Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 2 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Ponúkaný byt sa nachádza vo 4. poschodí rohového domu, postaveného v roku 1905 počas zakladateľskej éry. Jeho jedinečnosťou sú široké výhľady z bytu do oboch strán (východ a západ) cez strechy mesta. Okrem toho má pôdorys s tromi izbami optimálne riešenie – zo vstupnej haly vedú všetky izby samostatne. Dve predné izby sú spojené historickými krídlovými dverami.

Vďaka výške stropu (3,40 m) a veľkým oknám preniká do bytu množstvo svetla. V každej miestnosti je zliaty dekoratívny strop a steny sú zdobené stuko-lištami. Kúpeľňa je unikátna – má okno, dažďovú sprchu v kadi a osvetlený priestor na šampón. Naproti sa nachádza zrkadlo vyrobené na mieru, ktoré siaha od podlahy po strop a zo ktorého vychádza batéria umývadla. Umývadlo značky Villeroy & Boch voľne stojí na dubovej doske z masívneho dreva.

Talianske metro dlaždice v tmavozelenej farbe boli uložené na stene s jemným posunom a vytvárajú nádherný kontrast s novými ozdobnými dlaždicami 20×20 cm na podlahe. Dizajnový radiátor zabezpečuje teplo v kúpeľni, zatiaľ čo v izbách aj v kuchyni sú inštalované nové radiátory značky Arbonia.

V dome je priradený aj sklepný priestor. Spoločenstvo vlastníkov je srdečné a konštruktívne, pričom neexistuje žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje rýchlo dostupná správcovská spoločnosť, ktorá objekt dobre pozná, dlhodobo s ním pracuje a udržateľne ho rozvíja. Celkovo je rohová budova v nadštandardne udržiavanom stave. Je potrebné vyzdvihnúť, že dom je už pripojený na diaľkové kúrenie a ohrieva sa ním.

Nasledujúce opatrenia boli v posledných rokoch realizované:

2023: Obnova schodísk

2024: Obnova okien v jednotkách č. 2 a č. 16 (byt na predaj)

2025: Obnova balkónovej tesnenia a zábradlia v jednotke č. 16 (byt na predaj)

Charlottenburg-Wilmersdorf je okresom na západe Berlína. Iba niekoľko minút jazdy od Kurfürstendammu sa nachádza Heidelberger Platz. Toto historické miesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrnou dostupnosťou prostredníctvom S-Bahn, U-Bahn, autobusov, diaľnice A100 a množstvom kultúrnych aj každodenných vymožeností. Z Heidelberger Platz sa otvára Wallenberská ulica, ktorá vedie k Fensee a prechádza do Volksparku Wilmersdorf. Aj Grunewald a Krumme Lanke ponúkajú prírodnú rozmanitosť.

Pešo v okolí nájdete všetko, čo robí život krásnym, napríklad:

Maloobchod:

• EDEKA a ALDI

• Biocompany Uhlandstrasse

• Vinos Weinladen

• Preussen Apotheke

Reštaurácie a kaviarne okrem iného:

• Feiner Franzose „La Mariniere“

• Naturbäckerei & Konditorei Czerr

• Café Wolkenstein a Café Lehmbrucks

Dopravné spojenie:

• S+U stanica Heidelberger Platz s prstencovou linkou S41/S42 a S46

• Linky U3 a U7 (od Blissestrasse)

• Autobusové linky 249, 310, N3, 101

• Blízky prístup na diaľnicu A100 a čerpacia stanica

• Cosy Wash pri Heidelberger Platz

Voľný čas/Zdravie:

• Hneď za dverami: Fennsee a Volkspark Wilmersdorf

• Grunewald, Krumme Lanke a Schlachtensee

• Nemocnica svätej Gertrauden

• Priestor zalitý svetlom vďaka približne 3,40 m vysokým stropom a veľkým oknám

• Nástenný a stropný stuk v troch izbách (jedinečné kúsky, lité pre byt)

• Krídlové dvere spájajú izbu 1 a izbu 2

• Balkón s širokým zeleným výhľadom cez strechy mesta smerom na západ

• Nové dvojskly v celom byte

• Bezprahové zrenovované a obrousene dosky podlahy

• Berlínsky starobytný dom so zachovanými historickými dverovými a okennými kovaniami

• Nová elektroinštalácia, zásuvky a vypínače v čiernej farbe od Berker

• Indirektné osvetlenie a spotlightry v kúpeľni a hale

• Multimediálna skriňa integrovaná do steny pre WLAN router

• Talianske podlahové dlaždice s ornamentom uložené v kuchyni

• Natreté, obrúsené a dvakrát biele natreté steny

• Nové radiátory Arbonia vo všetkých miestnostiach

Kúpeľňa:

• Dažďová sprcha s prídavnou ručnou hlavicou

• Vaňa

• Do steny integrovaný, osvetliteľný priestor na šampón

• Dizajnový radiátor s držiakom na uteráky

• Zrkadlo vyrobené na mieru, integrované do steny od podlahy po strop

• Okno v kúpeľni pre denné svetlo a čerstvý vzduch

• Talianske nástenné dlaždice v zelenej farbe uložené s miernym posunom

• Nové ozdobné dlaždice 20×20 cm z farebne prefarbeného porcelánu na podlahe

• Voľne stojace umývadlo od Villeroy & Boch na dubovom dreve

• WC od Villeroy & Boch s mäkkým uzatváracím viečkom

• Tri dubové poličky ako úložný priestor

• Obvodové indirektné osvetlenie a osvetlenie v priestore na šampón

• Vysokokvalitné sprchové a umývadlové batérie od Grohe v chróme

• Štyri zásuvky

Rezervácia prehliadky:

calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4