Predaj domu 5+1 • 169 m² bez realitky, Hesensko

Tento kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v podobe malého historického dvojstranného dvoru spája osobitý šarm s moderným obytným komfortom.

Dom sa nachádza v 64372 Rohrbach, na prahu Odenwaldu a zároveň má dobré spojenie do Darmstadtu a do regióne Rýn-Main.

S obytnou plochou 169 m² ponúka dom veľa priestoru. Chránený vnútorný dvor, čiastočne tienistá záhrada a novo postavená drevená terasa vytvárajú súkromný vonkajší priestor.

Základné a nákladné rekonštrukčné práce už boli vykonané. Dom je pripravený na nasťahovanie a je okamžite obyvatelný.

Dom pochádza z roku 1856 a bol v roku 2022 komplexne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na zachovanie historického charakteru a zároveň na vytvorenie moderného obytného komfortu.

Budova, čiastočne postavená v štýle tradičného opevnenia (fachwerk), je zapísaná do ensemble ochrany, čo však pri rekonštrukcii nepredstavovalo prekážku. Rekonštrukcia prebiehala s použitím vysoko kvalitných, čo najprirodzenejších materiálov, ako sú drevené okná, dvere z masívneho dreva, parkety z pravého dreva a izolačné materiály, ktoré umožňujú difúziu.

V rámci rekonštrukcie boli medzi iným vykonané nasledujúce práce:

• prepracovanie krytiny, izolácia a prekrytie terakotovými škridlicami,

• izolácia fasády a nové omietnutie múrov,

• kompletná obnova elektroinštalácie,

• úplná výmena všetkých vodovodných a kúrenárskych potrubí,

• inštalácia centrálneho kúrenia a radiátorov,

• pripojenie na plyn a inštalácia plynovej kotolne,

• získanie energetického preukazu triedy E,

• inštalácia solárnej termie na podporu ohrevu teplej vody,

• plánovanie a výstavba dvoch vysoko kvalitných kúpeľní,

• výmena všetkých okien za nové drevené okná,

• montáž masívnych drevených dverí,

• pokládka pravých drevených parkiet vo všetkých obytných miestnostiach.

Priestranná kuchyňa tvorí centrum domu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá mala kedysi hodnotu 21 000 €, je zahrnutá v kúpnej cene. Nová nerezová komínová rúra umožňuje pripojenie peletového krbu. Fotovoltaická sústava s výkonom približne 7 kWp je doplnená o batériové úložisko s kapacitou približne 6 kWh. K dispozícii je taktiež wallbox.

Bývanie na dvoch podlažiach

S celkovou obytnou plochou 169 m² dom ponúka:

 – 3 spálne,

 – priestranný obývací priestor v prízemí,

 – veľkú kuchyňu,

 – 2 plnohodnotné kúpeľne (kúpeľňa v prízemí s prístupnou sprchou a vaňou; kúpeľňa v poschodí s prístupnou sprchou),

 – priestranný vstupný priestor,

 – spiacu miestnosť (samostatnú izbu na potraviny),

 – vykurovací priestor s pripojením pre práčku,

 – samostatnú miestnosť na čistiace prostriedky,

 – rekonštruovaný historický drevený schodiskový komplex,

 – pravé drevené podlahy, historické drevené detaily a krovy.

Vnútorný dvor, záhrada a stodola

Vďaka usporiadaniu dvojstranného dvoru vzniká chránený, súkromný vonkajší priestor. Záhrada bola kompletne novozariadená, pričom boli obnovené aj časti dlažby. Bola postavená nová drevená terasa na novom základe. Záhrada je príjemne čiastočne tienistá – v roku 2026 bola navyše inštalovaná elektrická markíza s približne 5 metrami šírky.

Priamo pri obytnom dome sa nachádza stodola. V prízemí je k dispozícii približne 40 m² priestoru, ktorý je vhodný ako dielňa, pre hobby činnosti alebo ako sklad. Nad ňou sa rozprestiera veľké bývalé slamené podkrovia.

Aj v samotnom dome existuje ďalší potenciál: Na podkroví bol už začatý rozvoj približne 70 m² priestoru. Sú tam inštalované štyri strešné okná, je prítomný izolačný materiál a už boli položené vykurovacie potrubia aj elektrické vedenia.

Dom je kompletne obyvatelný a pripravený na nasťahovanie. Dodatočný priestor možno podľa potreby pokojne využiť na rozšírenie podľa vlastných predstáv alebo ako ďalšiu využiteľnú plochu.

Výnimočný domov pre ľudí, ktorí si cenia historické domy, drevo, prírodné materiály a individuálne detaily – a to bez potreby ročných rekonštrukcií.

Blízko Odenwaldu a zároveň s výbornou dostupnosťou

Rohrbach je súčasťou Ober-Ramstadt a nachádza sa priamo na prechode k Odenwaldu. Poloha tak spája dva svety: na jednej strane prírodu, pokoj a blízkosť Odenwaldu, na druhej strane Ober-Ramstadt, Darmstadt a oblasť Rýn-Main.

Lesy, polia a množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie či relaxáciu sú prakticky priamo pred dverami, pričom nákupné možnosti, školy, lekárske ambulancie a celková infraštruktúra okolitého regiónu sú ľahko dostupné. Materská škôlka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Dom leží na hlavnej ceste danej časti, no vďaka chránenému dvoru si zachováva vlastnú, súkromnú oázu.

Základné údaje:

• historický dvojstranný dvor, rok výstavby 1856

• využitie ako rodinný dom

• cca 169 m² obytného priestoru

• cca 307 m² pozemok

• komplexná rekonštrukcia v roku 2022

• cca 40 m² stodoly/dielne s veľkým slameným podkroviem

• cca 70 m² podkrovia s rozvojovým potenciálom

• štyri strešné okná VELUX

• fotovoltaická sústava cca 7 kWp

• batériové úložisko cca 6 kWh

• wallbox

• solárna termia

• nový plynový kotol

• pravé drevené parkety

• drevené okná

• masívne drevené dvere

• dve kompletne nové kúpeľne

• kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane spotrebičov

• nový nerezový komínový vedenie

• chránený vnútorný dvor

• novozariadená čiastočne tienistá záhrada

• novo postavená drevená terasa na novom základe

• elektrická markíza (inštalovaná v roku 2026)

• čiastočne vo fachwerk štýle

• budova pod ensemble ochranou

• energetický preukaz triedy E

• optické pripojenie cez vláknovú sieť (fiber)

Energetický preukaz je k dispozícii.