Predaj domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlezvicko-Holštajnsko

Die historická Rotklinker vila „Villa Teichrose“ je oveľa viac než len dom – je to domov, ktorý bol s veľkou láskou k detailom kompletne zrenovovaný a získal tak osobitý charakter. Na približne 136 m² obytného priestoru spája čaro obdobia zakladateľstva s moderným bývacím komfortom. V pokojnej lokalite, s nádhernou záhradou a len pár krokmi od centra obce, si tu užijete výnimočnú kvalitu bývania. Špičkové vybavenie a množstvo starostlivo zachovaných detailov dodávajú domu jeho jedinečnú povahu.

Villa Teichrose sa nachádza v tichej bočnej ulici v najlepšej susedstve a napriek tomu priamo v srdci Wentorfu. Nové REWE centrum, kaviarne, reštaurácie, lekári a množstvo obchodných príležitostí sú pohodlne dostupné pešo len za pár minút. Zároveň vás tešia blízke lesy, parky a golfové ihrisko, ktoré ponúkajú možnosti na voľnočasové aktivity a oddych. Tu sa pokojné bývanie a vynikajúca infraštruktúra dokonale spájajú.

Meddi-zlaté drevené dosky, upravený stuk a premyslený svetelný koncept dodávajú vile jej osobitý charakter. Všetky obytné priestory, kúpeľne aj kuchyňa boli počas kompletnej rekonštrukcie vysoko kvalitne zmodernizované. Svetlý obývací priestor s krbom tvorí centrálny bod domu. Elektrická inštalácia bola úplne obnovená a dom je vybavený moderným KNX domácom automatizačným systémom.

Villa Teichrose bola komplexne zrenovovaná v rokoch 2019–2020. Podrobný stavebný denník s fotografiami si môžete v prípade záujmu kedykoľvek prezrieť. Celkovo bolo do rekonštrukcie investovaných približne 150 000 €.

Medzi vykonané práce patrilo okrem iného:

• Úplné omietnutie stien a špachtľovanie podľa štandardov Q4

• Renovácia pôvodných podlahových dosiek a ich nové olejovanie

• Restaurovanie a čiastočná výroba nových stukových prvkov

• Kompletná elektroinštalácia vrátane KNX domáceho automatizačného systému

• Obnova všetkých kúpeľní vrátane potrubia

• Nová kuchyňa

• Nové usporiadanie záhrady s prírodnými kameňovými chodníkmi

• Kompletná obnova suterénu

Ako majiteľ remeselnej firmy môžem na požiadanie za férových podmienok realizovať ďalšie modernizácie, napríklad:

• Veľkorysé terasové dvere s novou terasou smerom k záhrade

• Prebudovanie podkrovia na ďalší obytný priestor vrátane izolácie

• Výmenu olejového kúrenia za dotovanú tepelné čerpadlo

• Výmenu okien

Villa Teichrose sa predáva s pozemkom o veľkosti približne 408 m². Voliteľne je možné zohnať aj celý pozemok s rozlohou 912 m².

Zadná časť pozemku ponúka výnimočný rozvojový potenciál. Už bola vydaná stavebná povolenka pre päť bytov s podzemnou garážou. Aj iné stavebné koncepty, napríklad dva menšie viacrodinné domy (vždy s podmienkou opätovného povolenia), sú v zásade možné.

Pri kúpe iba vily s pozemkom o veľkosti približne 408 m² by som odporučil zbúrať existujúcu letnú chatu. Táto stavba sa nachádza v oblasti plánovaného rozdelenia pozemku a musela by byť v rámci tohto procesu čiastočne prispôsobená či zbúraná. Ak by bola zachovaná, bolo by potrebné dbať na odstupové vzdialenosti od novej zadnej hranice pozemku – pre tento prípad by mohla byť potrebná osobitá stavebno-právna povolenka alebo odchýlka. Z môjho pohľadu je preto úplný zbúranie rozumnejším riešením, keďže by za vilou vznikla priestrannejšia a omnoho efektívnejšie využiteľná záhradná plocha.

Kľúčové údaje

• Predajná cena vily: 599 500 €

• Približne 136 m² obytného priestoru

• Približne 88 m² užitočného priestoru

• Pozemok približne 408 m²

• Voliteľne celý pozemok 912 m²

Villa bola v rokoch 2019–2020 úplne zrenovovaná. Okrem toho existuje ďalší rozvojový potenciál: Na požiadanie je možné vymeniť existujúce olejové kúrenie za moderné tepelné čerpadlo. Spolu s novými oknami, izoláciou strechy a dutinového obvodového systému a izolovanou stropnou podlahou v suteréne je možné výrazne zvýšiť energetickú efektívnosť domu. Zároveň je vhodné prerobiť podkrovie s izoláciou a strešnými oknami, čím vznikne dodatočný obytný priestor.

Na každú otázku odpoviem promptne a budem rád, keď do svojej správy zahrniete niekoľko slov o sebe. Veľmi mi záleží na tom, aby som odovzdal Villa Teichrose ľuďom, ktorí si dokážu vážiť jej jedinečný charakter.

Srdečné pozdravy

Marco Pe