Predaj domu 3+1 • 125 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Táto očarujúca a svetlom zaplnená švédska dvojdomovka (konštrukcia s nízkou energetickou spotrebou, rok výstavby 1996) zaujme premyslenou architektúrou a mimoriadne príjemnou obytnou atmosférou.

Srdcom domu je priestranný, priebežne dlažbený obývací a jedálenský priestor, ktorý je zároveň nenáročný na údržbu. Vďaka otvorenému konceptu miestností plynule prechádza tento svetlom naplnený priestor do kuchyne. Hlboké okná vo vyklenutom priestore a dvere vedúce na terasu dokonale zachytávajú denné svetlo. Osobitým ťahúňom je starožitný švédsky kachlový krb, ktorý nie je len skutočným vizuálnym záujmom, ale aj príjemne vykurová dom v chladnejších obdobiach.

V roku 2012 novoinštalovaná kuchyňa (zakúpená v obchode Küche & Co) sa so svojimi plne integrovanými spotrebičmi (chladnička, umývačka riadu) bez problémov začleňuje do celkového konceptu priestoru. Pravým znakom kvality je vysoko kvalitná, biela keramická umývadlová misa – robustná, nenáročná na údržbu a podčiarkujúca škandinácky šarm.

Na podkroví vás čaká otvorený koncept rozloženia miestností. Spálňa disponuje priamym prístupom do prechádzateľnej šatníka a na balkón. Odtiaľ si môžete každé ráno pri prebúdzaní vychutnať nádherný neprekážkový výhľad do zelene na južnej strane. Kúpeľňa zalievaná denným svetlom pripomína malú oázu wellness a je vybavená rohovou vaňou, samostatnou sprchou, dvojitým umývadlom a integrovanou saunou.

Absolútnym vrcholom je mimoriadne rozľahlý pozemok. Pozemkový podiel 569 m² ponúka rodinám raj s množstvom priestoru na hranie, záhradkárčenie a oddych. Pozemok je optimálne orientovaný na juh-juhovýchod (SSO), takže si môžete na dlažbenej a krytej terase, v rozľahlej záhrade a na balkóne naplno užívať slnečné lúče.

Za pozemkom sa nachádza pole, ktoré sa využíva ako pasenie. Priamy výhľad z pozemku siaha cez 300 metrov.

Pri samotnom dome vám je k dispozícii praktický carport aj miesto pre ďalšie vozidlá. Vonkajší priestor dopĺňa šopka, ktorá elegantne zakrýva krytý exteriérový vstup do pivnice.

Nehnuteľnosť sa nachádza na idylickom západnom okraji obce Großensee – jednej z najmalebnejších a najžiadanejších adries v okrese Stormarn. Pozemok ponúka neobmedzený výhľad na okolité pastviny.

Infraštruktúra je ideálna pre rodiny a milovníkov prírody: materská škola aj miestny golfový klub sú vzdialené len pár krokov. Großensee očaruje svojou blízkosťou k mnohým jazerám a lesným oblastiam, pričom zároveň ponúka výborné spojenie (diaľnice A1 a A24), takže do centra Hamburgu sa dostanete približne za 30 minút.

• Plocha: približne 125 m² obytného priestoru (3 priestranné izby), približne 75 m² užitočnej plochy v kompletnej pivnici.

• Pozemok: 569 m² vlastného podielu na celkovom pozemku o rozlohe 1037 m².

• Pohodlie bývania: XXL obývací priestor a starožitný švédsky kachlový krb.

• Kuchyňa (2012): vstavaná kuchyňa (zakúpená u Küche & Co, rad Comfort) s integrovanými spotrebičmi a vysoko kvalitnou keramickou umývadlovou misou.

• Technika a energia: plynové centrálne kúrenie (rok výstavby 1996), ventilačný systém s rekuperáciou tepla, centrálna vysávačová inštalácia.

• Energetický stav: k dispozícii je energetický certifikát, konečná energetická spotreba 87,3 kWh/(m²·a) (klasifikácia C) – veľmi dobrá hodnota pre tento rok výstavby.

• Kvalita výstavby: nízkoenergetický drevený dom (Godehus) so stenu izolovanou hrúbkou 27 cm, trojsklo v oknách a glazovanými strešnými škridľami.

• Podlahy: celé prízemie je prakticky a vysoko kvalitne dlažbené, na podkroví je korková podlaha, a v kúpeľni pre hostí nájdete dlaždice Cotta.

• Kompletná pivnica: 4 miestnosti (pre kúrenie/pranie, úložný priestor, veľká izba pre hostí, hobby izba). Zvláštnosťou je mimoriadne výškovo priestranná pivnica s výškou stropu 2,50 m a dverami o výške 2,20 m.

• Vonkajší priestor: rozsiahla záhrada orientovaná na SSO, balkón, krytá a dlažbená terasa, záhradná šopka s integrovaným vonkajším vstupom do pivnice, carport a ďalšie parkovacie miesta.

Predaj od súkromnej osoby (bez provízie):

Nebudú vám účtované žiadne poplatky makléra, čo vám ako kupujúcemu prináša značné finančné úspory. Dopyty zo strany maklérov sú výslovne neželané.

Stav a odovzdanie:

Dom je konštrukčne podstatný a energeticky dobre nastavený. Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha flexibilne a podľa individuálnej dohody priamo po realizácii kúpy.

Poznámka k transparentnosti fotografií:

Niektoré interiérové fotografie boli digitálne optimalizované z hľadiska expozície a upravené o osobné predmety, aby sa prezentoval priestorový potenciál. Všetky stavebné podmienky, pôdorys a stavba zodpovedajú reálnemu stavu.