Predaj domu • 445 m² bez realitkyBahnhofstraße 72, , Dolné Sasko

Na predaj je kompletne prenajatá obytná a obchodná budova v centrálnej polohe v Winsene (Luhe), len pár minút pešo od stanice a centra mesta. Nehnuteľnosť sa ponúka priamo od vlastníka, a preto je pre kupujúceho oslobodená od poplatkov za sprostredkovateľa.

Viacdomový bytový dom zhruba z roku 1900 spája priebežné príjmy z nájmu s ďalším rozvojovým potenciálom a je vhodný najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú etablovanú nehnuteľnosť s možnosťami optimalizácie.

Budova pozostáva zo štyroch obytných jednotiek a jednej obchodnej jednotky v prízemí. Obchodný priestor sa od marca 2026 využíva ako prevádzka mobilných telefónov. Všetky obytné i obchodné jednotky sú prenajaté. Od prevzatia nehnuteľnosti súčasnými vlastníkmi nedošlo k žiadnemu voľnému stavu.

Súčasný čistý nájom predstavuje približne 3 610 € mesačne, resp. 43 320 € ročne. Pri predajnej cene 749 000 € to zodpovedá koeficientu ceny okolo 17,3 alebo počiatočnej hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,78 %.

Okrem toho existuje ďalší potenciál pre rast nájmu. U niektorých bytov sú súčasné nájomné pod plánovanou úrovňou cca 10 €/m². Po zohľadnení možných úprav nájomného a samostatného prenájmu dvoch v súčasnosti nepriradených parkovacích miest a prípadného dodatočného priestoru v suteréne/sklade sa číselne vyčíta perspektívny ročný čistý nájom okolo 50 340 €. To by pri ponúkanej cene predstavovalo hrubú nájomnú výnosnosť cca 6,72 % resp. koeficient ceny okolo 14,9. Úpravy nájomného je samozrejme potrebné vykonať s ohľadom na zákonné predpisy.

Zaujímavý je navyše využiteľný potenciál priestranných bytov v 1. a 2. poschodí. Vzhľadom na dispozíciu a výborné dopravné spojenie sa – za predpokladu splnenia právnych a skutočných podmienok – môžu ponúknuť napríklad koncepty spolubývania (WG), co-living či prenájom zariadenej izby.

Nehnuteľnosť bola v priebehu uplynulých rokov priebežne udržiavaná a modernizovaná. Podstatná časť okien už bola vymenena za plastové okná s trojitým zasklením.

Predaj prebieha výlučne z dôvodu strategického presunu kapitálu do iného projektua nehnuteľností.

Predajná cena: 749 000 €

Priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Bahnhofstraße 72, 21423 Winsen (Luhe) a tým pádom v obzvlášť zaujímavej centrálnej lokácii pre obytné aj obchodné využitie.

Podstatnou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k stanici Winsen (Luhe). Tá je pohodlne dostupná pešo a ponúka veľmi dobré železničné spojenie najmä smerom do Hamburga a Lüneburgu. Poloha tak je vhodná rovnako pre dochádzajúcich do práce, zamestnancov aj nájomcov, ktorí hľadajú centrálnu bývaciu oblasť s dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Hamburg.

Bahnhofstraße tvorí dôležité spojenie medzi stanicou a Winsenským centrom. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nakupovania, gastronómia, ordinácie lekárov, banky, poskytovatelia služieb a ďalšie zariadenia dennej potreby, ktoré sú čiastočne dostupné pešo.

Winsen (Luhe) je okresným mestom okresu Harburg a najmä ťaží zo svojej polohy medzi Hamburgom a Lüneburgom. Okrem železničného spojenia existuje aj vynikajúce diaľničné spojenie cez A39.

Kombinácia blízkosti k stanici, polohy v centre mesta a krátkych vzdialeností predstavuje z pohľadu prenajímateľa podstatnú výhodu. Pre dochádzajúcich aj pracujúcich je poloha atraktívna a podporuje udržateľnosť prenájmu.

Aj obchodná jednotka ťaží z polohy na Bahnhofstraße. Od marca 2026 sa tu nachádza predajňa mobilných telefónov. Využitie podčiarkuje vhodnosť prízemia pre maloobchod, kancelárske priestory, služby alebo porovnateľné obchodné koncepty.

Centrálna poloha navyše otvára zaujímavé perspektívy pre alternatívne bývacie koncepty. Najmä väčšie byty môžu vďaka dispozícii izieb a blízkosti stanice zaujať pri konceptoch spolubývania, co-livingu alebo zariadeného prenájmu.

Celkovo nehnuteľnosť spája centrálnu mestskú polohu s pre kapitálových investorov dôležitou kombináciou ľahkej dostupnosti, rozvinutej infraštruktúry a vysokej každodennej funkčnosti pre nájomcov.

Obytná a obchodná budova disponuje štyrmi obytnými jednotkami, jednou obchodnou jednotkou a štyrmi parkovacími miestami v zadnej časti pozemku, ktorý je zabezpečený bránou.

Jednotky sú rozmiestnené v prízemí, 1. poschodí, 2. poschodí a na podkroví. Dva veľké byty v 1. a 2. poschodí majú každý štyri izby a vďaka dispozícii ponúkajú zaujímavé možnosti pre rôzne prenájomné koncepty.

Nehnuteľnosť bola v priebehu uplynulých rokov priebežne modernizovaná a udržiavaná.

Veľká časť okien už bola vymenená za moderné plastové okná s trojitým zasklením:

• V roku 2014 boli vymenené všetky okná bytu v prízemí. Tiež v roku 2014 prebehla výmena kúpeľňových, kuchynských a dvorných okien v 1. a 2. poschodí takmer všetkých okien na schodisku.

• V roku 2017 boli vymenené všetky okná bytu na podkroví.

• V roku 2024 dostal byt v 1. poschodí úplne nové okná.

Tak dneškom je takmer každé okno v budove modernizované. V podstate zostávajú len okná orientované na ulicu v byte v 2. poschodí.

Schodisko a vchodové dvere bytov boli rozsiahlo zrekonštruované. V rámci prác bola modernizovaná aj rozvodná skrinka a oblasť merača elektrickej energie. V roku 2018 boli navyše vymenené dvere do budovy s integrovaným poštovým schránkovým systémom a vzájomnou domofónnou sústavou.

Fasáda orientovaná k ulici bola taktiež komplexne zrenovovaná. Pri nej boli mimo iného inštalované hliníkové parapety a obnovená strecha v oblasti obchodnej jednotky.

Byty disponujú vstavanými kuchyňami; obchodná jednotka má taktiež priestor pre malú kuchyňu/pre pokoj na čaj. Zahrievanie je zabezpečené samostatnými plynovými kotlami, takže jednotky majú vo veľkej miere samostatné vytápanie a ohrev teplej vody.

K bytom patria aj pivničné priestory. Navyše existujú ďalšie skladovacie/užitkové možnosti v suteréne.

Štyri parkovacie miesta sa nachádzajú v chránenom nádvorí. Dve parkovacie miesta sú viazané existujúcimi nájomnými zmluvami; dve ďalšie ponúkajú dodatočný prenájomný potenciál.

Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú spotrebu okolo 104 kWh/(m²·rok) a triedu energetickej efektívnosti D. (Bol objednaný nový energetický preukaz, ktorého údaje platia pri predaji!)

Aktuálne dispozície a ďalšie podklady k nehnuteľnosti je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu.

Poznámka: Všetky údaje o rozlohe, nájomnom a vybavení boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Za konečné právne, daňové alebo stavebné posúdenie sa neposkytuje žiadna záruka.