Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMünchner Str. 74 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Die Wohnung je súčasťou malého, veľmi udržiavaného obytného domu s len ôsmimi vlastníkmi a nachádza sa v tichej, dobrej lokalite v Unterhaching. Byt je výborný na vlastné bývanie alebo ako solídna, nízkorisková investícia. V súčasnosti nie je byt prenajatý, a preto ho môžete okamžite začať využívať alebo ho pre aktuálne nájomné podmienky udržateľne znovu prenajať.

V prvom poschodí máte z balkóna pekný výhľad na susedstvo, ktoré je charakterizované malými rodinnými domami a malými viacrodinnými činžovnými domami. Balkón je vybavený veľkou prosklenou stenou do obývacej izby a je orientovaný na východ. V dôsledku toho je celý obytný priestor od rana zaplavený svetlom (fotografie boli zhotovené o 9. hodine). Dispozícia miestností je premyslená, praktická a ponúka veľa priestoru na individuálne úpravy.

V cene kúpnej ceny je zahrnutá vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi, ako aj priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo dokresľuje celkový balík.

Unterhaching – jedna z najobľúbenejších lokalít na juhu Mníchova – sa nachádza pri železničnej trase München-Ost – Deisenhofen, ktorú obsluhuje linka S-Bahn S3 s frekvenciou 10 alebo 20 minút. Do centra mesta sa dostanete S-Bahn za 15 minút. S-Bahn je pešo približne 10 minút alebo 5 minút na bicykli. Autobusová zastávka Sommerstraße sa nachádza priamo pred domom a za 4 minúty vás dovezie k S-Bahn Fasanenpark – to sú iba 2 zastávky.

Aj autom je vaša dochádzka do práce alebo výlety bez stresu vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Prístupová cesta na A995 je vzdialená len niekoľko stoviek metrov. Táto cesta vedie v jednom smere k Mittleren Ring v oblasti Mníchov Giesing a v druhom smere na A8 smerom na Salzburg, resp. k diaľničnému okruhu A99 smerom na Norimberg a letisko.

V bezprostrednom okolí nájdete všetky obchody bežného denného použitia, takže si môžete svoje nákupy vybaviť pešo. Aj školy, lekári a lekárne, banky a ďalšie zariadenia sú v Unterhaching pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Uspokojte si voľný čas aktívne – či už plánujete výlet na juh, alebo sa chcete prejsť, zaběhať alebo vyraziť na bicykli v blízkom krajinnom parku v Hachinger Tal či v Perlacher Forst – príroda v Unterhaching ponúka množstvo možností, okrem rozsiahlej ponuky miestnych športových a kultúrnych zariadení.

Byt ponúka vybavenie vyššej triedy s parketovou podlahou v obývacej izbe, svetlými dlaždicami v kúpeľni, kde sú oddelená sprcha a vaňa, s oknami vo všetkých miestnostiach vybavenými žalúziami, nadpriemerne veľkým balkónom, domofónom a podlahovým kúrením.

K bytu náleží veľký, uzamykateľný pivničný priestor so zásuvkou a praktické parkovacie miesto v podzemnej garáži určené pre jedno vozidlo. K dispozícii je tiež parkovacie miesto v práčovni pre sušičku a práčku.

Spálňa je orientovaná na mimoriadne tichú záhradnú stranu domu. Chodba má príjemne veľkú rozlohu, pričom je možné využiť vysokú skriňu na vytvorenie rozsiahleho úložného priestoru. Chodba spája všetky miestnosti okrem kuchyne. Svetlá, dlaždicami obložená a nadpriemerne veľká kúpeľňa, vybavená sprchou a vaňou, má okno. Aj kuchyňa je veľmi príťažlivá, pretože ponúka dostatok miesta na vstavanú kuchyňu aj priestor pre jedálenský stôl, čo umožňuje využitie aj ako obytná kuchyňa.

To všetko dokresľuje celkový koncept modernej, individuálnej bytu s atmosférou, v ktorej sa budete cítiť ako doma.

Vďaka solídnej a zdravej tehlicovej konštrukcii domu a vysoko kvalitným materiálom vo vnútri má byt dobrý energetický výpis. Tento dokument bude k dispozícii pri obhliadke. S novým pripojením na diaľkové teplo zo geotermálnej energie v Unterhaching sa už nemusíte nikdy trápiť otázkou "kúrenia".

Vlhkosťové poškodenia v pivničnej a základovej oblasti domu:

Na ich riešenie už existujú koncepčné návrhy, ktoré budú schválené na nadchádzajúcom stretnutí vlastníkov ešte v roku 2026. Náklady na tieto opatrenia boli už štedro zohľadnené v kúpnej cene – podrobnosti budú predstavené počas obhliadky.

Nebudú sa účtovať žiadne provízie realitnej kancelárie – kupujete priamo od vlastníka!!!