Predaj domu 5+1 • 121 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22045

Tento townhouse bol postavený v roku 2019 a je súčasťou mladej a modernej štvrte v Jenfelder Au. Mnoho rodín tu býva a užíva si vysokú životnú úroveň tejto štvrte, ktorá priamo susedí s mestskou časťou Tonndorf. V posledných rokoch sa táto štvrť vyvinula z oblasti nových výstavieb na ustálené a kvalitné prostredie v okrese Wandsbek.

Dom je dokonale prispôsobený mladým rodinám alebo párom s túžbou po deťoch. Nachádza sa v udržiavanom stave a ponúka, okrem vysoko kvalitného bývania, aj nádherný výhľad na vodnú plochu Kuehnbachteich – z vlastného balkóna. Rovnako úchvatný je výhľad na západ slnka z vlastnej strešnej terasy. Mierne letné večery s osviežujúcim nápojom patria medzi vyzdvihnuté zážitky.

Z otvorenej kuchyne a obývacej časti v prízemí je možné priamo cez priestranné terasové dvere vstúpiť do peknej záhrady. Súčasťou záhrady je aj záhradný domček, ktorý poskytuje praktickú úžitkovú plochu a miesto pre bicykle.

Okrem obývacej a jedálenskej časti sa v prízemí nachádza ajhostinská toaleta, malá komora na uskladnenie vecí, ako aj šatník a technické vybavenie domu.

V prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne, z ktorých jedna má balkón, a zároveň aj plnohodnotná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

V druhom poschodí sa nachádza tretia spálňa, úložná miestnosť pre práčku a otvorený loftový priestor s prístupom na strešnú terasu. Či už ako knižnica, pracovňa, lounge kútik alebo herňa – tu je určite dostatok miesta na rozvoj a kreativitu.

Kto by chcel vlastniť praktický, rodinne prívetivý, mestsky orientovaný, moderný a dobre dostupný dom s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vynikajúcou infraštruktúrou, je tu presne na svojom mieste. Keďže townhouse sa nachádza takmer v novom stave, nemusíte sa o nič starať a môžete sa jednoducho nasťahovať.

Umiestnený priamo v hracej ulici, townhouse leží v pokojnej, ustálenej štvrti v Jenfelder Au, ktorá má ideálnu infraštruktúru pre rodiny. Viaceré materské školy, ihriská a krátke vzdialenosti k denným potrebám vynikajú najmä. Nechať deti hrať sa samostatne, bicyklovať alebo sa venovať iným voľnočasovým aktivitám bez starostí je tu normou.

Či už reštaurácie, kaviarne, knižné obchody, kadernícke salóny, balíkové predajne alebo parky – všetko je pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj mestské centrum TONDO s ďalšími obchodnými, gastronomickými a voľnočasovými možnosťami.

Dopravné spojenie:

Štvrť je dobre napojená na verejnú dopravu – niekoľko autobusových liniek prechádza v bezprostrednej blízkosti. Pešo sa dostanete zo stanice Tonndorf, a len za 12 minút do hlavného nádražia v Hamburgu. Okrem toho je v pláne aj nová linka S-Bahn S4, ktorá ešte zlepší dopravné možnosti. Ak chcete rýchly prístup na diaľnicu, je to možné aj do niekoľkých minút. Cesta na pobrežie Baltského mora trvá približne 50 minút a predstavuje skvelú možnosť na krátku dovolenku.

Aj na bicykli sú nielen supermarkety, ale aj ďalšie denné potreby dosiahnuteľné už za pár minút. Nedaleké jahodové pole na Bernekehof vás navyše pozýva na cyklistický výlet s rodinou.

Rovnako ako všetky domy v tejto modernej štvrti, townhouse patrí k inovatívnemu Hamburg Water Cycle. To znamená minimálnu spotrebu vody, veľmi nízke prevádzkové náklady a udržateľné využívanie odpadovej vody. Vďaka štandardu KfW55, podľa ktorého bol dom postavený, je vykurovanie mimoriadne úsporné. V dome je k dispozícii veľa elektrických zásuviek, pričom v každej izbe je možné využiť aj LAN pripojenie. Vďaka optickému pripojeniu od Willy-tel máte prístup k najvyššej prenosovej rýchlosti. Podlahové kúrenie je možné nastaviť individuálne pre každý priestor, alebo ho s minimálnym úsilím integrovať do systému smart home, ak si to želáte.

Odhlásenie zodpovednosti:

Tento expozičný materiál bol vypracovaný s najväčšou starostlivosťou. Všetky informácie týkajúce sa plôch, rozmerov, roku výstavby, vybavenia, stavu a ďalších údajov vychádzajú z dokumentov a informácií, ktoré mi ako predávajúcemu boli poskytnuté. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov nezodpovedám. Expozičný materiál slúži iba na nezáväznú predbežnú informáciu a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Záväzné sú výlučne dojednané podmienky uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Zmeny, chyby a medzilehlý predaj si vyhradzujem právo.