Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyKarlsruherstraße 11 Berlin Halensee Berlin 10711

Ein historická budova s charakterom, priestranné miestnosti a pocit bývania s výnimočným šarmom: Tento zrekonštruovaný byt v prednej budove klasickej berlínskej staroby z roku 1905 spája historický šarm s moderným bývacím komfortom.

V žiadanej lokalite Berlin-Halensee na vás čaká tento priestranný starobylý byt v 4. nadzemnom podlaží prednej budovy. S približne 110 m² obytného priestoru, dvoma spálňami a mimoriadne priestranným obývacím a jedálenským priestorom ponúka veľa miesta pre individuálne predstavy o bývaní a uvoľnený domov.

Už pri vstupe vás privíta príjemné foyer s praktickou predsieňou pre kabáty. Veľkorysý pôdorys, zvýšené stropy a elegantné drevené podlahy zdôrazňujú osobitý charakter bytu. Všetky steny a stropy boli vyhladené, čím vytvoria upravený základ pre harmonický celkový vzhľad.

Srdcom bytu je rozľahlý obývací a jedálenský priestor, ktorý ponúka dostatok miesta pre priestrannú pohovkovú súpravu, reprezentatívny jedálenský stôl a osobné dizajnové nápady. Existujúca vstavaná kuchyňa disponuje prilehlou technickou miestnosťou. Ostrovček na varenie je možné podľa potreby zrealizovať vďaka už existujúcim pripojeniam.

Aj súkromná časť bytu nepôsobí zle: Dve spálne ponúkajú rôzne možnosti využitia. Moderná kúpeľňa je vybavená dlažbou vo veľkom formáte, podlahovým kúrením a priestrannou sprchou s efektom dažďa. Dvere s podlahovou úrovňou doliehajú na modernom koncepčnom dizajne.

Existuje aj možnosť vytvoriť ďalšiu izbu, pozri variantu pôdorysu 4-izbový byt s kuchynským kútom.

Výnimočným plusom sú vonkajšie priestory: Loggia a balkón rozširujú obytný priestor a vďaka západnej orientácii sú aj večer osvetlené slnkom.

Byt sa nachádza v najvyššom obývanom poschodí; podkrovný priestor nad ním je (a nemôže byť) zateplený. Vďaka tomu je byt veľmi súkromný a tichý.

Pre dodatočný komfort je podľa dostupnosti možné prenajať si uzamykatelnú samostatnú garáž s úložným priestorom a/alebo ďalšie parkovacie miesta v podzemnej garáži priamo oproti Aspria.

K bytu patrí aj vlastná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii miestnosť pre bicykle.

Byt sa nenachádza ani v zónach s povinnou rekonštrukciou, ani v chránených oblastiach a nie je zaradený medzi pamätnícke objekty. Preto na rekonštrukciu neexistujú žiadne obmedzenia. Nájomná brzda sa vďaka komplexnej modernizácii ani neuplatňuje, t.j. byt je vhodný aj ako investícia.

Menšie dokončovacie práce budú ešte pred odovzdaním realizované. Na požiadanie a za príplatok je možné buď zachovať dvere s dvojitými krabicovými oknami, prípadne ich vymeniť za moderné okná. Môžete si tiež rozhodnúť o type kúrenia/kotle a kuchynský ostrovček môže byť podľa vašich predstáv nainštalovaný tiež za príplatok.

Budova momentálne ešte nemá výťah. Prístavba k zadnému schodisku je stavebne možná. Je však potrebné pre tento krok prijať rozhodnutie na zhromaždení vlastníkov. Viacerí spoluvlastníci by sa za to vyslovili.

Byt je k dispozícii ihneď a môže byť odovzdaný v decembri 2026.

Záver

Ak je vám dôležitý pokoj, svetlo a priestrannosť, mohol by byť tento starobylý byt práve to pravé pre vás. Tešte sa na veľa priestoru, moderné vybavenie a nezameniteľný šarm berlínskej staroby – spojený so slobodou vášho vlastného návrhu nového domova.

Či už ako štýlový domov pre páry, priestranný mestský byt alebo dlhodobá investícia: Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavé perspektívy v žiadanej lokalite v západnom Berlíne.

Berlin-Halensee, Karlsruher Straße 11 – štýlové bývanie medzi Kurfürstendamm a Halensee

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Berlin-Halensee a spája príjemné bývanie s blízkosťou k pulzujúcemu mestskému životu hlavného mesta. Kurfürstendamm je vzdialený len niekoľko minút chôdze a ponúka pestrú škálu butikových obchodov, predajní, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych podujatí.

Tu sa stretáva berlínsky životný štýl s prvotriednou infraštruktúrou. Či už ide o príjemnú prechádzku na nákup, návštevu reštaurácie alebo kávu v jednej z mnohých kaviarní – možnosti západného Berlína sú prakticky na dosah.

Súčasne okolie ponúka atraktívne miesta na únik. Blízky Halensee láka na prechádzky a relaxačné chvíle vonku. Dokonca aj Grunewald je dostupný za pár minút jazdy autom. Tak je totiž možné spojiť mestský život s príjemnými momentmi ďaleko od ruchu veľkomesta.

Rôzne možnosti nákupu (REWE, Bio Company, Lidl, Netto atď.) pre denné potreby ako aj ďalšie služby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj verejná doprava je vďaka autobusovým a S-Bahn spojením zabezpečená, čo umožňuje dobrú dostupnosť ďalších berlínskych štvrťí.

Lokalita, ktorá spája krátke vzdialenosti, rôznorodé možnosti a príjemné bývanie – priamo v srdci žiadaného západného Berlína.

Predaj prebieha bez provízie, súkromne. Prvé prehliadky by boli možné v sobotu 24.10. a v nedeľu 25.10., vždy popoludní.