Predaj domu • 261 m² bez realitkyAm Dunkelberg 2, , Hesensko

Nehnuteľnosť je malý viacrodinný či viacgeneračný dom so tromi obytnými jednotkami a obytnou plochou cca 267 m². Budova pozostáva z dvoch klasických bytov v hlavnej budove a samostatného maisonette bytu v prístavbe s vlastným vstupom. Rozloženie je vhodné pre viacgeneračné využitie, vlastné bývanie s čiastočným prenájmom alebo ako kapitálová investícia.

Oba byty v hlavnej budove disponujú prehľadne navrhnutým pôdorysom so stredným priebežným chodbou, ktorá spája všetky miestnosti. V prízemí sa nachádza obývacia izba s prístupom na balkón, spálňa, ďalšia izba využiteľná ako detská izba alebo kancelária, ako aj samostatná kuchyňa. Byt v nadzemí je budovaný podobne, ponúka navyše hosťovské WC a priestrannú obývaco–jedálenskú miestnosť s krbom a balkónom. Poschodie pod strechou poskytuje ďalšiu využiteľnú plochu – aktuálne je tam jedna miestnosť upravená na kúpeľňu.

Tretia jednotka sa nachádza v prístavbe a je zariadená ako maisonette byt. Vstup do nej je zabezpečený samostatným vchodom. Na vstupe sa nachádza obývacia a jedálenská časť, kuchyňa a kúpeľňa. Prostredníctvom vnútornej schodiskovej sústavy sa dostanete na horné poschodie, ktoré obsahuje priechod s úložným priestorom, spálňu využiteľnú aj ako priechodovú izbu a za ňou prezliekovaciu izbu alebo alternatívne kanceláriu.

Budova bola postavená v roku 1969, prístavba vychádza z plánov z roku 1992. Celková rekonštrukcia sa nevykonala, stav je celkovo udržiavaný a zodpovedá veku stavby. Topenie zabezpečuje centrálny olejový kotol. Okrem obytných priestorov sú k dispozícii aj ďalšie využiteľné plochy, medzi ktoré patria podkrovie, terasové plochy, garáže, carport a ďalšie prídavné priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Heppenheim – Wald-Erlenbach, v pokojnej a vyhľadávanej obytné lokalite v Odenwalde. Oblasť sa vyznačuje ustáleným obytným prostredím, nízkou dopravnou záťažou a blízkosťou prírodných a rekreačných oblastí. Wald-Erlenbach je obzvlášť vhodný pre domácnosti, ktoré túžia bývať v súlade s prírodou a zároveň potrebujú funkčné spojenie s okolite obcami a mestami.

Verejná doprava je dobre zabezpečená. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti v obci, čím sa Wald-Erlenbach spája s okolitými mestami. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Rimbachu (Odenwald), približne 2,8 km od nehnuteľnosti. Odtiaľ odchádzajú pravidelné regionálne vlaky, okrem iného smerujúce do Heppenheimu, Weinheimu a Darmstadtu, s prepojením na regionálnu a nadregionálnu železničnú dopravu.

Diaľnica A5 (prístupové miesto Heppenheim) je dostupná približne 10 až 12 minút jazdy a ponúka priamy spoj do oblasti Rýn–Main aj do regiónu Rýn–Neckar. Okrem toho je k dispozícii aj diaľnica A67 smerom k Lorsch. Priame tramvajové spojenie v okolí neexistuje; takéto spojenie je dostupné až v omnoho väčšej vzdialenosti.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekárska starostlivosť aj gastronomické zariadenia sa prevažne nachádzajú v Rimbachu, Heppenheime a v prilehlých obciach. V okruhu približne 10 minút jazdy je k dispozícii široká ponuka zariadení z oblastí obchodu, vzdelávania, zdravotnej starostlivosti, gastronómie a voľnočasových aktivít. Hracie plochy, športové zariadenia a zelené plochy sú už prítomné v bezprostrednom okolí, čo podčiarkuje obytný charakter lokality.