Predaj domu • 486 m² bez realitkyDuisburg Aldenrade Nordrhein-Westfalen 47179

Na predaj je kompletne prenajatá obytná a obchodná budova s celkovým počtom 9 jednotiek v Duisburgu-Walsum. Nehnuteľnosť spája stabilný bežiaci príjem z prenájmu s ďalším rozvojovým potenciálom a je najmä vhodná pre kapitálových investorov a držiteľov portfólia.

Masívne postavená, trojpodlažná budova z roku 1954 obsahuje 7 obytných jednotiek a 2 obchodné jednotky s celkovou prenajímateľnou plochou cca 486 m².

Obe obchodné priestory sa nachádzajú v prízemí a disponujú dobre viditeľnými výkladňami smerom k ulici. Byty majú kompaktne rozmery od cca 48 do 62 m².

Nehnuteľnosť je momentálne 100 % prenajatá a generuje ročný čistý prenájom vo výške 52.548 €. Vzťahom ku kúpnej cene to predstavuje kúpny cenový faktor približne 13,87 a hrubú počiatočnú výnosnosť okolo 7,21 %.

Predaj prebieha pre kupujúceho bez provízií.

Bývanie bolo v uplynulých rokoch postupne modernizované. Šesť z tých siedmich bytov bolo zmodernizovaných, kúpeľne boli postupne obnovené, naposledy v roku 2024.

Okrem toho existuje potenciál na zvýšenie nájomného:

Dva z existujúcich bytov sú momentálne prenajaté len za 6,28 €/m² a 6,81 €/m², čo je výrazne pod úrovňou dosahovanou pri novších prenájmoch. Pri perspektívnej úprave v rámci zákonných možností expozícia uvádza potenciál ročného čistého prenájmu vo výške cca 56.428 €. To by teoreticky predstavovalo hrubú výnosnosť okolo 7,74 %.

Aj technicky boli už realizované rôzne opatrenia. Budova je vykurovaná prostredníctvom diaľkového tepla, obvodové steny sú prevažne tepelne izolované a bočné časti strechy boli izolované v roku 2021.

So kúpnou cenou len okolo 1.499 €/m² prenajímateľnej plochy, úplnou obsadenosťou a kombináciou obytných a obchodných nájomníkov, ponúka objekt zaujímavú východiskovú pozíciu pre investorov, ktorí hľadajú trvalý cashflow s dodatočným potenciálom rastu nájomného.

Kúpna cena: 729.000 €

Ročný čistý prenájom (IST): 52.548 €

Hrubá počiatočná výnosnosť (IST): cca 7,21 %

9 jednotiek: 7 obytných jednotiek + 2 obchodné jednotky

Celková prenajímateľná plocha: cca 486 m²

Obsadenosť: 100 %

Kúpska provízia: bez provízie

Nehnuteľnosť sa nachádza v Duisburgu-Walsum, na severnej časti mesta Duisburg. Walsum susedí bezprostredne s Dinslaken a je cez diaľnicu A59, ako aj verejnou mestskou dopravou, dobre prepojený s centrom Duisburgu a okolnými mestami západného Porúrska.

Najbližšia zastávka MHD je vzdialená len cca 100 metrov od objektu, prístup na diaľnicu A59 je vzdialený približne 1,3 km.

Lokalita je charakterizovaná zmiešaným využitím – obytnou výstavbou, viacrodinnými domami a jednotlivými obchodnými priestormi. Pozícia poskytuje dobré predpoklady pre prenájom bytov aj pre obe obchodné jednotky umiestnené v prízemí.

Zariadenia dennej potreby, školy a zdravotnícke zariadenia sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Zároveň blízke riečne lúky a rôzne zelené a rekreačné plochy ponúkajú možnosti pre oddych.

Duisburg sám o sebe, s približne 500 000 obyvateľmi, je jedným z významných hospodárskych a logistických centier Severného Porúrska. Priemysel, oceľový priemysel, logistika a služby tvoria širokú základňu pracovných miest a podporujú dopyt po cenovo dostupnom bývaní. Duisburg má navyše najväčší vnútroštátny prístav v Európe.

Vzdialenosti:

- MHD cca 0,1 km

- Diaľnica A59 cca 1,3 km

- Hlavná stanica Duisburg cca 12,8 km

- Letisko Düsseldorf cca 35,9 km

Technické údaje:

- Masívna stavba, rok výstavby 1954, so suterénom a sedlovou strechou

- 6 zo 7 bytov zmodernizovaných

- Kúpeľne postupne obnovené, naposledy v roku 2026

- Predovšetkým tepelne izolovaná čelná aj zadná fasáda

- Plastové okná s dvojsklom, čiastočne obnovené v roku 2013

- Väčšina okien s roletami

- Vykurovanie prostredníctvom diaľkového tepla

- Ohrev vody decentralizovaný pomocou prietokových ohrievačov

- Elektrické merače sú umiestnené centrálne v suteréne so samostatnými podrozdeleniami v jednotlivých jednotkách

- Udržiavané schodisko s prírodnými kameňmi

- Dva obchodné priestory v prízemí s priestrannými výkladňami smerom k ulici

- Hlavný energetický zdroj: diaľkové teplo

Prosím, žiadne maklérske dopyty.