najmä pre kapitálových investorov.

Köln-Sülz – živý a jednoducho obľúbený – tu sa chcete usadiť!

Ulica Wichterich sa nachádza v jednej z obľúbených a tradičných rezidenčných lokalít Köln-Sülz – štvrti, ktorá veľmi osobitým spôsobom spája mestský život s príjemnou kvalitou bývania.

Tu sa stretáva príjemný pokoj a uvoľnené bývanie s blízkosťou k rušnému mestskému životu – kombinácia, ktorá robí Sülz mimoriadne atraktívnym.

Samotný byt sa nachádza v veľmi tichej oblasti a ponúka príjemné útočisko, zatiaľ čo kaviarne, reštaurácie, obchody a prevádzky dennej potreby sú ľahko dostupné. Aj ulice Sülzburg, Berrenrather a Luxemburger sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre študentov. Univerzita v Kolíne je rýchlo dostupná, čo robí byt ideálnym domovom pre tých, ktorí oceňujú krátke cesty na kampus. Aj univerzitná klinika je v blízkosti.

Pre voľný čas a oddych ponúka neďaleký Beethovenpark a kolínsky zelený pás dostatok priestoru na prechádzky, beh, cyklistiku alebo jednoducho relaxáciu v prírode.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Verejná doprava je ľahko dostupná a umožňuje rýchle spojenie do centra Kolína a do ďalších častí mesta.

Tichá, ale zároveň centrálná poloha, ktorá je zaujímavá najmä pre študentov, pracujúcich aj kapitálových investorov – Sülz ponúka to najlepšie z dvoch svetov: uvoľnené bývanie a život priamo uprostred diania.

Zhrnutie: Tu bývate priamo v obľúbenom Sülz – s krátkymi cestami, množstvom života priamo za dverami a zároveň s množstvom možností, ako uniknúť z každodennej rutiny do prírody. Lokalita, ktorá nadchne ako budúcich vlastníkov, tak aj kapitálových investorov.

Súkromný predaj: Pôvabný byt v nádhernom Köln-Sülz