Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySailerstraße 16 München Schwabing Bayern 80809

Vnasťte sa a užívajte si Schwabing.

Na predaj je čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 52,14 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Schwabing West. Byt sa nachádza vo vysokom prízemí a orientuje sa na pokojnú zadnú stranu obytného domu. Namiesto pohľadu na pouličnú premávku sa z obývacej časti a z balkónu otvára výhľad do priestrannej, zelenej záhradnej plochy.

Obzvlášť príjemný je svetlý obývací priestor s veľkými oknami a priamym vstupom na prístrešený juhovýchodný balkón. Vďaka svojej orientácii sa tento stáva skutočným ďalším vonkajším obytným priestorom a ponúka príjemne chránený výhľad do zelene.

Dispozícia je pri byte tejto veľkosti mimoriadne praktická. Zo stredného vstupného priestoru sú jednotlivé miestnosti prístupné oddelene. Okrem obývacej izby je k dispozícii dobre vykrojene spálňa, samostatná kuchyňa s oknom a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný v roku 2026 a predstavuje moderný, ihneď na nastěhovanie pripravený priestor. Kvalitná dubová parketa, nová zabudovaná kuchyňa a novo navrhnutá kúpeľňa tvoria súdržný celok.

Preto je byt vhodný rovnako ako pre vlastné bývanie, ako mestský byt v Mníchove alebo ako dlhodobá investícia. Rovnako pre rodičov, ktorí hľadajú pre svojho syna alebo dcéru vlastnú nehnuteľnosť v Mníchove počas štúdia a následného štartu kariéry, ponúka kombinácia dvoch plnohodnotných izieb a centrálnej polohy zaujímavé možnosti.

Byt je k dispozícii okamžite a predáva sa priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza na adrese Seiderstraße 16 v Schwabing West a spája dve veci, ktoré sú v Mníchove mimoriadne žiadané: mestskú polohu so skvelou infraštruktúrou a zároveň príjemne tiché obytné prostredie.

Neďaleký Olympiapark so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami ponúka množstvo možností pre šport, prechádzky a voľný čas. Aj Luitpoldpark sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Takže dve z najväčších mníchovských zelene a relaxačných zón sú prakticky priamo pred dverami.

Ďalšou charakteristickou črtou lokality je blízkosť k BMW. Sídlo koncernu, BMW Welt, BMW Museum a základňa výrobcu sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Táto lokalita je preto zaujímavá nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre kupujúcich, ktorí si dlhodobo cenia dobrý potenciál prenájmu a široký okruh potenciálnych nájomcov. Blízkosť k Olympiaparku a BMW je aj v aktuálnej ponuke mimoriadne zdôrazňovaná.

Obchody, reštaurácie a denné služby sa nachádzajú v okolí. Vďaka verejnej doprave je možné ľahko dosiahnuť centrum Mníchova, vysoké školy a ďalšie mestské štvrte.

Osobitná kvalita samotného bytu sa nakoniec prejavuje v tom, že napriek mestskej lokalite nie je orientovaný k ulici, ale k pokojnej a zalesnenej zadnej strane budovy.

Tak vzniká atraktívna kombinácia pre Mníchov: Schwabing West, krátke vzdialenosti, veľa zelene a napriek tomu pokoj vo vlastných štyroch stienach.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2026 a je pripravený na nastěhovanie bez nutnosti predchádzajúcich rekonštrukčných prác.

Prehľad vybavenia:

• približne 52,14 m² obytného priestoru

• 2 dobre vykrojené izby

• vysoké prízemie

• svetlý obývací priestor s veľkými oknami

• prístrešený juhovýchodný balkón s výhľadom do záhradnej plochy

• dubová parketa s vidiekom vidieckeho štýlu

• samostatná kuchyňa s oknom

• moderná zabudovaná kuchyňa

• keramická varná doska a sporák

• chladiacijo-mraziaca kombinácia

• práčka-súchadlo

• zrekonštruovaná kúpeľňa

• vaňa s možnosťou sprchy

• umývadlo so skrinkou pod ním

• osvetlené a vyhrievané zrkadlo

• moderné vypínače a zásuvky

• prúdový chránič (FI)

• plastové izolačné okná

• vlastná pivnica

• výťah

• okamžite k dispozícii

• predaj priamo od vlastníka

• bez provízie pre kupujúceho

Byt je voľný a môže byť prevedený aj na krátku dobu.

Predaj prebieha priamo cez vlastníka a bez sprostredkovateľa. Kupujúcemu teda nevzniká žiadna provízia sprostredkovateľa.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť vopred.

Kúpna cena je zostavená nasledovne:

- Kúpna cena bytu: 469 000 EUR

- Zabudovaná kuchyňa: 15 000 EUR

Celková kúpna cena: 484 000 EUR

Kontakt:

Manuel Schindele

Telefónne číslo: 0171-7553306