Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

!! SUKROMNÝ PREDAJ / BEZ PROVÍZIE !!

*** Pre informáciu! Moji súčasní nájomníci sa zosobášili a teraz hľadajú väčší 3–4 izbový byt na prenájom!

Tento ponúkaný byt bude po vystěhovaní nájomníkov voľný na nastěhovanie alebo, podľa dohody, odovzdaný novému vlastníkovi! ***

Presne mierne zabudovaná, moderná, VÝBORNE udržiavaná, odborne navrhnutá kuchyňa (vrátane umývačky riadu, sporáka, zabudovaných prvkov a pod.) môže podľa želania byť prebratá od súčasných nájomníkov za aktuálnu trhovú hodnotu! Ak všetko sedí, som prípadne ochotný prevziať vyrovnanie za kuchyňu, alebo prípadne udeliť zodpovedajúcu zľavu! Teda nový vlastník môže nastúpiť s prázdnymi rukami alebo ju hneď NOVO prenajať!

Byt je zaujímavý pre osoby, ktoré v ňom chcú bývať, alebo ako bezpečná investícia!

Byt je ideálny pre 1–2 osoby a je vhodný aj ako druhé sídlo.

***

• Senior-friendly, bez bariér, výťah, juhozápadný balkón, parkovacie miesto, zabudovaná kuchyňa, najlepšia infraštruktúra a krátke vzdialenosti.

• Služby správcu domu, upratovací servis/starostlivosť o schodisko, údržba pozemku a záhrady, zimná údržba, vyťahovanie kontajnerov na odpad a pod.

• Byt pre nekucholíkov!

• Jedno z lákadiel je preferovaná centrálna a tichá poloha s výhľadom do zelene … starý stromový porast a vynikajúce dopravné spojenie.

• V bezprostrednej blízkosti majú milovníci prírody možnosť prechádzať sa po poli.

Kompletná, v 7/2022 odborne zrekonštruovaná, moderná, svetlá 2-izbová komfortný byt sa nachádza v veľmi udržiavanom, pokojnom, individuálnom obytnom/obchodnom dome. Panuje tu skvelá obytná atmosféra v príjemnom susedstve!

Alfter – Oedekoven (okraj mesta Bonn) – uprednostňovaná príjemne tichá a zároveň centrálná lokalita.

NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA!

Verejná doprava aj prístupy na diaľnicu sú v bezprostrednej blízkosti. Veľmi dobré autobusové spojenie.

Obchody, pekárne, optici, banky, pošta, lekárske centrum, lekáreň, kaviareň, kaderníctvo, dm market, Rewe, Aldi, denná starostlivosť, radnica a mnoho ďalších služieb je pohodlne dostupných pešo za pár minút!

Obytná plocha: 56,74 m²

Samostatná pivnica a vlastné parkovacie miesto č.

Rozloženie je nasledovné:

Priestranný, svetlom naplnený obývací/jedálenský priestor s prístupom na slnečnú loggiu a pripojenou samostatnou kuchyňou.

Priestranná, svetlá spálňa s dostatočným priestorom pre skrine a pracovný kútik doma.

V priestrannom predsieni/vstupnej zóne sa nachádza samostatná komora na uskladnenie a moderná, veľmi udržiavaná, svetlá kúpeľňa so sprchou.

Vybavenie

• Všetky podlahy v obytných priestoroch sú jednotne pokryté modernými, ľahko udržiavateľnými, svetlošedými, protisklzovými obkladačkami (60×30 cm).

• Vnútorná kúpeľňa so sprchou a odsávaním pary bola v roku 2014 úplne zmodernizovaná – moderná, svetlá a NOVÁ – a po zmene nájomníkov v 7/2022 zrekonštruovaná.

• Nepretržitý (tankless) ohrievač vody pre kúpeľňu.

• Pripojenie pre práčku a umývačku riadu v samostatnej kuchyni.

• Moderná, svetlá a veľmi dobre premyslená zabudovaná kuchyňa s priestorom pre práčku aj umývačku riadu (skutočný priestorový zázrak!!) – NOVO zabudovaná v septembri 2022. Túto môže, podľa želania, prebrať súčasný nájomník pri vystěhovaní za aktuálnu trhovú hodnotu.

• Aktuálne fotografie precízne udržiavanej zabudovanej kuchyne, nasnímané samotnými nájomníkmi, boli pridané!

