Predaj domu • 185 m² bez realitkyBärsbacher Weg 19, , Bádensko-Wurttembersko

Kúzelný rodinný dom s apartmánom v pokojnej idyle (bez provízie)

Vaša nová adresa vo Weinheim-Wünschmichelbach spája idylické bývanie v prírode s premyslenou flexibilitou a výborným stavom údržby. Či už ako priestranné domov pre celú rodinu, ako dvojgeneračný dom alebo na kombináciu bývania a práce – táto udržiavaná nehnuteľnosť vám ponúka všetky možnosti.

OBJEKT A KONCEPČNÉ USPORIADANIE PRIETORU

Pôvodná hlavná budova bola postavená v roku 1961 majstrovsky a solídnou murivou technikou a v priebehu rokov bola priebežne rekonštruovaná a starostlivo udržiavaná. Neexistujú žiadne záväzky v oblasti údržby. V roku 2010 bola budova rozšírená o moderný prístavbu, ktorá obsahuje úplne samostatný, cca 45 m² veľký apartmán.

Momentálne sa dom využíva ako priestranný rodinný dom. Rozloženie pôdorysu však bez problémov umožňuje využitie objektu ako plnohodnotného dvojrodinného domu so samostatnými bytnými jednotkami alebo jeho ďalšie rozšírenie – ideálne aj na čiastočné prenájom ako dodatočný zdroj príjmu.

MODERNÁ TECHNIKA A BÝVACÍ KOMFORT (UPDATE 2025)

Aj z hľadiska energetiky a techniky je nehnuteľnosť výborne vybavená:

• Modernizovaný vykurovací systém (2025) pre udržateľné a efektívne kúrenie.

• Naplnená nádrž na naftu: V nádrži zostáva cca 6 000 litrov vykurovacej nafty (pri dohode je zahrnuté) – čím ste zabezpečení pre nadchádzajúce vykurovacie obdobia.

• Nová klimatizácia (2025) pre príjemné teploty počas horúcich letných dní.

• Vybavená kuchyňa: Nová, plne vybavená kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

VÝBORNÉ VYBAVENIE KÚPELŇ (DENNÉ OSVETLENIE VO VŠETKÝCH KÚPELŇACH)

• Przemiestie v prízemí (hlavná budova): Moderná kúpeľňa s denným svetlom a bezprahovou prístupnou sprchou.

• Poschodie (hlavná budova): Svetlá kúpeľňa s denným osvetlením a vaňou na relaxáciu.

• Prístavba (apartmán): Vlastná samostatná kúpeľňa s denným osvetlením a sprchou.

ZÁHRADA A EXTERIÉROVÉ PRIETORY

Dva priestranné kryté vonkajšie priestory vás pozývajú na posedenie v každom počasí:

• Krytá terasa pri vchode do domu (cca 30 m²): Útulný, chránený vstupný a odpočinkový priestor.

• Krytý vonkajší priestor za domom (cca 20 m²): Ponúka maximálne súkromie pre príjemné chvíle vonku.

• Parkovanie: K dispozícii je priestranná dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku.

IDYLICKÁ A RODINNE PRIATEĽSKÁ LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom Weinheimer mestskej časti Wünschmichelbach, na veľmi tichej príjazdovej ulici.

• MHD: Autobusová zastávka je vzdialená len cca 2 minúty chôdze.

• Rodina: Materská škola a základná škola sú vzdialené cca 4 km.

• Nakupovanie: Obchody s bežným tovarom sú vzdialené cca 5 km.

• Centrum mesta: Centrum Weinheimu dosiahnete cca 12 km.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE A PREBEH KÚPY

• Predajná cena: 465 000 € VB (cena s rokovateľnou základňou)

• Obytná plocha: cca 140 m² (hlavná budova) + cca 45 m² (prístavba)

• Bez provízie: Predaj prebieha priamo od majiteľa (bez províznej odmeny realitnej kancelárie).

• Súvisiace náklady: Notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.

• Dopyty týkajúce sa ceny: Prosíme o pochopenie, že cenové dopyty nie sú vopred zodpovedané. Férové rokovanie o cene prebieha osobne pri prehliadke.

