Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFritz-Werner-Straße 3 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Neprenajatý, priamo od vlastníka – 2,5-izbový byt s rozlohou cca 77,90 m².

Byt sa nachádza v treťom nadzemnom podlaží vľavo v upravenom viacrodinnom dome z roku 1966 s celkovým počtom 16 bytových jednotiek.

Pôdorys je klasický a funkčný, s dvoma plnohodnotnými izbami, jednou čiastočnou izbou, kúpeľňou a pomocnou miestnosťou. Poloha v najvyššom podlaží prináša pokoj a dostatok denného svetla, pričom nad bytom nikto nebýva.

Byt je v z veľkej miery pôvodnom stave a potrebuje rekonštrukciu. Od prvého nadobudnutia ho nepretržite obývala tá istá strana a odvtedy nebol modernizovaný. To sa týka nielen povrchov ako podláh, stien a kúpeľne, ale aj elektroinštalácie, ktorá by mala byť v rámci rekonštrukcie uvedená do dnešného štandardu. Hovoríme to úmyselne otvorene: Stav je zohľadnený v kúpnej cene. Ten, kto je ochotný sám priložiť ruky alebo si zariadiť rekonštrukciu, získa za to nevyužitý pôdorys bez cudzích vkusa a môže si byt od základu zariadiť podľa vlastných predstáv.

Budova samotná je spravovaná profesionálnou správcovskou firmou a je spoľahlivo udržiavaná. Strecha bola zrekonštruovaná a bola úplne financovaná prostredníctvom zvláštnej príplatkovej platby, takže táto úprava je už za nami a kupujúcemu už nebude pripadať. Spoločenstvo vlastníkov disponuje opravnou rezervou v šestifigúrnej výške.

Byt je vhodný pre vlastníkov, ktorí hľadajú pokojné a zelené zázemie v Berlíne a chcú si ho zariadiť podľa seba, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí počítajú s nákladmi na rekonštrukciu a následne chcú prevádzkovať trvalo prenajímateľnú jednotku v stabilnej lokalite.

Všetky dokumenty sú kompletné, vrátane vyhlásenia o delení, pôdorysu, energetického preukazu, aktuálneho hospodárskeho plánu, ako aj rozúčtovaní spojených s poplatkami a opravnými rezervami za posledné roky. Tieto predkladám záujemcom po obhliadke.

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v berlínskeho Alt-Mariendorfu, mimo ruchu Mariendorfer Damms.

Proti nemu začína cintorín Alt-Mariendorf, veľká, upravená a zarastená zelená plocha. Pohľad z okna tak smeruje do zelena ako do parku, a pretože na tejto strane nestojí žiadna obytná výstavba, je tu mimoriadne ticho. Ani susedná budova, ktorá by mohla obmedzovať výhľad alebo svetlo, sa tam v budúcnosti neobjaví.

Napriek tomuto pokoju je dostupnosť výborná. Stanica metra Alt-Mariendorf, konečná stanica linky U6, je vzdialená asi päť minút pešo a bez prestupu vás dostane do Tempelhoafu, Kreuzbergu, centra a na hlavné nádražie. Viaceré autobusové linky vychádzajú tiež zo stanice Alt-Mariendorf.

Na denné potreby je k dispozícii obchod Penny len niekoľko stoviek metrov východne od Mariendorfer Damm, ďalšie supermarkety, vrátane REWE a gréckeho obchodu s delikatesami, sa nachádzajú v ulici Großbeerenstraße. Lekári, lekárne, pekárne a gastronómia sú dostupné pešo v okolí Alt-Mariendorfu.

Rodiny majú výhodu v podobe základnej školy Ikarus a niekoľkých materských škôl v bezprostrednom okolí. Na výlety sú rýchlo dosiahnuteľné aj Volkspark Mariendorf a prírodná rezervácia Marienfelder Feldmark. Autom sa zo zondu Mariendorfer Damm rýchlo dostanete na diaľnicu A100, prípadne na juh zo mesta.

Parkovanie: Na pozemku sú k dispozícii spoločné parkovacie miesta. Podľa rozhodnutia vlastníkov môže každá bytová jednotka na tomto mieste parkovať jedno vozidlo s parkovacím preukazom. Vlastný garážový alebo vonkajší parkovací priestor nie je výslovne súčasťou predávaného objektu, no v praxi je zvyčajne vždy miesto k dispozícii, čo v Berlíne býva zriedkavé.

Poplatok správy: 394,25 EUR mesačne podľa aktuálneho hospodárskeho plánu. Z toho 321,00 EUR je určených na bežnú prevádzku a 73,25 EUR do opravnej rezervy. Časť určená do rezervy nie je stratou, ale buduje majetok spoločenstva, z ktorého budú financované budúce opatrenia na budove.

Podiel vlastníctva: 5,86/100. Budova zahŕňa 16 bytových jednotiek, rozdelených do dvoch vstupov do domu.

Detailné informácie o potrebnej rekonštrukcii: Podlahy, steny a kúpeľňa sú v pôvodnom stave. Elektroinštalácia už nevyhovuje dnešnému štandardu a mala by byť pri rekonštrukcii obnovená.