Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWilsnacker Str 41 Berlin Moabit Berlin 10559

Na prvý pohľad:

- cca 80 m² obytná plocha

- Loft: 3 izby plus galériová úroveň

- voľne na nastahovanie

- Mesačné poplatky: cca 500 €/mesiac

- Rezerva na údržbu: cca 80 000 €

- Rok výstavby 1886, chránené ako pamiatka

- Rybí kostrové parkety, v roku 2024 novoinštalované

Staršia budova, ktorá rozpráva príbeh: Tento výnimočný prízemný byt sa nachádza v historicky chránenej budove zakladateľskej éry z roku 1886, v srdci Berlína – Moabit. V miestnostiach sa kedysi pekol chlieb, neskôr tu malo byť jedno z prvých kín štvrte. Dnes ponúka byt priestor pre novú kapitolu.

Na približne 80 m² vzniká obytný pocit, aký sa v berlínskych starých budovách zriedka nachádza: takmer 4 metre vysoké stropy, otvorený obývací a jedálenský priestor so siedmimi oknami, ako aj zasunutá galéria, ktorá vytvára dodatočný útočiskový priestor. Antická stajňová dvere rozdeľujú priestor, bez toho, aby ho uzatvárali, a vytvárajú výrazný historický akcent.

Prízemné umiestnenie pri ulici bolo zámerne riešené: Rolety s ochranou súkromia a elektrické rolety za stlačenia tlačidla zabezpečia súkromie a bezpečnosť, zatiaľčo cez deň do obývacieho priestoru prúdi veľa svetla.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú architektúru s charakterom a viac než len klasický byt v staršej budove. Otvorený pôdorys, vysoké stropy a galéria ponúkajú mnoho možností využitia – ako výnimočný domov pre pár s citom pre dizajn, pre bývanie a prácu pod jednou strechou, alebo pre tých, ktorí hľadajú nezvyčajné miesto v Moabite.

Centrálne a napriek tomu zelené. Byt sa nachádza v pokojnej ulici v Moabite, štvrti, ktorá sa v posledných rokoch stala živou a zachovala si svoj obytný charakter.

Hneď vedľa sa rozprestiera rozsiahly park Fritz-Schloß s trávnatými plochami, fitnes trasou a verejným bazénom. Pešo dostupné sú Vabali Spa, lezecká hala Nemeckého alpského klubu a Arminius trhová hala s gastronómiou a nákupmi. Kaviarne, reštaurácie a základné potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Hlavná železničná stanica v Berlíne je dostupná približne 5 minút autom, okolo 10 minút autobusom alebo asi 20 minút pešo. Najbližšie metro je v blízkosti a spoľahlivo spája centrum aj ostatné mestské časti.

Krátke vzdialenosti, mestský život a oddych v prírode – takúto kombináciu v Moabite zriedka nájdete v takej vyváženosti.

Vysoká kvalita a s rešpektom k existujúcemu majetku. Výbava spája historický charakter s moderným obytným komfortom.

- Rybí kostrové parkety, v roku 2024 novoinštalované

- Takmer 4 metre vysoké stropy

- Antické vstupné dvere z ocele

- Otvorený obývací a jedálenský priestor so siedmimi oknami

- Galériová úroveň ako pracovný, čítací alebo útočiskový priestor

- Antická stajňová dvere rozdeľujúce priestor

- Kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a bidetom

- Úložná izba s pripojením pre práčku a sušičku

- Pivnica

- Zakrytý priestor na bicykle

- Spoločné využitie upravených vnútorných dvorov

Historická budova zakladajúcej doby z roku 1886, chránená ako pamiatka

Poznámka: Vzhľadom na ochranu pamiatok môžu vzniknúť možnosti daňových odpisov. Detaily by sa mali individuálne konzultovať so daňovým poradcom.