Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

ü ä ö – , ü ä!

Tento upravený 2-izbový podkrovný byt sa nachádza v 3. poschodí, teda v najvyššom poschodí viacrodinného domu s celkovo 11 obytnými jednotkami.

S približne 42 m² obytnou plochou ponúka byt praktické rozloženie s útulným obývacím priestorom, samostatnou spálňou, vlastnou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou.

Byt bol v roku 2005 komplexne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli medzi iným vymenené aj elektrické vedenia. Je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo všetkých, ktorí ocenia mestský život v centrálnej, avšak príjemne tichej lokalite.

Taktiež na spoločných častiach boli realizované dôležité opatrenia: centrálna diaľková tepelná stanica domu bola v roku 2024 vymenená.

: Pre kupujúceho sa nevzťahuje žiadna provízia makléra.

Byt sa nachádza na ulici Wörthstraße v Kolíne-Neustadt-Nord, priamo v obľúbenom Agnesviertel a len niekoľko minút chôdze od riečnej promenády.

Ulica Wörthstraße je vyhlásená za príjazdovú cestu so zníženou rýchlosťou 30 km/h. Takáto lokalita kombinuje príjemne tiché obytné prostredie s výhodami centrálneho mestského života. Obchody s bežným tovarom, verejná doprava, lekárne a četné reštaurácie a kaviarne sú pohodlne dostupné pešo.

Zastávka KVB Reichenspergerplatz: cca 200 m, teda 2–3 minúty chôdze. Odtiaľ premávajú električkové linky 16 a 18.

Hlavná stanica v Kolíne: cca 1,2 km, teda približne 15 minút chôdze. Linkami 16 alebo 18 sa z Reichenspergerplatzu dostanete priamo na hlavnú stanicu za približne 4–5 minút jazdy.

Práve pred dverami sa nachádza stanica pre zdieľanie áut, ktorá umožňuje dodatočnú flexibilitu a komfortnú mobilitu aj bez vlastného vozidla.

Aj pripojenie na nadregionálnu cestnú sieť je veľmi dobré: diaľnične vybavená cesta B55a cez Zoobrücke je dostupná za niekoľko minút jazdy. Do A57 smerom na Düsseldorf alebo Krefeld je to cca 4 km a – v závislosti od premávky – približne 10–12 minút jazdy. Diaľničné križovatka Köln-Ost s pripojením na A3 a A4 je dostupná za približne 12–15 minút jazdy.

️ Letisko Köln/Bonn sa nachádza približne 20 km vzdialené a autom je v závislosti od premávky dosiahnuteľné za približne 20–25 minút. S verejnou dopravou sa cez hlavné nádražie v Kolíne a následne linkou S19 alebo regionálnym vlakom dostanete celkovo pohodlných 30–35 minút k letisku. Letisková stanica sa nachádza priamo pod terminálmi.

Mnoho nákupných možností sa nachádza v Agnesviertel a v jeho okolí:

• Dva supermarkety na ulici Neusser: približne 850 m, teda 11–12 minút chôdze

• Diskontné obchody na ulici Neusser: cca 1 km, teda okolo 12 minút chôdze

• Mäsiarstvo: cca 750 m, teda asi 10 minút chôdze

• Drogerie: cca 800 m, teda asi 10 minút chôdze

• Lekáreň: cca 700 m, teda približne 8 minút chôdze

️ Aj kulinársky ponúka Agnesviertel veľkú rozmanitosť. V bezprostrednom okolí nájdete taliansko-stredomorskú kuchyňu, rakúske špeciality, útulné miestne reštaurácie, domáce flammkuchen (placky) a vegetariánske aj vegánske ponuky. Pre rýchle občerstvenie sú k dispozícii aj rôzne stánky s jedlom a menšie gastronomické prevádzky.

