Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyCharlotte-E.-Pauly-Straße 34 Berlin Friedrichshagen Berlin 12587

Vitajte vo vašom novom domove alebo hodnotovo stabilnej kapitálovej investícii! Táto vynikajúco pôdobre navrhnutá 4-izbová bytosť sa nachádza na 2. poschodí viacfamilijného domu postaveného v roku 1997 v solídnej masívnej konštrukcii. Udržiavaný obytný komplex zahŕňa celkovo 165 bytových jednotiek a je profesionálne spravovaný. Idylický prístup k brehu rieky Müggelspree sa nachádza len 4 minúty chôdze (cca 270 metrov) od vašich dverí a ponúka dokonalý relax priamo v susedstve.

Na približne 101 m² ponúka objekt premyslené rozloženie priestorov. Umelecký detail už vítá pri vstupe: Prístup do bytu je zabezpečený cez súkromný balkón, ktorý je umiestnený pred vstupnými dverami, čím si zabezpečíte maximálne súkromie bez priamych susedských pohľadov. Priestranná obývacia izba má priamy vstup na druhú, chránenú loggiu. Tri svetlé a flexibilne využiteľné izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Okrem vane s práčkovým pripojením máte k dispozícii aj praktické hosťovské WC.

Podlahy a obklad v kúpeľni boli v roku 2020 komplexne zmodernizované. Súčasťou ponuky je aj udržiavaná vstavaná kuchyňa. Výnimočnosť pre rodiny: Rozsiahly, starostlivo zrekonštruovaný vnútorný dvor s parkovo upravenou zeleňou a vlastným detským ihriskom slúži obyvateľom exkluzívne ako chránené útočisko.

K bytu patrí aj vlastná pivnička (číslo 83) a zabezpečená pivnica na bicykle v suteréne, ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru. Celý balík dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži (číslo 258). Objekt je vykurovaný budúcnostne bezpečným centrálnym diaľkovým kúrením (spotreba: nízky 107 kWh/(m²a)). K dispozícii je oficiálny plán sanácie (iSFP), ktorý vám poskytuje maximálnu istotu plánovania a dodatočné štátne podporné bonusy.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Charlotte-E.-Pauly-Straße v Berlin-Friedrichshagen. Mikro lokalita je charakteristická jedinečnou blízkosťou k vode: rieka Müggelspree leží prakticky priamo pred dverami a je dostupná len za 4 minúty chôdze. Ku historickému Spreetunelu a brehu jazera Großer Müggelsee sa dostanete pešo za približne 15 minút.

Miestna infraštruktúra je vynikajúco rozvinutá: materské školy, základné školy, gymnáziá, ako aj lekári a rôzne nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Oblúbená nákupná ulica "Bölsestraße" so svojimi kaviarňami a reštauráciami vás pozýva na príjemné prechádzky. Optimálne spojenie zabezpečuje tramvajová linka č. 61, ktorá sa nachádza len 150 metrov, a tiež S-Bahn stanica Friedrichshagen, ktorú dosiahnete pešo za cca 10 minút. Berlínsky diaľnicový kruh je vzdialený približne 8 km.

Prenájom a prehliadky:

Byt je od roku 2020 spoľahlivo prenajímaný a generuje mesačný čistý nájom 1074,75 € (ročný nájom 12 897,00 €). Pretože nám veľmi záleží na harmonickom vzťahu s nájomníkmi, prehliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej včasnej dohode a iba pri vážnom záujme o kúpu. Prosíme vás o pochopenie.

Ekonomickosť a dokumentácia:

Byt je súčasťou rozsiahlej a ekonomicky veľmi stabilnej spoločenstva vlastníkov (7,02 / 1000 spoluvlastníckych podielov pre byt; 0,10 / 1000 pre parkovacie miesto). Mesačný správny poplatok vo výške 395,00 € sa vzťahuje na byt a 22,00 € na parkovacie miesto v podzemnej garáži. K dispozícii sú aj dôležité dokumenty, ako sú aktuálne výkazy, ekonomické plány a zápisy zo stretnutí vlastníkov, ktoré si môžete pozrieť pri konkrétnom záujme.

Dostupnosť:

Objekt je pre vás k dispozícii buď ako solídna kapitálová investícia, alebo podľa dohody pre neskoršie vlastné využitie.