Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Vlastný vstup do domu okamžite vytvára pocit: bývate ako vo vlastnom dome! Hlavnou prednosťou je veľký obývací/jedálenský priestor s prístavbou zimnej záhrady. Cez oblúk sa dostanete do kuchyne. Pre útulné a teplé zimné večery sa postará krbový pec (voliteľne) a pre chladenie v lete je v spálni klimatizácia. Voliteľne môže v byte zostať aj kuchyňa značky Nolte so všetkými vstavanými spotrebičmi. Podlahové kúrenie je riešené v obývačke, kuchyni, predsieni a kúpeľniach. V prízemí sú položené obklady jemnej terakotovej farby, v spálni sú na podlahe drevené parkety zo štirského cedru. Viac než 20 m² veľká drevená terasa bola vybudovaná z dreva Kebony, so sklom – letnou záhradnou strechou a elektrickou markízou (2 roky stará). Keďže záhrada susedí s inými záhradami, nevyskytuje sa tu rušenie hlukom áut – vzácna idylka. Ďalej, v približne 150 m² veľkej záhrade tvaru L sa nachádza druhá neprehliadnuteľná drevená terasa, pavilón/skleník a pár ježkov. Veľká suterénna miestnosť s laminátovou podlahou má vďaka veľkému oblúkovému dvojitému oknu množstvo svetla a ponúka veľký potenciál: ideálna na spánok, alebo aj čiastočne komerčné využitie (kancelária, ordinácia, Airbnb), prípadne ju možno rozdeliť na dve izby. Keďže našu jednotku spravujú traja spolubývajúci samostatne, sú režijné náklady veľmi nízke.

Určite už poznáte všetky výhody Waldtruderingu. Tento byt v blízkosti lesa je od cesty odzadu, takže netrpíte žiadnym hlučným rušením. Truderingský les dosiahnete za pár minút chôdze. Zastávka autobusu č. 185 je vzdialená len približne 100 m a dovezie vás z Truderinga k metro a S-Bahn.

*Klimatizácia v spálni (voliteľne)

*Súkromné pripojenie wallbox pre elektromobilitu

*Vonkajší krb, pec značky Glanz (voliteľne)

*2 biele vstavané skrine v suteréne

*Biela sklená strecha terasy (2 roky stará, zakázková výroba, môže byť rozšírená o posuvné sklenené dvere vedúce do zimnej záhrady)

*Podlahové kúrenie vo väčšine miestností

*2 drevené terasy

*V deličnom vyhlásení: povolenie na záhradné jazierko, výstavbu terasy a zimnej záhrady

*Kuchyňa značky Nolte so spotrebičmi (voliteľne, cca 6 rokov stará)

*Kuchyňa s 2 oknami

*Kúpeľne s oknom

*Najvyššie parkovacie miesto v duplex garáži

*Šesťuholníkový pavilón/tomatenhaus

*Vlastný vchod/výstup do záhrady

*Sklep pre bicykle