Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Reinheime ponúka s približne 144 m² obytných priestorov, s približne 606 m² veľkou pozemkom vrátane samostatnej garáže a s rodinne priateľským dispozíciou ideálne podmienky pre páry a rodiny s deťmi.

Dom prefabrikovaný spoločnosťou Bien-Zenker, postavený v roku 1972 v konštrukcii na drevených stĺpoch, zaujme svojou priestrannou dispozíciou, svetlými obytnými časťami a mimoriadne krásnou záhradou. Stredobodom prízemia je veľký obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka dvom veľkým, svetlom naplneným okenným plochám a priamemu prístupu na južnú terasu získava obzvlášť príjemnú atmosféru. Tu sa interiér a exteriér spájajú ideálnym spôsobom – perfektné pre rodinný život, hostí a oddychové chvíle v prírode.

V prízemí sa nachádzajú navyše tri spálne, kuchyňa so vstavanou linkou, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta pre hostí. Podkrovia ponúka ďalší priestranný obytný priestor či spálňu a zároveň aj práčovňu s toaletou, čím sa otvárajú dodatočné možnosti využitia, napríklad ako rodičovská zóna, izba pre mládež, pracovňa alebo izba pre hostí.

Dom je úplne s podzemím. V suteréne je k dispozícii päť úložných priestorov, ktoré boli doteraz využívané okrem iného ako dielňa a kancelária. Túto časť dopĺňa vykurovacia miestnosť a priestranný chodba. Týmto nehnuteľnosť ponúka nielen veľa obytného priestoru, ale aj množstvo praktických plôch na hobby, zásoby, home office či remeselné činnosti.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť s láskou upravenú záhradu, ktorá bola v posledných rokoch komplexne zrekonštruovaná. Vonkajšia kuchyňa, záhradné jazierko, ihriská, trampolína, hojdačka, pieskovisko a terasa robia z tohto vonkajšieho priestoru skutočný rodinný raj. Samostatná garáž s elektrickou bránou, pripojením elektriny a priamym vstupom do záhrady tento komfort ešte dopĺňa.

Dom sa nachádza v Reinheime, obľúbenom meste v okrese Darmstadt-Dieburg na okraji Odenwaldu. Reinheim je vďaka svojej polohe v Reinheimerskom pahorkatinom často označovaný ako „Brána do Odenwaldu“ a spája rodinne priateľské prostredie s dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a vysokou hodnotou pre voľný čas. Obzvlášť blízkosť k prírodným a rekreačným oblastiam, ako je chránená oblasť Reinheimer Teich, robí polohu atraktívnou pre rodiny, peších turistov, cyklistov a milovníkov prírody. Mesto Reinheim zároveň ponúka množstvo možností na rekreáciu v okolí a dobre vybudovanú sieť cyklotrás.

Pre dochádzajúcich je dopravné spojenie veľmi výhodné: Stanica Odenwaldbahn je pešo dostupná približne za päť minút. Odenwaldbahn spája okolie Odenwaldu s Darmstadtom, Hanau a Frankfurtom; najrýchlejšie vlakové spojenia z Reinheimu do hlavnej stanice vo Frankfurte trvajú okolo 42 minút.

Aj v každodennom živote pôsobí lokalita vďaka krátkym vzdialenostiam. Obchody, ako Edeka a dm, sú dostupné len za pár minút. Materská škola je vzdialená iba asi dve minúty pešo a Gersprenzschule je dosiahnuteľná pešo za približne sedem minút. Pre staršie deti ponúka Reinheim s Dr.-Kurt-Schumacher-Schule kooperatívnu viacúčelovú školu so širokou škálou vzdelávacích ponúk, medzi inými aj gymnáziu.

Ďalším plusom pre rodiny je Reinheimský vonkajší bazén. Disponuje veľkou vodnou plochou, niekoľkými dráhami s dĺžkou 50 m a 25 m, zábavnou zónou s vodnými atrakciami, širokým tobogánom a samostatným bazénom určeným pre menšie deti.

Týmto lokalita ponúka veľmi úspešnú kombináciu pokojného bývania, rodinne priateľskej infraštruktúry, výbornej dopravnej dostupnosti a blízkosti k prírode pre voľný čas.

Nehnuteľnosť disponuje solídnym a rodinne prispôsobeným vybavením s množstvom praktických detailov. V uplynulých rokoch boli prízemie a podkrovia väčšinou zrekonštruované; navyše bola strecha obnovená v roku 2012. Záhradný komplex bol v posledných rokoch kompletne prepracovaný a dnes ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

V prízemí sú tri spálne a obývacia s jedálenskou izbou vybavené parketovou podlahou. Ostatné priestory sú obložené dlažbou, čo zaručuje jednoduchú údržbu. Okná v prízemí majú elektricky ovládané rolety, ktoré poskytujú komfortné a pohodlné ovládanie. Klimatizácia v jednej zo spální zabezpečuje podľa potreby príjemné teploty a môže ochladzovať celé prízemie.

Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou. Kúpeľňa v prízemí disponuje vaňou; navyše je k dispozícii aj hostinská toaleta v prízemí a ďalšia toaleta v podkroví. V podkroví sa nachádza aj práčovňa.

Pripojenie pre pec či krb je k dispozícii; na tento účel bol vybudovaný dodatočný komín. Súčasné pripojenie momentálne nie je využívané, ale ponúka zaujímavý potenciál pre neskoršie útulné ohnisko v obytnom priestore.

Ďalšie vybavenie zahŕňa samostatnú garáž s elektrickou bránou, pripojením elektriny a vstupom zo záhrady, záhradnú chatku, dláždenú plochu s vonkajšou kuchyňou a úplne suterénnu časť s rôzne využiteľnými úložnými, dielňovými a pracovnými priestormi. V suteréne sú chodba, dielňa, kancelária a jeden úložný priestor kompletne obložené dlažbou, čo zaručuje ich robustnosť, jednoduchú údržbu a flexibilitu využitia. Okrem toho dom disponuje pripojeniami pre internet a telefón prostredníctvom kábla, DSL a optického vlákna.