Predaj domu • 207 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Krásny dvojdomový dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít v Deizisau, v tichej a zelenej slepej uličke tesne na okraji obce. Škôlka, škola a možnosti nakupovania sú však dostupné pešo!

Jednoducho sa nastahujte – a cíťte sa dobre.

Táto priestranná nehnuteľnosť s pozemkom o rozlohe 3,64 ara vám ponúka 2 samostatné obytné jednotky – v suteréne a prízemí s celkovou obytnou plochou cca 129 m². Tento byt disponuje 2 terasami a záhradou. Slnečný byt v nadzemnom podlaží má cca 78 m² obytného priestoru (zastavaná plocha 98 m²) a balkón orientovaný na juhozápad.

Dom pre rodiny a zvieratá!

Obe byty sú samostatne zapísané v katastri nehnuteľností. Byt v nadzemnom podlaží je v súčasnosti od polovice roku 2020 prenajatý veľmi pokojnej a milavej dvojici. Ďalšie prenajímanie je vítané a zabezpečí vám pravidelný príjem z nájmu. Ideálny pre vlastné bývanie aj prenájom.

Tento dom sa predáva súkromne – bez sprostredkovateľa, a preto aj bez poplatkov za sprostredkovanie.

Moderný dom z rokov 2000/2001 zaujme otvoreným a svetlým dizajnom a ponúka veľa priestoru – dostatok miesta pre celú rodinu, návštevy a prácu z domu. Masívna konštrukcia a izolovaná strecha zabezpečujú príjemné bývanie v každom ročnom období: v zime teplo spoľahlivo ostane v dome, zatiaľ čo v lete je príjemne chladno. Ďalší krb na drevené palivo s menovitým výkonom 8 kW v prízemí zaručuje útulné chvíle v zimných mesiacoch. V lete 2013 bol suterén/prízemný byt prestavaný a obnovený.

Súčasná vykurovacia technika zabezpečuje nízke náklady na energiu:

Celý dom je ekologicky, efektívne a s nízkymi nárokmi na údržbu vykurovaný mestským teplovodným systémom. Takmer všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením. S triedou energetickej náročnosti C profitujete z dlhodobo miernych energetických nákladov a teplovodné kúrenie umožňuje minimálne náklady na údržbu. K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.

Moderné vybavenie:

Dom je napojený na vysokorýchlostný internet (1000 Mbit/s cez kábel), DSL je tiež dostupný. Rozšírenie optického pripojenia je už objednané.

Veľmi priestranná, sklenenou strechou krytá terasa s elektrickým markízom a osvetlením vás zve na relax a grilovanie a spája obývaciu izbu s krásnou upravenou, zelenou záhradou. Záhradná chata poskytuje dodatočný úložný priestor.

Praktické extra vybavenie:

Garáž a vonkajšie parkovacie miesto zaisťujú dostatok miesta pre vaše vozidlá, bicykle, skútre a detské autíčka. Externé pripojenie pre spätný prívod elektriny v garáži dokáže dom v prípade výpadku elektriny pokryť núdzovým generátorom.

Zhrnutie:

Tu nájdete moderný, energeticky efektívny domov v tichej, no zároveň centrálnej lokalite – ideálny pre rodiny, športovcov, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia komfort, nízke energetické náklady a vynikajúcu infraštruktúru.

Táto nádherná nehnuteľnosť by sa k prechodu roka predala k 31.12.2026 alebo podľa dohody. Suterén/prízemný byt by bol voľný od 01.01.2027.

Perfektné pre rodiny:

- Celodenné škôlky, jasle: 2 zariadenia v 1-3 minútach chôdze, ďalšie zariadenia v obci

- Základná škola/komunitná škola Deizisau s výbornou popoludňajšou starostlivosťou: 10 minút pešo

- Gymnázium v Plochingen: 12 minút bicyklom alebo krátkou autobusovou jazdou

- Obchodné možnosti: Rewe, DM, pekáreň, Penny – 10 minút pešo

- S-Bahn: Spojenie v Altbach alebo Plochingen, ľahko dostupné bicyklom alebo cez P+R, autobusom

- Stuttgart: cez B10 autom len približne 20 kilometrov vzdialený

Pre aktívnych ľudí a milovníkov prírody:

Za domom vás polia a les zvnútra pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a objavovanie prírody. V obci nájdete množstvo športových klubov, aktívny spolocenský život a skvelý verejný bazén – ideálny pre všetkých, ktorí si cenia pohyb, voľnočasové aktivity a silnú komunitu.

Pre deti je v bezprostrednej blízkosti domu futbalové ihrisko a 3 ihriská.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontné predajne potravín, praktický lekár, škôlka, základná škola, nižšia stredná škola, stredná škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava.

Suterén/prízemný byt: svetlá kuchyňa s jedálenským a obývacím priestorom s vybavenou kuchynskou linkou, spiatočná miestnosť, chodby, kancelária, kúpeľňa s prístupnou sprchou a WC, izba pre mládež, spálňa, izba pre hostí, záujmová izba, kúpeľňa so vaňou a WC, 2 terasy a záhrada.

Nadzemný byt: kuchyňa s kuchynskou linkou, spiatočná miestnosť, jedálenský a obývací priestor, izba pre mládež, kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, spálňa, balkón, samostatná pivnica.

Dom tiež ponúka technickú miestnosť, sklad a práčovňu.

Pri dome sa nachádza garáž s vonkajším parkovacím miestom.