: V nedeľné ráno stačí zatvoriť dvere bytu a o pár minút si sednúť v jednej z četných kaviarní pri bohatej raňajkách a čerstvej káve. Aj pre spontánnu popoludňajšiu kávovú prestávku alebo útulnú večeru nemusíte využívať auto ani dlhšie plánovať. Takmer všetko je pohodlne dostupné pešo – komfort, ktorý uľahčuje každodenný život a prináša výnimočnú kvalitu bývania.

Ďalším lákadlom je blízkosť Rýna: riečna promenáda je dosiahnuteľná za pár minút chôdze a vyzýva na prechádzky, športové aktivity a oddych pri vode.

Týmto spôsobom lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania, mestského života, rozmanitej gastronómie, vynikajúcej dopravy a krátkych vzdialeností do centra Kolína.

Tento upravený 2-izbový podkrovný byt sa nachádza v 3. poschodí, teda v najvyššom poschodí viacrodinného domu s celkovo 11 obytnými jednotkami.

S približne 42 m² obytnou plochou ponúka praktické a dobre využiteľné rozloženie priestorov.

️ Ü:

• útulný obývací priestor

• samostatná spálňa

• vlastná, oddelená kuchyňa

• kúpeľňa s vaňou

• samostatné pripojenie pre práčku v byte

• kúrenie cez centrálny systém diaľkového tepla

• upravený celkový stav bytu

- ß:

• Byt bol v roku 2005 komplexne zrekonštruovaný.

• V rámci tejto rekonštrukcie boli medzi iným vymenené elektrické vedenia.

• Centrálna diaľková tepelná stanica domu bola v roku 2024 úplne vymenená.

• Na začiatku roka 2024 bol v budove Wörthstraße 18 vymenený vykurovací obvod.

• V roku 2026 boli doterajšie merače nákladov na vykurovanie vymenené za moderné rádiové merače nákladov na vykurovanie značky Ista. Meranie spotreby je tak pohodlne zabezpečené rádiovým prenosom.

ä:

Spoločenstvo vlastníkov je spravované profesionálnou a ľahko dostupnou správou domu. Táto správa sa nielen stará o bežné úlohy, ako organizácia čistenia schodiska a údržba spoločných vonkajších priestorov, ale aj koordinuje technické záležitosti, potrebné údržbárske opatrenia a zadávanie príslušných odborných zmlúv.

Pre vlastníkov to znamená dodatočnú mieru bezpečnosti: so správou domu majú spoľahlivého a silného partnera, ktorý je ľahko dostupný a venuje sa komplexne potrebám budovy.

ä:

Pre kupujúceho sa nevzťahuje žiadna provízia makléra. Bežné kupné prídavné náklady – najmä daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, ako aj náklady na notára a katastrálny poplatok – zostávajú nedotknuté.

:

• Typ energetického preukazu: Výdajový preukaz

• Konečná spotreba energie: 157 kWh/(m²·a)

• Trieda energetickej účinnosti: E

• Hlavný zdroj energie: Diaľkové teplo

• Platný do: 29.11.2028

:

V mesačnom poplatku za dom sú už zahrnuté zálohy na náklady vykurovania bytu a aj priebežné príspevky do rezervného fondu na údržbu spoločných častí vlastníkov. Tým poplatok pokrýva okrem bežných správcovských nákladov aj príspevok na budúce údržbárske opatrenia na spoločnom majetku.

ß ä:

Centrálna diaľková tepelná stanica domu bola v roku 2024 vymenená. Navyše bol na začiatku roka 2024 v budove Wörthstraße 18 vymenený vykurovací obvod.

:

Energetický preukaz a ďalšie relevantné dokumenty môžu byť na požiadanie vážne zaujímavého kupujúceho samozrejme poskytnuté.

:

Termíny obhliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve.

:

Pokiaľ ide o nábytok alebo vybavenie zobrazené na fotografiách, ide o digitálne doplnenie. Slúžia výlučne na ilustráciu a nie sú súčasťou predajnej ponuky.

ℹ️ :

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov a na základe dostupných dokumentov. Na správnosť a úplnosť údajov sa nepreberá žiadna záruka. Omylom a predčasným predajom si vyhradzujeme právo.