Prenájom bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyErlenfeld 20 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Ahoj,

ponúkam prenájom krásneho podkrovného bytu v druhom nadzemnom podlaží pokojného domu so 5 bytmi, s možným nástupom od 01.10.2026 (prípadne po dohode).

Byt má približne 97 m² obytných priestorov. Vďaka veľkému halovému priestoru s podlahovými oknami a južnej orientácii je byt mimoriadne svetlý. Hlavným lákadlom je otvorený a priestranný obývací priestor s jedálenskou časťou, prepojením na kuchyňu a vstupom na veľký južný balkón.

Rozloženie bytu:

- 1 otvorený obývací/jedálenský priestor s prepojením na kuchyňu

- 1 spálňa

- 1 ďalšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba

- 1 plne vybavená a zmodernizovaná kuchyňa

- 1 veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC a prípojkou pre práčku

- 1 samostatné hosťovské WC

Kuchyňa, kúpeľňa a hosťovské WC sú obkladané bielymi dlaždicami.

Súčasťou prenájmu je aj vstavaná kuchyňa s novým sporákom (varič s keramickou vrstvou), novou rúrou, umývačkou riadu a vstavanými skriňami, pozri dodatočné náklady. Pracovná doska v kuchyni bola takisto obnovená.

Okrem toho nájdete v hale ďalšie praktické, moderné vstavané skrine s veľkým úložným priestorom.

V roku 2024 prebehli ďalšie modernizácie, okrem iného bol položený nový laminátový podlahový kryt a inštalovaná fotovoltaická inštalácia (balkónové elektráreň) na zníženie nákladov na elektrinu.

K bytu patria navyše:

- 1 pivničné miesto + malý ďalší úložný priestor na podkroví

- 1 z 2 miest v podzemnej garáži v dome (viac vhodné pre menšie vozidlá)

- Miesta pre bicykle vnútorné aj vonkajšie + vonkajšia budka na bicykle

- Pivničná miestnosť s regálmi

- Spoločná práčovňa v pivnici

Čistenie schodiska, zimná údržba a starostlivosť o záhradu sú zabezpečované profesionálmi.

Základné plynové kúrenie domu bolo zmodernizované v roku 2016.

Byt bude odovzdaný po rekonštrukcii. Domáce zvieratá nie sú povolené.

Dodatočné náklady:

- Garáž: 25 € mesačne

- Príplatok za kuchyňu, skrine & fotovoltaickú inštaláciu: 75 € mesačne

Ak máte o tento byt záujem, prosím, oznámte mi nasledujúce:

- Počet osôb, ktoré budú bývať

- Požadovaný dátum nasťahovania

- Vašu profesiu

Termíny prehliadok dohodneme prostredníctvom platformy Bez makléra.

Všetko ostatné podrobnosti upresníme počas prehliadky.

Byt sa nachádza v mestskej časti Alterlangen, v pokojnej a vyspeléj obytné oblasti v severozápadnej časti Erlangenu. Centrum mesta je rýchlo dostupné a zároveň ste hneď v blízkosti Wiesengrund a rieky Regnitz – ideálne pre prechádzky, behanie alebo bicyklovanie v prírode.

Okolie je taktiež vhodné na prechádzky či behanie popri Main-Donau kanáli, z ktorého oblasti je pekné behať, chodiť na prechádzky alebo jazdiť na bicykli.

Občianska vybavenosť je veľmi dobrá a väčšinou dostupná pešo. Cca 5 minút chôdze vás dovedie k EDEKA, pekárni a lekárni, takže nákupy a bežné potreby si môžete vybaviť pohodlne aj bez auta.

Okrem toho sa v okolí nachádza niekoľko ďalších lekární, pekární, kaderníctiev, bánk (napr. Sparkasse), lekárov, ako aj materských škôl, denných škôl a základných škôl. Všetko je v danej mestskej časti dobre rozmiestnené a rýchlo dostupné.

Veľkým plusom je nedaleké nákupné centrum s ďalším EDEKA, Lidl, Rossmann, lekárom, ďalšími špecialistami, čistiacou službou, reštauráciami a rôznymi poskytovateľmi služieb. Priamo vedľa sa nachádza aj stavebný obchod Obi.

Doprava je tiež veľmi dobrá: Na diaľnicu A73 sa dostanete cez prípojku Erlangen-Nord a smerom na juh je prípojka Erlangen Süd. Odtiaľ je rýchly prístup smerom na Norimberg alebo Forchheim/Bamberg. Diaľnica A3 je cez prípojku Heßdorf dostupná cca 5–8 minút a optimálne spája región smerom na Würzburg/Frankfurt a opačným smerom Norimberg.

Celkovo lokalita ponúka veľmi dobrú kombináciu pokojného bývania, vynikajúcej infraštruktúry a rýchleho prístupu do okolitých miest a zamestnávateľov.

Vybavenie bytu:

- Laminátové podlahy (pokladba 2024)

- Dlaždice (kúpeľňa, kuchyňa, hosťovské WC)

- Hosťovské WC

- Podlahové okná (v hale a obývacej izbe)

- Zmodernizovaná vstavaná kuchyňa (skríňky, chladnička, umývačka riadu, nová rúra, nový sporák, digestoř)

- Vstavané skrine (viaceré v hale)

- Balkón

- Balkónová elektráreň (fotovoltaická inštalácia)

- Pivničné miesto (uzamykateľné, s regálmi)

- Podzemná garáž v dome

- Bicyklový pivničný priestor v dome

- Držiaky na bicykle pred domom

- Budka na bicykle pred domom

- Rekonštruovaný, ihneď na nastahovanie dostupný