Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBerttolt-Brecht Allee 1-17, , Brandenbursko

Tento svetlý a dobre navrhnutý 3-izbový byt sa nachádza v Schönefelde a ponúka atraktívne obytné prostredie v juhovýchodnom okolí Berlína. Byt je vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov a zaujme praktickým rozložením, kľudnou polohou v rámci bytového komplexu a komfortným vybavením.

Tieto tri izby je možné flexibilne využívať – napríklad ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dispozícia bytu je veľmi praktická a ponúka dostatok priestoru pre páry, malé rodiny alebo osoby, ktoré potrebujú navyše aj samostatnú pracovňu. Rozdelenie miestností umožňuje dobré oddelenie medzi obytnými a súkromnými časťami, čo robí byt všestranne využiteľným.

Obzvlášť príjemná je poloha domu v druhej rade. Byt sa nachádza vzdialenejšie od ulice a ponúka kľudný výhľad smerom na park, čím sa napriek veľmi dobrej dostupnosti vytvára príjemný a chránený pocit z bývania.

Slnkom orientovaný balkón rozširuje obytný priestor a poskytuje krásne miesto na pobyt vonku. Z balkóna je jasne viditeľné aj vonkajšie parkovacie stání, ktoré náležite patrí k bytu. Dodatočne inštalovaná markíza zabezpečuje aj v slnečných dňoch príjemné tienenie a zvyšuje komfort využitia balkóna.

K bytu patrí aj približne 11 m² veľká pivnica, parkovacie miesto v podzemnej garáži aj vonkajšie parkovacie stání. Tým sú zabezpečené veľkorysé možnosti úložného priestoru a dve komfortné parkovacie miesta.

Výťah vedie z podzemnej garáže až k bytu, čo je v každodennom živote obzvlášť praktické – napríklad pri nákupoch, s detským kočíkom, batožinou alebo ťažkými predmetmi.

Aj samotná budova ponúka ďalšie komfortné a bezpečnostné prvky: dom je vybavený alarmom a bol nedávno modernizovaný s moderným transpondérovým systémom.

Celkovo ponúka byt úspešnú kombináciu kľudnej polohy, výborných dopravných spojení, praktického rozloženia, komfortného vybavenia, bezpečnostných prvkov a dodatočných využívateľných priestorov. Preto predstavuje zaujímavú možnosť pre vlastníkov aj pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosť v žiadanej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite.

Byt sa nachádza v Schönefelde, juhovýchodne od Berlína, v lokalite, ktorá spája pokojným bývanie s výbornou dostupnosťou. Dom je situovaný v druhej rade a je tak oddelený od ulice. Výhľad smerom na park podčiarkuje príjemné obytné prostredie.

Zvláštnou výhodou je aj blízkosť stanice S-Bahn, ktorá je dosiahnuteľná za pár minút. Odtiaľ je to len dve zastávky do letiska BER. Súčasne existuje veľmi dobré spojenie do Berlína a do okolitého berlínskeho regiónu.

Táto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre deň dochádzajúcich, zamestnancov v okolí letiska BER aj pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta bez toho, aby žili priamo v berlínskeho centre. Kombinácia pokojných obytných podmienok a výborných dopravných spojení je atraktívna aj pre rodiny, páry či osoby s pravidelnou potrebou mobility.

Schönefeld sa v uplynulých rokoch, vďaka blízkosti Berlína, letiska BER a rastúcemu infraštruktúrnemu rozvoju, premenil na žiadanú lokalitu na bývanie v okolí Berlína. Nákupné možnosti, služby dennej potreby a ďalšie ponuky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné autom, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Lokalita preto ponúka praktické prepojenie medzi každodennou funkčnosťou, mobilitou a pokojným bývaním v priamom okolí Berlína.

Byt disponuje tromi dobre využiteľnými izbami a jeho vybavenie zaujme ako v každodennom používaní, tak aj z hľadiska pohodlia bývania.

Zvláštnym prvkom vybavenia je existujúca split klimatizácia, ktorá umožňuje klimatizáciu všetkých troch izieb. To najmä v letných mesiacoch prináša výrazne vyšší komfort bývania.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a sprchou. Okrem toho je k dispozícii samostatné hosťovské WC, v ktorom je aj vyhradené miesto pre práčku, čím je možné umiestniť ju prakticky mimo kúpeľne.

Slnkom orientovaný balkón poskytuje dodatočný vonkajší priestor, ktorý je príjemne využiteľný. Z neho je viditeľné aj vonkajšie parkovacie stání pripadajúce bytu. Balkón je vybavený dodatočne inštalovanou markízou, ktorá v slnečných dňoch poskytuje príjemné tienenie a umožňuje komfortné posedenie vonku.

Budova je vybavená zariadením na zmäkčovanie vody, čo zlepšuje kvalitu vody v každodennom živote a redukuje účinky typicky tvrdšej vody v regióne.

K bytu patrí približne 11 m² veľká pivnica, jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži a jedno vonkajšie parkovacie stání. Okrem toho má dom k dispozícii spoločné priestory, ako je pivnica na bicykle a pivnica na detské kočíky.

Výťah, ktorý vedie z podzemnej garáže až k bytu, uľahčuje prístup – je to obzvlášť praktické pri nákupoch, s batožinou, detským kočíkom alebo ťažkými predmetmi.

Budova je zabezpečená alarmom a bola nedávno modernizovaná s transpondérovým systémom, čo zabezpečuje moderný a komfortný prístup. K dispozícii je aj optické pripojenie, ktoré poskytuje moderný základ pre rýchly internet, prácu z domu, streaming a digitálne aplikácie. Vo všetkých izbách sú inštalované CAT zásuvky a káblové pripojenie, čo zabezpečuje optimálne prenosové rýchlosti pre zariadenia pripojené na internet. Navyše bola schválená aj dodatočná inštalácia kamerového systému pri vchodových dverách domu – termín inštalácie ešte nie je stanovený. Po realizácii budú môcť návštevníci byť cez kameru z bytu pozorovaní pri vchode do domu.

Energetická trieda B podčiarkuje súčasný energetický štandard bytu. Konkrétne údaje o energetickom preukaze, type vykurovania, energetickom nosiči a konečnej energetickej spotrebe budú uvedené v inzeráte podľa energetického preukazu.

Ďalšie informácie a relevantné dokumenty môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme. Prehliadky je možné dohodnúť podľa dohody.

Niektoré fotografie boli upravené digitálnymi nástrojmi na ochranu súkromia.

Prosím, majte na zreteli, že prehliadky sú uprednostňované záujemcom s vážnym záujmom o kúpu, ktorí dokážu v zásade posúdiť svoje financovanie alebo bonitu.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších znalostí. Rozhodujúce sú údaje obsiahnuté v dokumentácii k nehnuteľnosti, v energetickom preukaze aj v notárskej kúpnej zmluve.