Predaj domu 6+1 • 206 m² bez realitkyStuttgart Rohracker Baden-Württemberg 70329

Táto mimoriadne nehnuteľnosť spája pôsobivým spôsobom historický šarm s najmodernejšou kvalitou bývania. Polovica dvojdomu z roku 1800 bola medzi rokmi 2019 a 2021 počas náročnej kompletnej rekonštrukcie úplne obnovená – od strešnej konštrukcie až po domovú techniku na najvyššej úrovni. Výsledkom je dom, ktorý spája teplo vyzretej stavebnej podstaty s komfortom a energetickou efektívnosťou novostavby.

Hlavné bývanie sa rozprestiera na nadzemnom a podkrovnom poschodí a ponúka 4 priestranné izby, otvorenú kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC ako aj dve terasy – jednu zelenú oázu na nadzemnom poschodí s výhľadom smerom k Frauenkopf a slnečnú terasu na podkroví. Podlahové okná na celej južnej strane zaplavujú všetky obytné priestory prirodzeným svetlom.

V prízemí sa nachádza úplne samostatný byt s rozlohou 51 m², ktorý obsahuje dve izby, kuchyňu a vlastnú kúpeľňu. Tento byt je možné prenajímať na pokrytie finančných nákladov – pri obvyklom nájomnom je reálne dosiahnuť približne 1 000–1 200 € mesačne.

Klenutá pivnica z roku 1800 dodáva domu jeho nezameniteľný historický šarm. Priamy vstup z garáže do domu a domový priestor vybavený práčovňou so stenou pre práčku, sušičku a úložný priestor výborne dopĺňajú koncept priestoru.

9,5 kWp fotovoltaická inštalácia s 10 kWh úložiskom znižuje mesačné náklady na elektrinu na minimum. Pri prenájme samostatného bytu sú možné aj dodatočné príjmy prostredníctvom solárnej energie pre nájomcov. Kúpna cena fotovoltaickej inštalácie je 16 000 €.

Stuttgart-Rohracker sa nachádza vo východnej časti mesta, v prechode do prírodnej oblasti Schurwald, a patrí k najpokojnejším a najzelenším obytným lokalitám prestolného mesta. Terasy priamo susedia s lesnatým svahom smerom k Frauenkopf – ide o jedinečný priamy prístup k prírode v tejto mestkej lokalite.