Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Nasťahovanie namiesto renovácie: Tento priestranný a pripravený radový koncový dom na severe Bramfeldu ponúka približne 160 m² obytného priestoru s dostatkom miesta pre rodiny – so štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami vrátane hosťovského WC, otvorenou obývacou/jedálenskou časťou, vykurovanou zimnou záhradou, kompletnou pivnicou, záhradou a garážou.

Dom bol v uplynulých rokoch priebežne a rozsiahle zmodernizovaný. Osobitný dôraz sa kládol v roku 2022: Strecha bola kompletné zrekonštruovaná a zároveň bolo podkrovie kvalitne prerobené. S dvoma veľkými presklenými výklenkami, priestrannými oknami a stropnou výškou prevažne cca 2,50 m vznikla plnohodnotná ďalšia obytná úroveň so dvoma svetlými izbami a modernou priestorovou sprchou.

Aj ostatné obytné miestnosti boli komplexne zmodernizované. Kvalitné drevené podlahy, omietnuté steny, moderná vstavaná kuchyňa a zmodernizované kúpeľne umožňujú nasťahovanie bez klasických opravárenských prác.

Srdcom domu je priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť v nadzemnom podlaží. Kuchyňa s kuchynským ostrovom a varnou doskou prechádza priamo do obývacej miestnosti. Krbová pec navyše zabezpečuje príjemnú domácu atmosféru.

Možný jedálenský priestor sa nachádza vo vykurovanej zimnej záhrade s výhľadom do zelene. Odtiaľ je prístup na čiastočne krytú terasu a do krásne udržiavanej juhozápadnej záhrady. Ďalšia sedacia a jedálenská zóna ponúka dodatočný priestor na vonkajšie sedenie.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, izbu pre deti, hosťov alebo aj pracovňu. Toto poschodie dopĺňa zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou.

Dom je úplne s podzemím a ponúka množstvo dodatočných úložných a pracovných priestorov. Samostatný vstup zo záhrady je v každodennom živote mimoriadne praktický. V pivnici sa navyše nachádza aj malá sauna.

Ďalšie vybavenie zahŕňa LAN káblovanie, elektrické žalúzie a moskytiéry na takmer všetkých oknách, elektrické tieniace systémy zimnej záhrady a terasy, ako aj záhradnú chatku. K nehnuteľnosti patrí aj garáž na len pár krokov vzdialenom garážovom dvore.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od súkromníka a je pre kupujúceho bez provízie. Odovzdanie je možné po dohode od decembra 2026.

Dom pripravený na nasťahovanie s veľkým priestorom pre rodinu – na severe Bramfeldu, blízko Wellingsbüttelu a Saselu.

Dom sa nachádza v pokojnej a zelenej obytné oblasti na severe Hamburgu-Bramfeld, na hranici s Wellingsbüttelom. Vytvorená susedská komunita je charakteristická udržiavanou obytnou výstavbou a príjemnou atmosférou.

Lokalita ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenný život s množstvom obchodných príležitostí, škôl, materských škôl, ako aj športových a voľnočasových aktivít. Supermarket sa nachádza menej ako 500 metrov od domu, autobusová zastávka je dostupná pešo za niekoľko minút. Kultúrne má okolie taktiež čo ponúknuť: Brakula je etablované kultúrne centrum štvrte s pestrou ponukou podujatí, kultúrnych akcií a kurzov pre rôzne vekové skupiny.

Vďaka polohe na severe Bramfeldu sú zároveň Wellingsbüttel a Sasel rýchlo dostupné. Obchodné možnosti, gastronómia, týždenný trh vo Wellingsbüttel a ďalšie voľnočasové a rekreačné zariadenia dopĺňajú ponuku v bezprostrednom okolí.

Takáto lokalita spája pokojné a zelené bývanie v Bramfelde s krátkymi cestami každodenného života a blízkosťou k Wellingsbüttelu a Saselu – atraktívna kombinácia v severovýchodnej časti Hamburgu.

Dom bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a je pripravený na nasťahovanie. Medzi najvýraznejšie zmeny patria:

• Kompletná rekonštrukcia strechy a kvalitná úprava podkrovia v roku 2022

• Dve veľké presklené výklenky v podkroví

• Trojité zasklenie okien v hlavných obytných priestoroch

• Izolácia steny pod strešným štítom

• Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom a varnou doskou

• Kvalitné drevené podlahy

• Dve zmodernizované kúpeľne a hosťovské WC

• Vykurovaná zimná záhrada

• Krbová pec v obývacej miestnosti

• Čiastočne krytá terasa s elektrickým tieniacim systémom

• Elektrické žalúzie a moskytiéry na takmer všetkých oknách

• LAN káblovanie v dome

• Úplná pivnica so samostatným vstupom zo záhrady

• Malá sauna v pivnici

• Krásna juhozápadná záhrada s dodatočnou sedacou zónou

• Záhradná chatka

• Garáž na blízkom garážovom dvore

• 1/29 z 1890 m² pozemku pre garáž

Kombinácia rozsiahlych modernizácií a vysoko kvalitného vybavenia umožňuje nasťahovanie bez klasických opravárenských prác.

Predaj prebieha priamo od súkromníka a je pre kupujúceho bez provízie.

Dom je pripravený na nasťahovanie. Odovzdanie je po dohode od decembra 2026.

Pre povinne potrebné práce na odpadových potrubiach (Siel) máme už konkrétnu ponuku od odborného podniku. Navrhované práce je možné vykonať metódou Kurzliner. Ďalšie informácie a uvedenú ponuku poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.

Energetický preukaz a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti si môžu záujemcovia prezrieť.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.