Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyLindenstraße 7c, , Brandenbursko

**Bývanie ako vo vlastnom malom dome – s južnou záhradou, množstvom svetla a súkromím.**

Tento priestranný 3-izbový prízemný byt s približne 100 m² obytného priestoru sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 2015 v pokojnej časti Teltowu.

To najzaujímavejšie: Byt sa nachádza chránený v zadnej časti impozantného pozemku. Priamy prístup k terase a vlastnej záhrade vytvára mimoriadne súkromný pocit bývania – takmer ako vo vlastnom dome.

Srdcom bytu je priestranný, svetlý obývací priestor s priamym vstupom do exteriéru. Južná orientácia a veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemnú atmosféru. Terasa a záhrada rozširujú obytný priestor vonku a poskytujú slnečné útočisko uprostred zelene.

Byt bol čerstvo zmodernizovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom, ihneď k nastěhovaniu pripravenom stave. Nové dubové vidiecke parkety, moderná kúpeľňa a podlahové kúrenie zdôrazňujú vysoko kvalitný a nadčasový charakter.

Premyslené dispozície s tromi izbami a dvoma možnými spálňami poskytujú dostatok priestoru pre páry, rodiny alebo kombináciu bývania a práce z domu.

Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto, ktoré je predávané za ďalších 7 000 €.

Predaj prebieha **priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie**.

Bytový dom je už podľa vlastníckeho zákona (WEG) rozdelený; jednotlivé bytové jednotky sa predávajú samostatne.

Byt sa nachádza na **Lindenstraße 7c v 14513 Teltow** – pokojne situovaný a zároveň výborne napojený na Berlín.

Obzvlášť príjemná je chránená poloha v druhej rade na zadnej časti impozantného pozemku. Mimo priameho cestného premávky vzniká tu pokojná a súkromná obytná situácia s množstvom zelene.

Centrum Teltowu so obchodmi, pekárňami, kaviarňami, reštauráciami, lekármi a ďalšími zariadeniami dennej potreby je dostupné za pár minút. V blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a ihriská.

Zároveň poloha profitovala z bezprostrednej blízkosti Berlína. Stanica S-Bahn Teltow Stadt a rôzne autobusové spoje ponúkajú dobré spojenie smerom do **Berlin-Zehlendorf, Lichterfelde a centra Berlína**. Rovnako sú pohodlne dostupné aj Potsdam a južná časť Berlína.

Týmto spája poloha dve výnimočné kvality: **pokojné a zelené bývanie s krátkymi vzdialenosťami a blízkosťou hlavného mesta** – ideálne pre tých, ktorí sa nechcú rozhodovať medzi prírodou a mestským dosahom.

Byt bol **čerstvo zmodernizovaný** a prezentuje sa vo vysoko kvalitnom, udržiavanom a nadčasovom stave.

Pri modernizácii sa kladol zvláštny dôraz na svetlý dizajn a trvácne materiály. **Nové dubové vidiecke parkety** dodávajú obytným priestorom teplú a elegantnú atmosféru.

**Prehľad vybavenia:**

* Nové **dubové vidiecke parkety** v obytných priestoroch

* **Moderná kúpeľňa**

* **Podlahové kúrenie**

* Priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor

* Veľké okenné plochy zabezpečujúce množstvo denného svetla

* Priamy prístup k **terase a záhrade**

* **Južná orientácia** obytného a záhradného priestoru

* Premyslené dispozície so **3 izbami**

* Dve možné spálne alebo kombinácia spálne a pracovnej izby

* Pokojná a chránená poloha v druhej rade

* Veľmi dobrý energetický štandard s **energetickou triedou A+**

* Možnosť vlastného parkovacieho miesta (voliteľne)

Kombinácia **dubového dreva, množstva denného svetla, podlahového kúrenia a priameho prístupu k južnej záhrade** vytvára modernú a zároveň príjemnú obytnú atmosféru. Prosím, vezmite na vedomie, že dom nemá suterén.

Predaj prebieha **priamo prostredníctvom vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie**.

Kúpna cena bytu je **549 000 €**. Parkovacie miesto patriace k bytu je predávané za ďalších **7 000 €**.

Bytový dom je už podľa vlastníckeho zákona (WEG) rozdelený na byty. Jednotlivé bytové jednotky sa predávajú samostatne.

Byt je **k dispozícii po dohodnutí**.

Termíny prehliadok je možné individuálne dohodnúť.

**Poznámka:** Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Rozmery a dispozície slúžia len ako orientácia. Nezaručuje sa úplnosť a presnosť údajov. Nábytok na snímkach je generovaný umelou inteligenciou.