Predaj domu • 279 m² bez realitkyKrämerstraße 9 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktívny 3-rodinný dom v Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

V žiadanej lokalite Stuttgart-Ost sa tento 3-rodinný dom s celkovým počtom 16 izieb predstavuje ako zaujímavá a plne prenajatá investičná príležitosť s stabilnými príjmami z prenájmu.

Objekt sa rozprestiera na štyroch poschodiach a zahŕňa 5 dobre navrhnutých obytných jednotiek (suterénny byt, prízemie, prvé poschodie, podkrovie a mézonet) s celkovou obytnou plochou cca 279 m². Dispozície sú funkčné a ponúkajú nájomcom v spoločnej domácnosti priestranné obytné priestory s dobrým osvetlením a klasickým charakterom starej budovy.

Dom je plne prenajatý a momentálne dosahuje čistý chladný nájom cca 59 000 € ročne, čo predstavuje solídny základ pre kapitálových investorov.

Kúrenie prebieha prostredníctvom plynových kotlov pre jednotlivé poschodia, vďaka čomu je každá bytová jednotka napájavaná a vyúčtovávaná samostatne. To zabezpečuje transparentnú štruktúru poplatkov a znižuje administratívnu záťaž.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, na pokojnej, no zároveň centrálne napojenej obytné ulici v obľúbenom štvrti Stuttgart-Ost. Lokalita sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou, krátkymi cestami do centra a vysokou dopytom po bývaní.

Náš prehliadkový videozáznam poskytuje realistický dojem z nehnuteľnosti a dispozície – pozrite si ho v pokoji:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Vďaka stabilnej prenajímacej situácii, žiadanej lokalite a solídnemu stavu budovy sa objekt ideálne hodí ako dlhodobá investičná nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom.

Stuttgart-Ost ponúka vysokú kvalitu života vďaka:

- veľmi dobrej dostupnosti MHD, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, mestská električka)

- krátkym cestám do centra Stuttgartu (cca 5–10 minút)

- četným možnostiam nákupov (Aldi, pekáreň, gastronómia a občianske služby) v pešej vzdialenosti

- vybudovaným obytným štruktúram so stabilnou nájomníckou základňou

Vybavenie je možné zaradiť ako funkčné. Vo všetkých obytných jednotkách sú integrované kuchyne, ktoré boli začlenené počas prenájmu a nadväzujú na zvýšenie hodnoty bývania.

Byty disponujú účelnou a dobre využiteľnou dispozíciou so základným vnútorným vybavením. Kúrenie prebieha prostredníctvom plynových kotlov pre jednotlivé poschodia, čo umožňuje samostatné meranie spotreby pre každý byt.

Celkovo ide o solídnu, prenajímateľnú investičnú nehnuteľnosť so štandardným vybavením, ktorá najmä vyniká vďaka svojej veľmi dobrej prenajímateľnosti a udržiavanému stavu. Kľúčovým bodom je súčasná nájomná výnosnosť nad 7%.