OPIS LOKALITY

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, prírodou obklopenej lokalite v idylickej časti Weinheimu – Wünschmichelbach. Zasadená do pôvabnej krajiny Odenwaldu, ponúka tento lokalita ideálne spojenie pokoja, vysokej kvality života a veľmi dobrej regionálnej dostupnosti.

Nehnuteľnosť leží v mimoriadne pokojnej príjazdovej ulici bez rušivého priechodového premávky. Tu si vy a vaša rodina užijete bezpečné a uvoľnené prostredie s množstvom súkromia priamo v zelene.

INFRAŠTRUKTÚRA A VZDIALENOSŤ

Napriek idylicite prírody je zabezpečená optimálna občianska vybavenosť a dostupnosť:

• Verejná doprava: Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti (cca 2 minúty chôdze) a ponúka pohodlné spojenie do Weinheimu aj do okolitej oblasti.

• Vzdelávanie a starostlivosť: Materská škola a základná škola sú umiestnené v susednej mestskej časti a sú dosiahnuteľné vzdialenosťou cca 4 km.

• Nakupovanie a zdravotná starostlivosť: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú v okruhu cca 5 km.

• Centrum mesta Weinheim: Živé centrum dvojmestného mesta Weinheim so svojím historickým centrom, trhovým námestím, strednými školami a železničnou stanicou je len cca 12 km vzdialené.

• Regionálna dostupnosť: Cestnou sieťou a diaľnicami, ktoré vychádzajú z Weinheimu, sú ekonomické centrá metropolitnej oblasti Rýn-Neckar (ako Mannheim a Heidelberg) vynikajúco dostupné.

VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY A PRÍRODNÉ OKOLIE

Wünschmichelbach je ideálnym východiskovým bodom pre outdoorové aktivity. Četné turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami a zvodia vás k relaxu a športu v prírode.

VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI

Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom, priebežne udržiavanom a rekonštruovanom stave – neexistujú žiadne oneskorenia v údržbe. Okrem solídnej konštrukcie ťažíte zo modernizácií z roku 2025, ktoré zabezpečujú budúcnosť.

BUDOVA A KONCEPČNÉ USPORIADANIE PRIESTORU

• Hlavná budova (rok výstavby 1961): Solídna murivá technika s obytnou plochou cca 140 m².

• Prístavba / apartmán (rok výstavby 2010): Moderná, cca 45 m² veľká, úplne samostatná obytná jednotka.

• Flexibilita využitia: Nehnuteľnosť je momentálne obývaná ako priestranný rodinný dom, ale dá sa bez problémov využiť aj ako dvojrodinný dom so samostatným apartmánom alebo ďalej rozširovať (ideálne pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo home office).

TECHNIKA A ENERGIA (NOVINKA 2025)

• Vykurovací systém (2025): Kompletná nová inštalácia kúrenia.

• Zásoba vykurovacej nafty: V nádrži zostáva cca 6 000 litrov vykurovacej nafty (v prípade dohody o cene je zahrnutá).

• Klimatizácia (2025): Novo nainštalovaná klimatizácia pre optimálne teploty počas leta.

KÚPELNE IZBY (DENNÉ OSVETLENIE VO VŠETKÝCH JEDNOTKACH)

• Prízemie (hlavná budova): Moderná kúpeľňa s denným svetlom a bezprahovou, prístupnou sprchou.

• Poschodie (hlavná budova): Svetlá kúpeľňa s denným osvetlením a vaňou.

• Prístavba (apartmán): Vlastná kúpeľňa s denným osvetlením a sprchou.

KUCHYŇA A BÝVACÍ KOMFORT

• Vybavená kuchyňa: Moderná, udržiavaná kuchyňa už zahrnutá v cene.

EXTERIÉROVÉ PRIESTORY A TERASY

• Krytá terasa (pri vstupe): Približne 30 m², chráni vstupnú časť domu a ponúka priestor pre útulnú posedie.

• Krytý vonkajší priestor (záhrada): Približne 20 m² za domom, ktorý vám poskytne veľa súkromia a ochranu pred poveternostnými vplyvmi.

PARKOVANIE A PARKOVACIE MIETY

• Dvojgaráž: Priestranná dvojgaráž priamo pri dome.

• Vonkajšie parkovacie miesta: Ďalšie parkovacie miesta na pozemku pre majiteľa i hostí.