• Udržiavaná kuchyňa odráža celkový stav bytu.

• Loggia je vybavená robustnými šedými kameňovými platňami.

• Všetky izbové dvere boli v 7/2022 odborne natrené na bielo.

• Všetky steny a stropy boli v 7/2022 odborne natreté bielou farbou.

• Loggia, strop a vnútorný betón boli v 7/2022 odborne natreté vonkajšou bielou farbou.

• Všetky miestnosti boli v 7/2022 vybavené modernými, ekologickými – veľmi úspornými – jednotnými, neutrálnymi, svetlými stropnými lampami (s teplým svetlom). Sú súčasťou vybavenia bytu a sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Vhodný, variabilný dizajnový kúpeľňový nábytok patrí k vybaveniu kúpeľne a je už zahrnutý v cene.

• Schodisko s Carrara mramorom.

• Plynový vykurovací systém z roku 2013 (viď údaje v energetickom preukaze).

• Výťah bol v 12/2024 kompletne a nákladne zmodernizovaný, elektronika obmenená a kabína kompletne nová a vysoko kvalitne navrhnutá!

!! V celom individuálnom obytnom/obchodnom komplexe majú len dva domy výťah !!

Byt má prehľadný pôdorys, je celkovo veľmi nenáročný na údržbu a je vhodný aj pre alergikov.

Všetky okná a terasové dvere sú dvojpoptimové, z plastu, biele. Byt je svetlý, pôsobí priestranne, veľmi prívetivo a má atraktívny pôdorys.

Fotografie zobrazujú byt ešte počas rekonštrukcie – v 7/2022, tesne pred nastěhovaním súčasných nájomníkov!

*** Iba pre lepšiu predstavu som pridal 3 staršie zábery obývacej/jedálenskej izby, zariadenej predchádzajúcimi nájomníkmi – rozpoznateľné podľa ešte hnedej farby dverí – na orientáciu. ***

Predáva sa aj samostatné parkovacie miesto priradené k bytu č. (dokončené v roku 2021).

Kúpna cena je rozložená nasledovne:

Kúpna cena bytu..............................................226 000,- €  = cena za m²: 3 983,- €

Parkovacie miesto.............................................10 000,- €

__________________________________________________________________________________

Celková cena.................................................236 000,- €

Na všeobecné využitie je k dispozícii udržiavaná pivnica na bicykle s vonkajším schodiskom, ako aj priestranná práčovňa a sušiareň v pivnici.

Pre nákladovo výhodné využitie majú obyvatelia domu k dispozícii Miele mincovú práčku a sušičku umiestnenú v práčovni a sušiarni v pivnici.

Obaja nájomníci sú zmluvne povinní pri vystěhovaní odovzdať byt po zrekonštruovaní vlastníkovi – teda uprataný (podmetene čistý) a s natretými stenami na bielo tam, kde je to potrebné.

Celý obytný/obchodný komplex, situovaný na veľkom pozemku, je veľmi udržiavaný a panuje v ňom veľmi príjemná obytná atmosféra!

Likvidná spoločenstvo majiteľov – veľa bývajúcich na vlastné bývanie – rezervy sú k dispozícii!

V prípade vážneho záujmu (za predpokladu dostatočnej likvidity) ma prosím kontaktujte prostredníctvom e-mailu. Pre bezproblémovú komunikáciu uveďte svoju telefónnu číslo, meno a adresu. Rád Vás vyzváram späť v čase, ktorý Vám vyhovuje, a zodpoviem všetky otázky.

Iba súkromné upozornenie pre záujemcov o prvý nákup:

Banky v roku 2026 pre financovanie bytu zvyčajne požadujú minimálne kupné poplatky za notára, katastrálny úrad, daň z prevodu nehnuteľnosti (v NRW aktuálne 6,5 % z kúpnej ceny) a prípadne aj províziu makléra z vlastných zdrojov.

Pre veľmi výhodné úrokové podmienky väčšina úverových inštitúcií vyžaduje 20 až 30 % kúpnej ceny ako reálny vlastný kapitál! Napriek tomu môžu byť v závislosti od osobnej bonity prijateľné aj nižšie podiely!

Ďalšie informácie – napríklad realistické nájomné príjmy pri NOVOM prenájme a pod. – rád poskytnem osobne.

Diskrétna exteriérová prehliadka je možná kedykoľvek, interiérová prehliadka len po predchádzajúcej dohode!