Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Predpredaj: 10.000 EUR kredit na zariadenie pre každý predpredaj až do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthalu sa dá nielen skvele a v súlade s prírodou bývať – váš nový domov spája oddychujúcu ticho s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným projektom novostavby „Bývanie v Rosenthal“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s kvalitným súkromím, ktoré sú určené pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky prízemné byty sú bezbariérové. Zdravá čerstvá vzduchová a tepelná technika je obzvlášť vhodná pre alergikov a zabezpečuje vyvážené vnútorné prostredie počas leta aj zimy.

Naše klimaticky priateľské domy s energetickou triedou KfW 40 Effizienzhäuser so známkou QNG vám ponúkajú moderné a udržateľné vlastníctvo bývania. Pre každú bytovú jednotku ponúkame navyše priestranné suterénne priestory. Všetky byty disponujú balkónom alebo terasou s vlastnou záhradou. K dispozícii je tiež celkovo deväť parkovacích miest na pozemku, ktoré možno na požiadanie vybaviť aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthalu. Nachádzajúci sa na severe Berlína, tento rodinne ladený kút spája pokojnú atmosféru takmer vidieckeho života s energiou obľúbenej štvrti Pankow a taktiež s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie obklopené prírodou.

Prvýkrát spomínaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínsku históriu s moderným komfortom bývania. Výstavbu lokality charakterizujú domy so záhradami, v ktorých si rodiny vytvorili svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s výškou 59 metrov, podľa ktorého bola pomenovaná ulica vášho nového domova. Ako obytná lokalita vás Rosenthal srdečne vítá.

Rosenthal sa nachádza priamo pri Botanickom národnom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň s rýchlym prístupom do berlínskeho mestského života. V okruhu 2 km nájdete rôzne obchody, reštaurácie a lekárske ordinácie. Materská škola i základná škola sú pre vás ľahko dostupné.

Pre psov je toto prostredie rajom – okrem množstva príležitostí na prechádzky v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš osobný automobil máte priradené parkovacie miesto v rámci rezidenčného komplexu. Autobus č. 124 je však od vás vzdialený iba približne 5 minút pešo. Tento autobus vás po ulici Wilhelmsruher Damm dovezie na stanicu S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlínia Tegel. Tramvaj č. M1 vás z Rosenthalu vyvezie cez centrum Pankow priamo až k Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity máte v okolí prístup k športovým klubom a ich zariadeniam, ako aj k fitness štúdiám. Na prechádzky, behanie alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthalu pôsobí tradičný futbalový klub. Nenájdete ďaleko ani tenisové ihrisko. Pre všetkých golfových nadšencov je tu Golf Resort Pankow. Neďaleko na severe od Rosenthalu sa v prírode nachádzajú jazdecké centrá pre deti aj dospelých, ako aj zážitková a detská farma s rôznymi zvieratami.

Vzhľadom na to, že Rosenthal leží na severe Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, rovnako aj do prírodného parku Barnim, a pod hodinu do Schorfheide. Berlín City je navyše vzdialený iba 20 minút.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú kompletne podsklepené, pričom si každý majiteľ bytu môže zakúpiť vlastný suterénny priestor

• Pozemok disponuje 9 parkovacími miestami pre automobily, ktoré je možné zakúpiť samostatne

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou

• Všetky prízemné byty sú bezbariérové

• Vonkajšie steny sú realizované v diffúzne otvorenej termoaktívnej technike

• Vnútorné steny sú postavené ako drevená konštrukcia s minerálnou zvukovou a tepelnou izoláciou

• Priečky medzi bytnými jednotkami sú tepelne izolované a slúžia aj ako zvukovo izolačné steny podľa DIN 4109

• Poschodia a stropy sú ohňovzdorné a majú zvukovú a tepelnú izoláciu

• Strešná konštrukcia je z masívneho dreva, so zvukovou a tepelnou izoláciou, parozábranou a s pevnou krytinou z tehál

• Odvodnenie strechy je zabezpečené cez odkvapy a zhadzovače z titán-zinku so sieťou proti vtákom

• Schodiská sú vyhotovené z prefabrikovaného betónu a obložené dlažbou, pričom zábradlia schodov sú z práškovanej ocele

• Podlahy v schodisku a sanitárnych priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby sú vybavené laminátom

• Okna a vstupné dvere do okien sú z odolného plastu a majú trojitú tepelnú ochrannú sklovaciu techniku

• Vonkajšie parapety okien sú z granitu, vnútorné parapety z aglomeračného mramoru

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami

• Energeticky úsporné strešné okná značky VELUX typu GPU s klapkavou a nutiačou funkciou, s integrovaným žalúziovým systémom a tepelnou izoláciou

• Vstupné dvere do domu sú vybavené proti vlámaniu odolným hliníkovým systémom AT 72 s viacnásobným uzamykaním, funkciou denného pádu a elektrickým otváračom

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú energeticky úsporné domy KfW 40 s certifikátom udržateľnej budovy (QNG) Plus

• Domy sú vybavené solárnym balíkom – fotovoltaické moduly, meniče, smart energetický merač a batériové úložisko

• Elektrické kúrenie domu je zabezpečené prostredníctvom solárnej elektrárne a vzduch-voda tepelným čerpadlom

• Byty disponujú nastaviteľným vodným podlahovým kúrením a navyše aj ohrievačmi uterákov v kúpeľni

• Aktívne filtrované vetranie bytov s rekuperáciou tepla podporuje vaše zdravie, špeciálne pre alergikov – výrazne znižuje znečistenie, prach a peľové zaťaženie v byte

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené komponentmi od značiek Villeroy & Boch a hansgrohe

• Kuchynská časť je predinštalovaná so všetkými potrebnými pripojeniami na vodu a elektrinu

• Pri plánovaní a zariadení vašej individuálnej kuchyne sme vám k dispozícii aj osobne

• Elektroinštalácia je vykonaná podľa noriem DIN a VDE, pričom vypínače a zásuvky sú od značky Busch-Jaeger

• Každý byt má optické pripojenie, DSL a vlastnú internetovú/netverkovú infraštruktúru

• Na základe dohody môžeme individuálne vybaviť byty aj nabíjacími stanicami pre elektromobily

• Všetky byty majú elektrický zvonček a interkom

• Smart-Home energetická technológia a všetky bytné merače sú umiestnené v technickej miestnosti v suteréne

Predaj priamo od majiteľa – bez provízie. Priama komunikácia s investorom.