Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDJEDNÁVKA: 10 000 EUR – Zriadenie kredit pre každý predpredaj až do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal nejde len o výborné a prírodou obklopené bývanie, vaše nové domov spája oddychovú ticho s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným projektom novostavby „Bývanie v Rosenthal“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s životaschopným súkromným prostredím pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky prízemné byty sú bezbariérové. Zdravý čerstvý vzduch / technológia vykurovania je zvlášť vhodná pre alergikov a ponúka vyvážené vnútorné prostredie nielen v lete, ale aj v zime.

Naše klimaticky priateľské domy KfW 40 s energiou efektívnym štandardom a QNG-značkou vám ponúkajú orientované do budúcnosti a udržateľné vlastníctvo bývania. Ku každej bytovej jednotke ponúkame navyše priestranné pivničné priestory. Všetky byty disponujú balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii deväť parkovacích miest, ktoré je možné podľa želania vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Nachádzajúci sa na severe Berlína spojí tento priateľsky orientovaný lokalitu pokoj takmer vidieckeho života s živelnosťou vyhľadávaného distriktu Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

Prvýkrát písomne spomínaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínske dejiny s moderným komfortom bývania. Výstavba tejto oblasti je charakteristická domami so záhradou, v ktorých si rodiny vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším vyvýšeným bodom je Rollberg s nadmorskou výškou 59 metrov, odkiaľ ulica vášho nového domova prebrala svoj názov. Rosenthal vás ako obytné miesto srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň len kúsok od mestského života Berlína. V okruhu 2 km nájdete rôzne nákupné možnosti, reštaurácie a ordinácie lekárov. Materská škôlka aj základná škola sú vám ľahko dostupné.

Pre psov je toto prostredie rajom. Okrem množstva príležitostí na vonkajšie aktivity v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre vaše auto máte v bytovom komplexe vyhradené parkovacie miesto. Autobus číslo 124 je však od vás vzdialený iba približne 5 minút pešo. Tento vás prevedie cez Wilhelmsruher Damm k S+U stanici Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlína Tegel. Tramvaj M1 vás zvezie z Rosenthal cez centrum Pankow priamo až k Torstraße v Berlínskej City.

Pre vaše športové aktivity máte v blízkosti športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá. Predovšetkým na prechádzky, beh či cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthal existuje prestížny futbalový klub. Tenisové kurty sa nachádzajú len neďaleko vášho domova. Golf Resort Pankow je vyhrajúcou adresou pre všetkých nadšencov golfu. Mierne severnejšie od Rosenthal sa v prírode nachádzajú jazdecké dvory pre deti aj dospelých a zážitková a detská farma s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal leží na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, prírodný park Barnim a pod hodinu aj do Schorfheide. Okrem toho máte Berlín City len 20 minút od vašich dverí.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne s pivnicou, pričom každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastný pivnicný priestor

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami, ktoré je možné zakúpiť samostatne

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou

• Všetky prízemné byty sú bezbariérové

• Vonkajšie steny sú spracované v difúzne otvorenom termoaktívnom prevedení

• Vnútorné steny sú realizované ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou

• Prenikajúce steny medzi bytmi sú tepelne izolačné a zároveň slúchadlové podľa normy DIN 4109

• Poschodia a stropy sú ohňovzdorné a majú zvukovú a tepelnú izoláciu

• Konštrukcia strechy je zo masívneho dreva so zvukovou a tepelnou izoláciou, parotěsná zábrana a s pevnou krytinou z tehál

• Odvodnenie strechy je zabezpečené cez odkvapy a zvodové rúry z titán-zinku s ochrannou mriežkou proti vtákom

• Schodiská sú vyhotovené z prefabrikovaného betónu a obložené dlažbou, zábradlia sú z práškovo lakovaného oceľa

• Podlahy v schodiskách a v sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby majú laminátové podlahy

• Funkčné okná a okna s dverami sú z poveternostne odolného plastu a majú trojitú tepelnú ochrannú sklenú izoláciu

• Vonkajšie parapety sú vyhotovené z granitu, vnútorné parapety z aglomerovaného mramoru

• Všetky okná sú vybavené elektricky riadenými žalúziami z hliníka

• Energeticky nízko náročné strešné okná od „VELUX“ typu GPU s otváracou a kývavou funkciou, žalúziami a tepelnou ochrannou sklenou izoláciou

• Vchodové dvere budovy sú ako vloupaním odolný hliníkový systém dverí AT 72 so zamykateľným viacbodovým zámkom, s denným pádom a elektrickým otváračom

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy s energetickou efektívnosťou KfW 40 s kvalitatívnou značkou udržateľnej budovy (QNG) Plus

• Domy majú fotovoltaický balík s PV modulmi, meničmi, Smart Energy Meter a batériovým úložiskom

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené cez PV systém a vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Byty majú regulovateľné vodné podlahové kúrenie a navyše ohrievače na uteráky v kúpeľni

• Aktívne filtrované vetranie bytov so spätným ziskom tepla podporuje vaše zdravie, najmä alergikom pomáha výrazne znížiť zaťaženie vnútorného prostredia škodlivými látkami, prachom a peľom

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe"

• Kuchynský priestor je pripravený s všetkými potrebnými prípojkami na vodu a elektrinu

• Pri plánovaní a vybavení vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme dodatočné poradenstvo

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú od výrobcu "Busch-Jaeger"

• Každý byt má optické pripojenie na internet, pripojenie pre DSL a vlastnú sieťovú infraštruktúru

• Podľa individuálnych požiadaviek môžeme doplniť aj nabíjacie stanice pre elektromobily

• Všetky byty majú elektrický zázvon a domofónny systém

• Smart-Home energetická technológia a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v pivnici

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so staviteľom.