Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDPREDAJ: 10.000 EUR – Kredit na zariadenie za každý predpredaj až do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal nie je bývanie len vynikajúce a v súlade s prírodou, ale vaše nové bývanie spája upokojujúci pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavieb projektom „Bývanie v Rosenthal“ vytvoríme 9 vlastníckych bytov s príjemným súkromím, vhodných na vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky byty v prízemí sú bezbariérové. Zdravá technológia čerstvého vzduchu a tepla je obzvlášť vhodná pre alergikov a ponúka vyvážené vnútorné prostredie v lete aj v zime.

Naše klimaticky šetrné domy KfW 40 s QNG známkou vám ponúkajú orientované do budúcnosti a udržateľné vlastníctvo bývania. Pre každú bytovú jednotku ponúkame navyše priestranné pivnice. Všetky byty disponujú balkónom alebo terasou so súkromnou záhradou. Okrem toho je na pozemku dostupných celkovo deväť parkovacích miest, ktoré možno na požiadanie vybaviť aj nabíjačkou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthal. Tento rodinne ladený kút, situovaný na severe Berlína, spája uvoľnenosť takmer vidieckeho života so živelnosťou populárnej štvrte Pankow a tým aj s metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre pokojné bývanie s bohatou prírodou v okolí.

V roku 1356, keď bol prvýkrát písomne spomenutý, spája Rosenthal berlínsku históriu s moderným komfortom bývania. Výstavba obce je charakterizovaná domami so záhradami, kde si rodiny vytvorili svoje vlastné súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s výškou 59 metrov, ktorý dal názov ulici vášho nového domova. Rosenthal vás ako miesto bývania srdečne víta.

Rosenthal leží priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň veľmi blízko mestského života Berlína. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a ordinácie. Materská škôlka aj základná škola sú pre vás veľmi dostupné.

Pre psov je okolie rajom. Okrem veľkého priestoru na pohyb v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš automobil máte v obytnom komplexe vlastné parkovacie miesto. Autobus číslo 124 je od vás pešo vzdialený približne 5 minút – tento vás dopravi cez Wilhelmsruher Damm na stanicu S+U vo Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu prevedie cez centrum Pankow až priamo na ulicu Tor v berlínskom centre.

Pri vašich športových aktivitách máte v blízkosti športové kluby s ich zariadeniami a fitness centrá. Na prechádzky, beh alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthalu pôsobí tradičný futbalový klub. Tenisový kurt sa nachádza neďaleko od vášho domova. Golf Resort Pankow je výborná adresa pre všetkých nadšencov golfu. Mierne severnejšie od Rosenthalu sa v prírode nachádzajú jazdecké strediská pre deti aj dospelých, ako aj zážitková a detská farička s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal sa nachádza na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete za približne 30 minút jazdy, do prírodného parku Barnim a do Schorfheide za menej ako hodinu. Centrum Berlína je navyše vzdialené len 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne s podzemím – každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastnú pivnicu.

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné zakúpiť samostatne.

• Každý byt má balkón alebo terasu so súkromnou záhradou.

• Všetky byty v prízemí sú bezbariérové.

• Vonkajšie steny sú postavené v difúzne otvorenom, termoaktívnom štýle.

• Vnútorné steny sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou.

• Oddelovacie steny bytov sú tepelnoizolačné a slúžia ako zvukotesné steny podľa DIN 4109.

• Podlahy a stropy poschodí sú ohňovzdorné a majú zvukovú a tepelnú izoláciu.

• Strešná konštrukcia je zo spracovaného masívneho dreva so zvukovou a tepelnou izoláciou, s parovou brzdou a s pevným krytím z tehál.

• Odvodnenie strechy je zabezpečené prostredníctvom odkvapov a zhadzovačiek z titanzinku a s ochrannou sieťou proti vtákom.

• Schodiská sú z prefabrikovaného betónu a obložené dlažbou, pričom zábradlia sú z práškovanej ocele.

• Podlahy v schodiskovom korytári a v sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, kým chodby a izby majú laminátovú podlahu.

• Funkčné okná a okné dvere sú vyrobené z odolného plastu voči poveternostným vplyvom a majú trojsklo s tepelnou izoláciou.

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú vyrobené z aglomarmóru.

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami z hliníka.

• Energeticky úsporné strešné okná značky „VELUX“ typ GPU s otváracou a houpacou funkciou, so žalúziou a tepelnoizolačným sklom.

• Vstupné dvere domu sú vybavené ako vlámodolný hliníkový dverný systém AT 72 s uzamykateľným viacnásobným zámkom, s funkciou automatického zatvárania a elektrickým otváračom.

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy s energetickou efektívnosťou KfW 40 a s kvalitatívnou známkou Udržateľná budova (QNG) Plus.

• Domy sú vybavené fotovoltaickým balíkom, ktorý zahŕňa PV moduly, PV menič, inteligentný merač energie a batériové úložisko.

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom PV inštalácie a vzduch-voda tepelným čerpadlom.

• Byty majú nastaviteľné vodou cirkulujúce podlahové kúrenie a navyše aj radiátory na sušenie uterákov v kúpeľni.

• Aktívne filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla podporuje vaše zdravie – najmä alergikom pomáha výrazne znižovať znečistenie, prach a peľ v byte.

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe".

• Kuchynský priestor je predinštalovaný s všetkými potrebnými pripojeniami na vodu a elektrinu.

• Pri plánovaní a zariadení vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie poradenstvo.

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú od značky "Busch-Jaeger".

• Každý byt disponuje optickým pripojením, DSL a vlastnou internetovou/sieťovou infraštruktúrou.

• Individuálne vám navyše môžeme zabezpečiť aj inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily.

• Všetky byty majú elektrický zvonček a interkom.

• Smart-Home energetická technológia a všetky bytové merače sú umiestnené v technickej miestnosti v podzemí.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie. Priama komunikácia so stavebníkom.