Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Dolné Sasko

V drámej a prírodnej lokalite v blízkosti Labe je tento masívne postavený rodinný dom z roku 2006 na predaj. S rozľahlou obytnou plochou približne 193 m², rozdelenou do 6 svetlých izieb, a navyše s vykurovaným suterénom o rozlohe cca 100 m², ponúka tento udržiavaný objekt mimoriadne veľa priestoru. Či už ako útulné rodinné sídlo v prírode alebo ako dokonale vybavený raj pre súkromné chovanie koní, tento dom sa prispôsobí vašim individuálnym životným prianiam. Aj kupujúci, ktorí nemajú zámer chovať kone, tu nájdu nádherný domov s láskavo upravenou záhradou vrátane bazéna, rybníka a veľkej terasy. Dvojitý carport a prístrešok poskytujú dostatok miesta pre vozidlá a náradie.

Prízemie zaujme približne 45 m² veľkým, svetlým obývacím priestorom, ako aj približne 25 m² veľkou kuchyňou s obytnou časťou vybavenou kvalitnou žulovou pracovnou doskou. Z jedálne si môžete pri raňajkách vychutnať výhľad na pastviny a východ slnka. Univerzálne využiteľná izba, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo pracovňa, a moderná kúpeľňa so sprchou, zrekonštruovaná v roku 2017, dopĺňajú priestorový koncept prízemia.

Žulový schod vedie do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie štyri izby a kúpeľňa s rozlohou približne 12 m², vybavená rohovou vaňou a sprchou. Už izolovaný šikmý podkrovie navyše ponúka praktickú rezervu pre nadstavbu so už položenými inštalačnými rozvodmi.

Pre moderný komfort bývania zabezpečujú podlahové kúrenie na oboch poschodiach, elektrické rolety, pripojenie na krb a rýchly optický internet. Fotovoltaický systém z roku 2023 navyše zabezpečuje ekologickú solárnu energiu. Vykurovaný celosuterénový priestor disponuje samostatným bočným vstupom a zahŕňa 6 miestností, ktoré je možné využiť napríklad ako práčovňu, sklad, fitnes miestnosť alebo úložný priestor pre sedlá.

Celková rozloha pozemku je 4 132 m² (1 610 m² pozemok + 2 522 m² vlastné pastviny) a navyše prenajaté pastviny o rozlohe cca 1,75 hektára ponúkajú vynikajúce podmienky pre súkromné chovanie až štyroch koní (štátnym schválené). Súčasťou vybavenia je aj stajňa so štyrmi boxmi (každý cca 12 m², prípadne premeniteľné na otvorenú stajňu), celoletný blato-odolný paddock s kŕmeidlom, poveternostne odolné cvičisko (cca 15 × 30 m) s drenážou a veľké prekážkové ihrisko (cca 40 × 50 m).

Lokalita spája vidiecku idylu s veľmi dobrou dostupnosťou. Mesto Winsen (Luhe) je vzdialené len približne 10 km. Centrum Lüneburgu (cca 30 km) a Hamburgu (cca 40 km) sú rýchlo a bez komplikácií dostupné vďaka diaľniciam A1, A7, A25 a A39. Školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Zásadne je objekt možné zakúpiť s možnosťou chovu koní, ale je tiež možné ho zakúpiť bez tejto možnosti. V tom prípade rozloha pozemku činí 1 610 m².