Predaj domu 4+1 • 126 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Srdečne vás vítame vo vašom novom životnom priestore, kde sa moderný komfort stretáva s prírodnou idylou. V jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít pri jazere Öjendorfer, nachádzajúcej sa v harmonickej štvrti „Haferblöcken“, vás čaká exkluzívne udržiavaná a svetlom naplnená polovička dvojdomu (vybudovaná v roku 2012), ktorá s oknami od podlahy po strop na všetkých úrovniach okamžite vzbudzuje pocit „bytia doma“.

Na 126 m² obytného priestoru, rozprestretom na troch podlažiach, sa odvíja premyslený koncept miestností, ktorý vďaka flexibilným možnostiam delenia ponúka rodinám aj párom individuálne usporiadanie s až piatimi spálňami.

Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na slnečnej južnej terase, zatiaľ čo váš pohľad prechádza starostlivo upravenou záhradou.

Osobitým prínosom je udržateľná a nákladovo efektívna tepelná zásoba cez pripojenie na miestny závod na drevené pelety, čo navyše eliminuje dodatočné prevádzkové náklady spojené s údržbou alebo návštevou komínača.

Výborná infraštruktúra s rýchlym spojením na diaľnice A1/A24 a blízkosťou k školám, materským škôlkam, lekárom a obchodom dokonale dopĺňa túto jedinečnú ponuku.

Nechajte sa očariť nehnuteľnosťou, ktorá je vo výnimočne udržiavanom stave, akoby čerstvo nasťahovaná.

Vlastný pozemok – bez ideálneho delenia, bez mesačných poplatkov za správu!

Predaj prebieha súkromne od majiteľa bez realitnej provízie.

Skvelá lokalita pri jazere Öjendorfer: Pokojná a rodinne priateľská, len 10 minút pešo od obľúbeného parku/jazera, ideálne dopravné spojenie: 2 minúty k autobusovej doprave smerom na metro Billstedt/Jenfelder autobusový uzol, cca 10 minút k diaľnici A1/A24. Centrum Hamburgu je vzdialené približne 15 minút autom a letisko približne 25 minút autom.

Prízemie (cca 51 m²) – Srdce domácnosti:

Pútavá hala s elegantnými dlaždicami s dreveným vzhľadom (Grespania Canouma Secuoya) vás zavedie do srdca domu: do svetlom zaplaveného obývacieho a jedálneho priestoru, ktorého okná od podlahy po strop otvárajú výhľad na nádhernú južnú terasu (20 m²) a perfektne spájajú vonkajší priestor s interiérom. Kvalitná, biela, kriedou omietnutá dubová podlaha (Landhausdiele Boston) a vysoké lišty inšpirované hamburgskym štýlom vytvárajú štýlovú atmosféru.

Priamo susediaca moderná kuchyňa Nolte v Magnolia vysokom lesku s pracovnými doskami z údenej striebornej dubovej dreva spája funkčnosť s nadčasovou eleganciou. Vybavená značkovými spotrebičmi (AEG, Neff a Falmec) a luxusnou keramickou umývadlovou drezňou od Villeroy & Boch, nedostáva nič na želanie. Praktická skladacia miestnosť pod bukovou schodiskom, vkusné toaletné zariadenie pre hostí a miestnosť s prípojkou domu navyše zvyšujú komfort bývania.

Poschodie (cca 46 m²) – Súkromné útočiská:

Harmonické bukové schodisko s bielymi schodmi vás vedie hore. Aktuálne tu nájdete dve priestranné izby so svetlým laminátom v dubovom vzhľade (Arctic-biela od Meister). Premyslené usporiadanie umožňuje jednoduchým delením vytvoriť tri samostatné miestnosti, čím sa flexibilne prispôsobíte vašim rodinným potrebám. Moderná kúpeľňa je malou wellness oázou s regulovaným podlahovým vykurovaním, luxusnými matne bielymi obkladmi (Kerateam Stucco), prírodnými kamennými mozaikami a bezrámovou sklenenou sprchovou priečkou.

Poschodie pod strechou (cca 29 m²) – Priestor pre nápady:

Loftový podkrovný priestor sa predstavuje ako veľké, svetlé štúdio, ktoré ponúka množstvo možností využitia – či už ako pracovňa, priestor pre hostí alebo detské ihrisko. Aj tu je rozdelenie na dve miestnosti flexibilne prispôsobiteľné. Miestnosť pre kúrenie a techniku dokončuje túto úroveň.

Energeticky efektívne vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla zabezpečuje v celom dome stále príjemné klimatické podmienky.

Exteriér (pozemok cca 250 m²) – Vaše súkromné rajské miesto:

Nádherne upravená záhrada so svojou 20 m² veľkou južnou terasou je skutočným lákadlom. Masívne podlahové dosky v grafitovo sivej farbe a elektrická markíza vytvárajú ideálne miesto pre oddychové chvíle. Štýlový biely domček z blokových dosiek zaisťuje praktický úložný priestor, zatiaľ čo kvalitný ocelový karport so zelenou strechou nielenže poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím, ale aj ekologický prínos.

Hlavné prednosti na prehľad:

• Bez provízií a v excelentnom stave: Priamy nákup od majiteľa bez dodatočných realitných poplatkov.

• Výnimočná energetická účinnosť (trieda B): S konečnou spotrebou energie len 58,6 kWh/(m²*a) vykurovate na úrovni novostavby a ušetríte prevádzkové náklady. Vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla zaručuje príjemné podmienky.

• Spolupráca s budúcnosťou: Pripojenie na miestny závod na drevené pelety zaručuje spoľahlivé tepelné zásobenie bez vlastných nákladov na údržbu či návštevy komínača.

• Skvelá poloha pri jazere Öjendorfer: Pokojná a rodinne priateľská lokalita, len 10 minút pešo od obľúbeného parku/jazera, so skvelým dopravným spojením – 2 minúty k autobusovej doprave smerom na metro Billstedt/Jenfelder autobusový uzol, cca 10 minút k diaľnici A1/A24.

• Slnečná záhradná oáza: Perfekt orientovaná 20 m² južná terasa s kvalitnými podlahovými doskami a elektrickou markízou v svetlossivej farbe.

• Bez kompromisov pokiaľ ide o kvalitu: Luxusná dubová podlaha, útulný bielo/sivý laminát, zabudovaná kuchyňa Nolte so značkovými spotrebičmi, moderná kúpeľňa s podlahovým vykurovaním, elegantné bukové schodisko a okná od podlahy po strop.

• Maximálna flexibilita: Inteligentné dispozície v hornom a podkrovnom podlaží umožňujú až päť spální a prispôsobia sa vašim životným plánom.

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické žalúzie (ovládané systémom Somfy), ochrana proti vloupaniu s masívnymi oceľovými prvkami na oknách v prízemí a LAN kabeláž v celom dome.

Kľúčové údaje a fakty:

• Rok výstavby: 2012

• Obytná plocha: cca 126 m²

• Pozemok: cca 250 m² (+ 25 m² podiel na spoločnej prístupovej ceste)

• Vlastníctvo pozemku, žiadne ideálne delenie, žiadne mesačné poplatky za správu

• Stav: excelentne udržiavaný, vysokej kvality

• Dostupné: okamžite

• Energetický preukaz: Spotrebový, 58,6 kWh/(m²*a), trieda B, platný do 02.09.2035, primárny zdroj energie: biomasa (diaľkové vykurovanie)