Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyArcostrasse 3 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Špeciálny domov s vlastným, prízemným vchodom a skutočným pocitom bývania vo vnútri domu v Charlottenburgu. Voľný k nastěhovaniu a bez provízie.

Byt bol v roku 2022 prepracovaný architektmi a úplne zmodernizovaný: Stropy až do výšky 3,70 m, pôvodné detaily starej stavby, priestranná obývacia kuchyňa a otvorený pôdorys.

Moderný dizajn v kombinácii s historickým šarmom, kvalitnými materiálmi a pravým terakotovým podom vytvárajú výnimočnú atmosféru.

Reprezentatívna secesná budova očarí svojou dobre udržiavanou substanciou, pôvodnými ornamentmi a priestranným zeleniacim zadným dvorom so starým stromovým porastom.

Dom je spoľahlivo spravovaný a udržiavaný.

Komplexná obnova strechy je plánovaná na rok 2025.

Vďaka polohe, vysokému komfortu bývania a výhode vlastného prízemného vchodu sa nehnuteľnosť hodí ako výnimočný domov aj pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou – napríklad s ateliérom, kanceláriou alebo reprezentatívnym recepčným priestorom a atraktívnou výkladnou plochou.

Obnova okien je v pláne.

Mesačné poplatky (Hausgeld) vrátane rezervného fondu a nákladov na kúrenie.

Veľmi zaujímavé aj ako investičný objekt do prenájmu.

Všetko je na dosah, všetko pohodlne dostupné pešo. Mimoriadne dobrá infraštruktúra. Byt sa nachádza v pokojnej bočovej ulici, len pár krokov od rieky Spree a novo zrekonštruovanej pobrežnej promenády. Zámok Charlottenburg, záhradný park, kaviarne, reštaurácie a niekoľko supermarketov sú dostupné pešo.

Charlottenburg patrí k najobľúbenejším obytným oblastiam Berlína. Historické staré budovy, priestranné zeleňové plochy, kultúrna rozmanitosť a vynikajúca infraštruktúra tvoria charakter tejto štvrti. Nemecká opera, divadlo Schaubühne, renomované vysoké školy, ako aj množstvo reštaurácií, kaviarni a obchodov robia okolie atraktívnym rovnako pre rodiny, pracujúcich ako aj pre kreatívnych ľudí. Stanica metra Richard-Wagner-Platz (U7) je vzdialená len dve minúty chôdze.

• Vysoko kvalitná výstavba (2022)

• Luxusné materiály a pôvodné detaily starej stavby

• Priestranná otvorená obývacia kuchyňa

• Pravý terakotový pod v kombinácii s pôvodnými olejovanými drevenými podlahovými doskami

• Vybavenie kuchyne zo špičkovej nehrdzavejúcej ocele s integrovaným umývadlom

• Starobylé kasetonové dvere / moderné rámové dvere bez rámu

• Štýlové architektonické osvetlenie

• Silikátový farebný náter

• Nová oknová inštalácia je v príprave

HIGHLIGHTS

• Vlastný súkromný vchod

• Skutočný pocit bývania vo vnútri domu

• Vysoko kvalitná modernizácia (2022)

• Dva vchody

• Kombinácia bývania a práce pod jednou strechou

• Návštevné WC

• Voľný k nastěhovaniu

• Bez provízie priamo od vlastníka

• 2 minúty k stanici U7

VÝJIMEČNOSŤ

• Pokojná a centrálná poloha

• Príjemná teplota – teplo v zime a chladno v lete

• Diaľkové kúrenie

• Optické vlákno

• Ethernetové zapojenie

• Mačacie dvierka do dvoru