Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Hesensko

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ober-Beerbach bietet auf rund 114 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und weiteren 29 m² in der 2. Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Das 389 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Rasenflächen, ein Kräutergarten, freier Gartenraum und eine teils begrünte Holzabgrenzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Dom starostlivo udržiavaný pre 1 až 2 rodiny na pokojnom okraji obce Ober-Beerbach ponúka v hlavnom byte približne 114 m² obytného priestoru a v druhom byte ďalších 29 m², čo poskytuje veľa priestoru pre individuálne bývanie. Pozemok s rozlohou 389 m² je starostlivo upravený: trávnik, bylinková záhrada, otvorený záhradný priestor a čiastočne zoďovaná drevená zábrana vytvárajú príjemnú úroveň súkromia.

Das Haus aus dem Baujahr 1982 ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkettböden, biologisch behandelte Holzdecken und eine elegante Treppe aus Buchenholz schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Dom z roku 1982 je postavený masívnou stavbou a zaujme kvalitnými materiálmi: dubové parkety, biologicky ošetrené drevené stropy a elegantné schodisko z bukového dreva, ktoré vytvárajú teplú a útulnú atmosféru.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:

Pôdorys je premyslený a využiteľný mnohými spôsobmi:

Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie die großzügige, überdachte Südterrasse.

V hornom poschodí sa nachádzajú kuchyňa, obývačka s jedálenským kútom, detská izba a priestranná krytá južná terasa.

Das Mittelgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Waschhaus mit Gartenzugang, eine Sauna sowie einen Werkraum mit direktem Zugang zum Carport.

V strednom poschodí sú spálňa a detská izba, kúpeľňa s podlahovým kúrením, toaleta pre hostí, práčovňa so záhradným vstupom, sauna a pracovňa s priamym vstupom do garážového prístrešku.

Im Untergeschoss liegen die Einliegerwohnung, ein separates Büro/Arbeitszimmer, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.

V suteréne sa nachádza samostatný byt, samostatná kancelária/pracovňa, kotolňa a dve ďalšie pivnice.

Durch die baulichen Gegebenheiten ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Vermietung der 2. Wohnung.

Vďaka stavebným podmienkam sa otvára množstvo možností úprav – od viacgeneráciového bývania cez prácu z domu až po prenájom druhého bytu.

Das Objekt liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Ober-Beerbach, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim – ohne Durchgangsverkehr und in angenehm ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen in die Natur.

Nehnuteľnosť sa nachádza idylicko na západnom okraji obce Ober-Beerbach, mestskej časti Seeheim-Jugenheim – bez tranzitnej premávky a v príjemne pokojnom prostredí. Tu si užijete bývanie v súlade s prírodou s výhľadom na zeleň a s krátkymi cestami do prírody.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In Seeheim-Jugenheim, nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Gastronomie und kleinere kulturelle Angebote sind dort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft – über die nahe B3 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg in kurzer Zeit.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra veľmi dobrá: v Seeheim-Jugenheim, len niekoľko kilometrov odtiaľ, nájdete všetky druhy škôl, možnosti nakupovania, lekárov a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Nachádzajú sa tam aj gastronómia a menšie kultúrne ponuky. Dopravné spojenie je tiež výhodné – cez blízku B3 sa dá v krátkom čase dosiahnuť Darmstadt, Frankfurt alebo Heidelberg.

Dieses Haus verbindet natürliche Materialien mit praktischen Extras und viel Potenzial:

Tento dom spája prírodné materiály s praktickými doplnkami a množstvom potenciálu:

Eichenparkett, Buchenholztreppe & biologisch behandelte Holzdecken – für ein gesundes und wohnliches Raumklima

Dubové parkety, bukové schodisko a biologicky ošetrené drevené stropy – pre zdravé a útulné prostredie

Fußbodenheizung im Bad – komfortabel und zeitgemäß

Podlahové kúrenie v kúpeľni – pohodlné a moderné

2. Wohnung (ca. 29 m²) auch ideal als separate Wohnung, Büro oder Praxis nutzbar

Druhý byt (cca 29 m²) je taktiež ideálny ako samostatný byt, kancelária alebo prax

Außensauna – Wellness direkt am Haus

Vonkajšia sauna – wellness priamo pri dome

Photovoltaik-Potenzial – durch die nach Süden geneigte Dachfläche bestens geeignet

Fotovoltaický potenciál – vďaka streche orientovanej na juh je mimoriadne vhodný

Weitere Pluspunkte: Carport, zusätzliche Kellerräume sowie ein praktischer Werkraum mit Gartenzugang

Ďalšie výhody: garážový prístrešok, dodatočné pivnice a praktická pracovňa so záhradným vstupom.