Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHeesestraße 18 Berlin Steglitz Berlin 12169

Atraktívny, prenajatý 3-izbový vlastnícky byt s terasou a možnosťou využitia záhrady v Berlíne-Steglitz.

Byt s rozlohou približne 98,6 m² sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo desiatimi obytnými jednotkami. Pôvodná berlínska staršia budova bola v roku 2015 rozsiahle prekonštruovaná a väčšinou prestavaná. Pri tom boli obnovené podstatné časti technických zariadení budovy, okná, strecha, sanitárne a elektroinštalácie, ako aj interiérové úpravy.

Byt zaujme priestrannou a praktickou dispozíciou s tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a vstupnou časťou. Charakteristické vysoké stropy, typické pre berlínsky starý bytový dom, s priemernou výškou približne 3,25 m dodávajú priestorom mimoriadne priestranný pocit.

Výnimočným bonusom je terasa s rozlohou približne 6 m² s priamym vstupom do udržiavanej, spoločnej záhrady v chránenom vnútornom dvore. Tým byt spája bývanie v centrálnom berlínskom prostredí s pokojnou únikovou zónou.

Byt je od 1. januára 2021 neprerušene prenajatý prvým nájomcom a je predávaný v prenajatom stave. Nájomný vzťah je na dobu neurčitú.

Súčasný čistý nájom bytu činí 1 383,46 € mesačne. Okrem toho sa za vstavanú kuchyňu momentálne platí 40,00 € mesačne; toto zvláštne dojednanie platí do 31. decembra 2029. Tým dosahuje aktuálny celkový nájom 1 423,46 € mesačne, resp. 17 081,52 € ročne.

Spoločné vlastníctvo je profesionálne spravované. K 31. decembru 2025 mala spoločenstvo vlastníkov udržiavaciu rezervu vo výške približne 99 600 €. Vypočítaný podiel bytu predstavoval približne 7 490 €.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už dlhodobo prenajatý byt s pravidelnými príjmami z nájmu, komplexne modernizovanou budovou a profesionálnou správou v Berlíne-Steglitz.

Predaj prebieha od súkromia a bez provízie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode a v koordinácii s nájomcami.

Byt sa nachádza na tichej bočnici v obľúbenom berlínskom distrikte Steglitz. Poloha spája vyvinuté, udržiavané obytné prostredie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k dôležitým zariadeniam každodenného života.

Nákupné možnosti, lekári, materské školy, školy a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Známa Schloßstraße s množstvom obchodov, nákupných centier, reštaurácií a služieb je rýchlo dostupná a patrí medzi najvýznamnejšie nákupné ulice v juhozápadnom Berlíne.

Aj verejná doprava je veľmi dobre dostupná. S-Bahn, linka metra U9 a niekoľko autobusových liniek umožňujú pohodlné spojenie do berlínskeho centra a do ďalších častí mesta. Aj diaľničná sieť je rýchlo dostupná.

Napriek centrálnej a dopravne výhodnej polohe byt cez svoju terasu a chránenú spoločnú záhradu vo vnútornom dvore ponúka príjemnú, pokojne únikovú zónu.

Okolie je charakteristické vyvinutou, prevažne občianskou obytnou štruktúrou, čo spája mestské bývanie s relatívne pokojnou atmosférou.

Byt disponuje vysoko kvalitným a moderným vybavením, ktoré bolo pri rozsiahlej rekonštrukcii budovy v roku 2015 väčšinou obnovené.

K vybaveniu patrí vstavaná kuchyňa, elektronicky riadené podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a vysoko kvalitné drevené podlahy v obytných priestoroch. Vstupná časť a terasa sú obložené dlažbou. Hladko omietnuté steny a stropy v kvalite Q4, ako aj priestranná výška stropov (priemerne cca 3,25 m), zdôrazňujú kvalitný a priestranný charakter bytu.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a ponúka pripojenie pre práčku aj dostatok miesta pre sušičku.

Na oknách orientovaných k ulici sú elektrické rolety. Ku bytu patrí aj vlastná pivnica, prístupná cez vnútorný dvor.

V budove sa nachádza aj výťah. Podľa existujúceho usporiadania sa prízemný byt nezúčtuje s nákladmi na výťah.

Terasa s rozlohou približne 6 m² poskytuje priamy prístup do udržiavanej, spoločnej záhrady vo vnútornom dvore.

Pre internetové pripojenie boli zatiaľ uvádzané rýchlosti až do 1 000 MBit/s. Momentálne sa budova pripravuje alebo prechádza na optické pripojenie.