Predaj domu 5+kk • 143 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Tento udržiavaný polový dvojdom z roku 2015 ponúka približne 143 m² obytných priestorov a pozemok o rozlohe 336 m², ktorý poskytuje veľa miesta pre celú rodinu.

Dom sa nachádza na konci doprave upokojeného prístupového úseku v tichom a rodinne priateľskom obytnom území pri jazere Öjendorfer See. Zaujme premysleným pôdorysom, slnečnou južnou záhradou a moderným, pre rodiny prispôsobeným vybavením.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí stred domu. Odtiaľ sa dostanete priamo na južne orientovanú, prístreškovanú terasu a do starostlivo zariadenej záhrady.

Kvalitný kryt na terasu umožňuje pohodlné využitie vonkajšieho priestoru aj pri premenlivom počasí a navyše je vybavený elektricky ovládanou markízou. Tak sa terasa dá optimálne využívať nielen počas slnečných, ale aj menej slnečných dní.

5,5 izieb sa rozprestiera na troch úrovniach. Okrem troch spální je v podkroví k dispozícii priestranná izba, ktorá sa dá flexibilne využiť napríklad ako pracovňa, izba pre hostí, hobby miestnosť alebo ako dodatočná spálňa.

Poloizba je momentálne využívaná ako šatňa a priechodová izba, čo poskytuje praktické spojenie medzi miestnosťami.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom disponuje bezprahovou sprchou a vaňou. Ponuka priestorov je doplnená o samostatné hostínske WC s denným svetlom, práčovňu a technickú miestnosť a ďalšie praktické úložné priestory.

Polový dvojdom sa nachádza na konci doprave upokojeného prístupového úseku v tichom a rodinne priateľskom obytnom území pri jazere Öjendorfer See v hamburgskom štvrti Billstedt.

Priama okolie je charakteristické radovými domami a dvojdommi, a tým ponúka tiché, udržiavané a príjemné obytné prostredie s nízkou premávkou.

Lokalita zabezpečuje krátke vzdialenosti k zariadeniam dennej potreby. Autobusová zastávka sa nachádza len asi štyri minúty chôdze. Obchody s potravinami, školy, materské školy, lekári a lekárne sú väčšinou dostupné na bicykli za pár minút.

Aj pre rodiny je okolie mimoriadne atraktívne: nová materská škola sa momentálne buduje na konci ulice. Detské ihrisko je tiež vzdialené približne päť minút chôdze.

Už tak dobré napojenie na verejnú dopravu bude v budúcnosti ďalej zlepšené plánovaným predĺžením linky U4 smerom k Horner Geest.

Výnimočnou výhodou je blízkosť jazera Öjendorfer a jeho rozsiahleho rekreačného areálu, ktorý je dostupný za pár minút a ponúka rôzne možnosti pre prechádzky, šport a oddych.

Aj autom je nehnuteľnosť veľmi dobre dostupná. Prístupová cesta Hamburg-Jenfeld z diaľnice A24 je dostupná za menej ako päť minút. Hamburgské centrum dosiahnete autom za približne 20 minút a verejnou dopravou za zhruba 35 minút.

• cca 143 m² obytných priestorov

• 5,5 izieb na troch úrovniach

• 336 m² pozemok

• Stavba so štandardom KfW-70

• až štyri spálne

• priestranná izba v podkroví

• šatňa a priechodová izba

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• plne vybavená vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi značky AEG

• veľká kúpeľňa s denným svetlom, bezprahovou sprchou a vaňou

• samostatné hostínske WC s denným svetlom

• podlahové kúrenie v celom obytnom priestore

• trojité zasklenie, čiastočne podlahové okná

• elektrické žalúzie v prízemí

• južne orientovaná, prístreškovaná terasa

• elektrická markíza

• kompletne ohradená záhrada

• záhradná chata

• dvojitý carport s dvoma parkovacími miestami

• diaľkové kúrenie na báze biomasy

Dom bol vždy starostlivo udržiavaný a v uplynulých rokoch bol priebežne modernizovaný. Medzi iným bol dodatočne postavený dvojitý carport a prístreškovaná terasa s elektrickou markízou.

Fasáda bola profesionálne vyčistená a následne zapečatená.

Dom nie je prenajatý a môže byť prebratý po dohode na krátkodobé obdobie.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie pre kupujúceho.