Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Nehnuteľnosť sa nachádza v malej spravovanej areáli („domovníkom udržiavanom“) s 16 obytnými jednotkami. Byt sa nachádza v 1. poschodí. V troch priestranných izbách, ktoré sú naplnené svetlom, sa môžete zariadiť a rozvinúť podľa vlastného vkusu. Balkon je prístupný zo dvoch izieb. Dom bol postavený v roku 2001, vykurovací systém bol v roku 2022 vymenený a úplne obnovený podľa najnovších technických štandardov. Obyvateľom areálu je k dispozícii stále udržiavaná spoločná záhrada pri dome. K nehnuteľnosti patrí aj parkovacie miesto pre automobil (žiadne zdvojené parkovanie!) a sklep.

Celá nehnuteľnosť navyše obsahuje stojan na bicykle a spoločnú práčovňu (pre súkromné práčky).

Dachau – s približne 50 000 obyvateľmi – sa nachádza severozápadne od Mníchova na brehu rieky Amper, na spoji medzi mníchovskou štrkoveľou oblasťou, kde leží Dachauer Moos, a severom susediacim kopcovitým územím Donau-Isar. Medzi prírodné zaujímavosti Dachaua patrí aj Schlossberg s Hofgarten a parkom, a pozdĺž rieky Amper od roku 2001 aj chránená oblasť pre faunu, flóru, biotopy a vtáky. V mestskom lese sa nachádza 2,75 km dlhá trasa určená na cvičenie. Krásna krajina pozdĺž Amperu je pretkaná 4-hviezdičkovou cyklistickou trasou Ammer-Amper, ktorá spája prameň rieky Ammer s Moosburg an der Isar.

Nehnuteľnosť sa nachádza v upokojujúcej bočnej ulici s obmedzenou rýchlosťou (30 km/h), no napriek tomu je veľmi výhodne umiestnená z hľadiska dopravy a má optimálnu občiansku vybavenosť (jesličky; materská škola; škola; gymnázium, gastronómia a obchod; Amper Klinikum, krytý bazén atď.).

Vzdialenosti:

– S-Bahn stanica Dachau: 600 m

– Zastávka autobusu: 250 m

– Stachus, Mníchov: 20 km

– Letisko Mníchov: 18 km

– Starnberger See: 42 km

– Ammersee: 32 km

– Ingolstadt: 72 km

Nehnuteľnosť je postavená ako nízkoenergetický dom. Obvod sklepa tvorí vonkajšie izolovaný, vodotesný WU-betón B25. Vonkajšie múry pozostávajú z 24 cm silného tehlového múru a 10 cm silnej vonkajšej izolácie, domové aj bytové priečky sú zo 24 cm silných protišumových tehál. Schodisko je obložené prírodným kameňom a pravidelne udržiavané a renovované. Nehnuteľnosť obsahuje izolačne dvojsklené okná (s hod. U = 1,1), okná s vratami a vstupné domové dvere.

Byt je momentálne prenajatý – mesačný príjem z nájmu je 1 065 EUR – provízia pre kupujúceho je 2,5 % plus DPH.

Tento expozit bol zostavený s veľkou starostlivosťou. Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo správcovskou spoločnosťou.