Predaj domu 6+kk • 216 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie! Nasťahujte sa a podľa vlastného vkusu modernizujte – Dvojrodinný dom, veľká slnečná záhrada

*** Prosím, žiadne dopyty zo strany maklérov – predaj iba medzi súkromnými osobami! ***

Krátke info

Okamžite sa nasťahujte – modernizujte krok za krokom! Tento upravený dvojrodinný dom ponúka veľa priestoru pre rodiny alebo ľudí, ktorí si chcú dom upraviť podľa seba. Veľké balkóny, slnečná záhrada, garáž, pivnica a rezervovaný podkrovný priestor dopĺňajú túto univerzálnu ponuku.

Tento upravený dvojrodinný dom z roku 1938 so nadstavbou/prístavbou z roku 1964 ponúka vzácnu kombináciu: okamžite obývateľný, a zároveň s ideálnymi podmienkami pre kupujúcich, ktorí chcú svoj dom modernizovať postupne. Kúpeľne a kuchyne sú funkčné a v poriadku, čo umožňuje priamy sťahovanie.

Nehnuteľnosť stojí na pozemku o rozlohe cca 530 m² a ponúka okolo 216 m² obytného priestoru, rozdeleného na dve oddelené obytné jednotky.

Rozdelenie a plochy

• Bývanie 1 – vysoké prízemie: 116 m², 3 izby, veľký balkón cca 20 m²

• Bývanie 2 – 1. poschodie: 100,25 m², 3,5 izby, veľký balkón cca 20 m²

Okrem toho: - Podkrovie väčšinou zateplené – Plne podzemné s práčovňou, izbou kotla a malou dielňou

Záhrada a vonkajší priestor

• Záhrada: cca 400 m², nachádza sa na západnej strane, slnečná, ideálna na voľný čas a rodinné aktivity.

Skvelá, plne vybavená party chata a veľa miesta na grilovanie!

Veľká záhradná stodola na náradie

• Garáž so 2 parkovacím miestami

• Upravené susedstvo, pokojná lokalita

Vybavenie a stav

• Olejové kúrenie, kotol z 2015, nízkoploché radiátory

• Okná s dvojsklom z 1996

• Kúpeľne/Kuchyne: Kúpeľne 1. poschodie: 2021, Kuchyňa 1. poschodie: cca 1997

Kúpeľne vo vysokom prízemí: 70. / 80. roky, Kuchyňa vo vysokom prízemí: 2001

* Energetický preukaz je k dispozícii

* V schodisku sa nachádza schodiskový výťah, ktorý je možné aj zdemontovať.

* Party chata v záhrade je plne vybavená!

Lokalita a infraštruktúra

• Pokojná priechodná ulica vo Weiterstadte-Gräfenhausen

• Železničné stanice: Weiterstadt 5 km, Wixhausen 5 km, Erzhausen 6,5 km, Darmstadt 7,5 km

• Diaľnica A5 / A67: 5 km

• Základná škola, supermarkety, pekárne, gastrónomia, možnosti oddychu v blízkosti lesa/jazera

Solídna štruktúra, známe body: pre obe obytné jednotky nie sú samostatné vodomerov.

Spotreba energie:

Druh energetického preukazu: Preukaz potreby (bedarfsausweis)

Platný od: 09.07.2026

Primárna spotreba energie: 410.20001220703125

Koncová spotreba energie: 369.20001220703125

Energetická trieda: H

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1937

Hlavný zdroj energie: Olej