Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLilly-Reich-Straße 4 München Parkstadt Schwabing Bayern 80807

Zum provízneho predaja je moderný a upravený 3-izbový prízemný byt s približne 81,62 m² obytného priestoru v obľúbenej časti Parkstadt Schwabing na sever od Mníchova.

Byt postavený v roku 2006 zaujme funkčným dispozíciou, kvalitným vybavením a najmä slnečnou juhozápadnou terasou s priamo pripojenou záhradou. Obývacie a spálňové priestory majú vysoko kvalitné parkety a od podlahy až po strop sa rozprestierajú veľké okná, ktoré zabezpečujú dostatok svetla.

Fasada budovy bola v roku 2026 zrekonštruovaná, vďaka čomu je nehnuteľnosť aj zvonku vo veľmi upravenom a modernom stave.

Byt je vhodný rovnako pre investorov aj pre kupujúcich so strednodobým až dlhodobým zámerom vlastného bývania.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Súčasný nájomca je v princípe ochotný sa presťahovať, hoci ešte hľadá vhodnú alternatívu.

Spiatočné náklady a bežné výdavky:

Aktuálny ekonomický plán na rok 2026 predpokladá mesačné poplatky vo výške 524 €.

Tieto náklady, vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, sú rozdelené nasledovne:

Prenosné náklady: 377 €

Nepretržiteľné náklady: 93 €

Príspevok do rezervačného fondu: 54 €

Z približne 524 € mesačných poplatkov je teda podľa aktuálneho ekonomického plánu približne 377 € prenosných na nájomcu.

Do ekonomického plánu započítaný príspevok do rezervného fondu zahŕňa ako obytný komplex, tak aj časť s podzemnou garážou.

Byt sa nachádza na adrese Lilly-Reich-Straße, 80807 Mníchov, v Parkstadt Schwabing.

Lokalita spája pokojné, zelené bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Mníchova a dôležitých zamestnávateľských centier na sever od Mníchova.

Okolie disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania pre denné potreby, kaviarne, reštaurácie a zariadenia každodenného života sú v blízkosti.

Doprava je výborná. Prostredníctvom Mittleren Ring a diaľnice A9 je rýchly prístup ako do centra, tak do regionálnej cestnej siete. Verejná doprava tiež ponúka dobré spojenie smerom do centra Mníchova.

Mnohé veľké podnikové centrá, mimo iného v okolí Parkstadt Schwabing a severného Mníchova, sú rýchlo dostupné.

Zelené plochy a okolie Anglickej záhrady zároveň ponúkajú veľkú možnosť rekreácie a oddychu.

Kombinácia mestských infraštruktúr, dobrej dostupnosti zamestnávateľov a zelených plôch robí lokalitu atraktívnou pre vlastníkov aj pre nájomcov.

Byt disponuje funkčnou dispozíciou s obývacou izbou, dvoma spálňami/pracovňami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou a praktickou skladovacou miestnosťou.

Medzi vybavením patria okrem iného:

- približne 81,62 m² obytného priestoru

- 3 izby

- priestranná obývacia časť

- približne 31,85 m² juhozápadná terasa so záhradou

- kvalitná parketová podlaha v obývacích a spálňových priestoroch

- podlahové kúrenie

- okná od podlahy po strop

- plastové okná s izolačným zasklením

- diaľkové teplo

- centrálne zásobovanie teplou vodou

- videodomofón

- osobný výťah

- bezbariérový prístup

- vlastný pivničný priestor

- praktické spoločné a úložné miestnosti

- duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži

- upravený obytný komplex, rok výstavby 2006

- v roku 2026 kompletne zrekonštruovaná fasáda

- provízne bezplatný predaj

Byt sa nachádza vo veľmi upravenom stave.

Predaj prebieha provízne bezprostredne zo strany vlastníka.

Obhliadky sa organizujú po individuálnej dohode.

Prosím, pošlite nám, ak máte záujem, krátke predstavenie a oznámte nám, či chcete byt nadobudnúť ako investíciu alebo perspektívne na vlastné bývanie.