Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúkaný výnimočný obytný súbor s charakterom domu v Ostfildern-Scharnhausen. Ponúkajú sa dve samostatné byty v rámci trojrodinného domu, ktoré sa predávajú spoločne.

Byty v prízemí a suteréne majú podľa vyhlásenia o vydelení spolu približne 125 m² obytného priestoru (približne 75 m² prízemie + približne 50 m² suterén). K tomu patrí približne 30 m² priestoru v suteréne/na voľnočasové aktivity a tiež približne 13 m² veľká prerábaná miestnosť v dvojdvojgaráži. Celkovo teda k dispozícii je približne 168 m² skutočne využívaného celkového priestoru; dodatočných približne 43 m² nie je evidovaná obytná plocha.

Prízemie a suterén sú v súčasnosti spojené vnútornou schodiskom a využívajú sa ako priestranná maisonette s charakterom domu. Rozdelenie je v princípe opäť možné. Obe byty majú samostatné vstupy.

Prízemie (cca 75 m²) ponúka 3 izby, priestranný balkon s výhľadom do zelene, kvalitnú vstavanú kuchyňu, modernú kúpeľňu s veľkou bezbariérovou sprchou a samostatné hosťovské WC.

Suterén (cca 50 m²) je rozdelený ako samostatný 2-izbový byt a disponuje kuchyňou, kúpeľňou/WC, pivnicou, prístrešnou terasou a priamym vstupom do záhrady.

Okrem toho je k dispozícii aj približne 30 m² veľký suterénny/voľnočasový priestor. Ten je právne evidovaný ako užitná plocha/izba na voľnočasové aktivity a v súčasnosti sa využíva ako samostatný priestor.

K nehnuteľnosti patria aj priestranná dvojgaráž s priamym vstupom do prízemia, približne 13 m² veľká vykurovaná izba určená na voľnočasové aktivity/hry, ako aj dodatočné parkovacie miesta.

Objekt ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia – napríklad pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a samostatných priestorov.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 73760 Ostfildern-Scharnhausen v tichej rezidenčnej oblasti.

Scharnhausen patrí k Ostfildern a ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti do veľkého regiónu Štutgartu. Obchodné možnosti, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Rovnako je výborná dostupnosť verejnej dopravy a diaľkových dopravných spojení.

Priestranná záhrada, balkón a prístrešná terasa vytvárajú zároveň príjemné obytné prostredie s množstvom zelene a vysokou kvalitou pobytu.

Poloha je ideálna najmä pre rodiny, ako aj pre kupujúcich, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň si cenia pokojné obytné prostredie.

Poznámka k súkromnému predaju:

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších poznatkov na základe dostupnej dokumentácie a informácií od vlastníkov. Omylom a zmeny si vyhradzujeme právo. Plochy sú udávané približne. Rozhodujúce pre kúpiaci predmet, plochy, využitie a právne zaradenie sú vyhlásenie o vydelení, listy vlastníctva a notárska kúpna zmluva.

Nehnuteľnosť bola kvalitne zrekonštruovaná a ponúka rozsiahle vybavenie.

Výhody:

• 3 moderné umývacie WC

• kvalitná vstavaná kuchyňa s pracovnou doskou z granitu

• odsávanie varnej dosky BORA s vývodom vzduchu vonku

• smart-home ovládanie kúrenia, osvetlenia a žalúzií

• trojsklo

• elektrické žalúzie

• kvalitné parkety/prírodné drevené podlahy

• talianska porcelánová krytina v kuchyni, kúpeľni a WC

• moderné dvere a vstupné dvere

• hlavná kúpeľňa s veľkou bezbariérovou sprchou

• samostatné hosťovské WC

• balkón s výhľadom do záhrady

• prístrešná terasa s priamym vstupom do záhrady

• pivničné / úložné priestory

Záhrada bola zrekonštruovaná približne pred 3 rokmi a disponuje terasovými plochami, trávnikom, živými plotmi, pavilónom a záhradnou chatou.

K nehnuteľnosti patrí aj priestranná dvojgaráž s priamym vstupom do prízemia. V rámci garáže sa nachádza aj približne 13 m² veľký, samostatne prístupný a vykurovaný priestor určený na voľnočasové aktivity/hry s oknom a parketovou podlahou.

Okrem toho sú k dispozícii 3–4 parkovacie miesta. 22-kW wallbox umožňuje nabíjanie elektrického vozidla.

V garáži sa nachádza aj práčka/sprchový priestor (domácnosť).

DÔLEŽITÉ: Chladnička, biele vstavané skrine, práčka ako aj ďalšie pohyblivé predmety a vybavenie v garáži nepatria do predaja.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Ponúkajú sa dve samostatné byty v prízemí a suteréne trojrodinného domu, ktoré sa predávajú spoločne. Oficiálna obytná plocha je spolu približne 125 m². Dodatočné prerábané priestory v suteréne (cca 30 m²) a v garáži (cca 13 m²) sú užitné plochy a nie sú súčasťou evidovanej obytného plochy.

Chladnička, biele vstavané skrine, práčka ako aj ďalšie pohyblivé predmety v garáži nepatria do predaja.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupnej dokumentácie a informácií vlastníkov. Omylom a zmeny si vyhradzujeme právo. Plochy sú udávané približne. Rozhodujúce pre kúpiaci predmet, plochy, využitie a právne zaradenie sú vyhlásenie o vydelení, listy vlastníctva a notárska kúpna zmluva.