Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHelene-Weber-Allee München Neuhausen Bayern 80637

Od súkromného vlastníka, bez maklérskych poplatkov, šťastný život.

3-izbový byt, čiste 75 m², hrubá obytná/užitková plocha 125 m². Vyrobený pôvodne developerom už v roku 1993. Vďaka tomu je možný štvrtý izba, aj s oddeleným vstupom a masívnym vnútorným schodiskom.

S moderným výťahom!

Veľmi dobrá obytná lokalita v centre Mníchova.

Schwabing-West/Olympiapark, bez dopravného hluku!!

Veľmi tichá, zeleňou lemovaná ulica pre obyvateľov.

Byt orientovaný na juhozápad k chránenej vnútornému záhradnej dvoru s právom užívania.

Najvyššia hodnota voľného času, len pár minút pešo k Olympijskému relaxačnému parku. Najlepší životný pocit s množstvom športových príležitostí pre všetky vekové kategórie, tiež detský raj – Dante-Freibad pre zdravie hneď vedľa.

Nachádza sa tu energeticky veľmi udržiavaný objekt.

Energetický preukaz A+ s nízkym spoločným poplatkom 340 € (pozri preukaz, pri obrázkoch).

Moderný pôdorys so zameraním na obytné plochy. Kuchyňa a kúpeľňa – kompaktné, svetlé a nenáročné na údržbu.

Malá spoločenstvo vlastníkov, len 16 jednotiek, 4 na každom poschodí, ktoré sa navzájom dobre poznajú.

Veľmi solídna základná konštrukcia, celkovo svetlý historický byt vo veľmi dobrom stave. Všade na juhozápad – do chráneného vnútorného záhradného dvora – moderné veľké okná. Tiež prekrytý juhozápadný balkón. Všetky podlahy, stropy i steny sú bezchybne udržiavané.

Okamžite k dispozícii.

Nejde tu len o hodnotovú investíciu, ale aj o ohromný rastový potenciál, resp. zhodnotenie ako trieda aktív v tejto mimoriadne pôvabnej lokalite. Aktuálna analýza trhu tu odhaduje ceny od 11 000 € do 17 000 € za meter štvorcový. Predajné ceny sa pohybujú od 900 000 € do 1,4 milióna €,

moja nízka špeciálna cena iba 789 000 € plus podzemné parkovisko za 20 000 € existuje, pretože ja, s 77 rokmi, som presťahoval svoj trvalý pobyt do stredného Nemecka a tých 1000 km tam a späť je už príliš, a teraz chcem rýchlo predať ako výhodnú ponuku.

Táto jedinečná ponuka poskytuje atraktívne, cenovo dostupné bývanie v pocite bezpečia a šťastia.

+ Veľmi priateľské susedstvo

+ Najlepší životný pocit

+ Priamy predaj od vlastníka – nefajčiar, bez maklérskych poplatkov, ušetríte okolo 30 000 € (podľa makléra).

+ Zriedkavá, hodnotná príležitosť pre medzinárodných vlastníkov, mladé tradičné rodiny, staršie páry a seniorov (s výťahom).

+ Aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú ponúknuť ihneď prenajateľný domov. Ide o jednu z najžiadanejších veľkostí bytov.

+ Nízky spoločný poplatok – 340 €

+ Mníchovský prémiový trhový segment, výhodný nájomný trh – čisté nájmy okolo 19 € až 22 € za m², výnos mierne 2,5%.

Dopyt momentálne prevyšuje ponuku.

+ Celkovo najlepšia pešo dostupná infraštruktúra – všetko, čo je potrebné pre každodenný život, v dosahu 5 až 15 minút. Nákupy: Edeka, pekáreň/kaviareň, bio obchod, stánok, počítačový servis, kozmetika, pilates, lekáreň, zubár, ortopéd, všeobecný lekár pre deti, očný lekár (prof. Neuhan), dobré reštaurácie – talianska, ázijská, bavorské špeciality a oveľa viac ako detský kútik, niekoľko škôl v chránenej pešej zóne.

+ Schwabing-West/Olympiapark s najlepšími príležitosťami pre voľný čas a oddych priamo vedľa, pešo do 10 minút, pre mnoho športov a medzinárodných podujatí.

+ Zaujímaví zamestnávatelia v okolí, ako veľké administratívy, BMW, Siemens a mnohí ďalší...

+ Výnimočne veľmi dobré dopravné spojenia:

Električka (pešo) za 8 minút. Rýchly prístup k hlavnej stanici, centru, letisku...

+ Kruhová cesta vás rýchlo zavedie k atraktívnym jazerám a horskému svetu za necelú hodinu.

Tu je výhodnejší nákup.

Cenovo dostupné a kvalitné bývanie.