Predaj domu • 215 m² bez realitkyStuttgart Wangen Baden-Württemberg 70327

Plne prenajatý obytný dom s desiatimi izbami v Stuttgarte-Wangen, bez provízie priamo od vlastníka.

Dom z roku 1929 bol počas desaťročí priebežne modernizovaný a ponúka 215 m² obytných priestorov na troch podlažiach, plus približne 60 m² využiteľnej plochy. Pôvodne postavený ako dom pre tri rodiny, dnes slúži ako dom pre spoločné bývanie: Na každom poschodí býva jedna spolubývajúca skupina, pričom každá osoba má vlastnú izbu, pričom kuchyňa a kúpeľňa sa zdieľajú na danom poschodí.

Rozloženie:

Prízemie, cca 60 m²: tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchovou vaňou

Horné poschodie, cca 76 m²: štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchovou vaňou

Poschodie pod strechou, cca 79 m²: tri izby – z toho jedna ako maisonette rozložená na dvoch úrovniach, kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vybavená vaňou a sprchou, samostatná toaleta, úložný priestor, prístup do zariadenej podkrovia

Všetkých desať izieb je prenajatých. Nájomné je určené „all-inclusive“ a pokrýva všetky poplatky.

Prehľad čísel:

Hrubé nájomné vrátane poplatkov: 4 610 EUR mesačne

Poplatky: 620 EUR mesačne

Čisté nájomné bez poplatkov: 3 990 EUR mesačne, 47 880 EUR ročne

Hrubá výnosnosť: 4,84 percenta

Kúpny faktor: 20,7

K domu patrí záhrada s terasou, ktorú obyvatelia využívajú na grilovanie, práčovňa a sušiareň s dvoma práčkami, ktoré sa platia pomocou mincového automatu, ako aj spoločná pivnica. Okrem toho je tu veľká klenutá pivnica, zariadená a zreštaurovaná, ktorá momentálne nie je využívaná.

V dome nie sú vyhradené parkovacie miesta, ale v okolí domu sú k dispozícii voľné parkovacie plochy.

Predaj prebieha so zachovanými nájomnými zmluvami. Objekt spravuje miestny správca, ktorý ho pozná už roky a rád bude pokračovať v správe. Dom teda môžete prevziať aj na diaľku.

Keďže predávame bez realitnej kancelárie, kupujúci neplatí províziu. V porovnaní s podobnou ponukou cez makléra ušetríte približne 47 000 EUR.

Wangen leží rovinatý a dlhý pozdĺž rieky Neckar, medzi Hedelfingen, Bad Cannstatt a Untertürkheim. Táto štvrť má vyvinuté miestne centrum s malými reštauráciami a obchodmi, ako aj pravidelný týždenný trh. Všetko pre bežné potreby je dosiahnuteľné pešo.

Stredná škola aj reálna škola sú dosiahnuteľné pešo, materské školy sa nachádzajú v blízkosti. Kluby a organizácie zabezpečujú širokú kultúrnu a športovú ponuku.

Dopravná dostupnosť je výborná: cesta B 10 smerom k Ulmu a Karlsruhe začína priamo pred dverami, centrum Stuttgartu je vzdialené približne 15 minút. Metro linky 4, 9 a 13 zastavujú na viacerých staniciach v štvrti, pričom najbližšia zastávka je len niekoľko minút chôdze od domu.

Práve vďaka tejto dopravnej dostupnosti je dom zaujímavý pre prenájom vo formáte spolubývania. Kto pracuje alebo študuje v Stuttgarte, má rýchly prístup kamkoľvek.

Nové plastové okná

Izolovaná fasáda

Centrálny plynový ohrievač, takmer nový

Parketové a doskové podlahy vo všetkých bytoch, vo veľmi dobrom stave

Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením na každom poschodí

Zariadená podkrovia

Klenutá pivnica, zariadená a zreštaurovaná

Práčovňa a sušiareň s dvoma práčkami, účtovanie cez mincový automat

Spoločná pivnica pre obyvateľov

Záhrada s terasou

Všetky izby sú zariadené a prenajaté.