Predaj domu • 255 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14167

Zasadený medzi parkmi, krásnymi vilami a len niekoľko minút od S-BHF Zehlendorf, ponúka tento výborne udržiavaný a dôkladne zrekonštruovaný dom z 30. rokov najvyšší komfort pre ľudí túžiacich po veľkom priestore, pokoji a svetle. Momentálne je energeticky vysoko efektívne sídlo s dokonalým južným/západným orientovaním rozdelené na okamžite voľnú 6-izbovú maisonét vrátane záhrady a parkovacieho miesta pre automobil, ako aj na ešte prenajímaný byt vo vyššom parterii.

Energeticky úsporný a všestranne využiteľný dom (ako jednopod Familyný či dvojrodinný dom, prípadne 3 samostatné byty) ponúka s okamžite voľnou 6-izbovou maisonét s obytnou plochou približne 161 m² pokojné, svetlom zaplavené bývanie na vysokej úrovni. Loggia, veľká strešná terasa, dve luxusné kúpeľne – jedna so sprchovacím kútom a druhá s vaňou, krásna záhrada s trávnym robotom, parkovacie miesto pre automobil vrátane Wallboxu a množstvo úložného priestoru v suteréne a garáži patria k ponuke, rovnako ako približne 93 m² veľký, aktuálne ešte prenajímaný 4-izbový byt s loggiou vo vyššom parterii.

Hoci je lokalita mimoriadne pokojná, infraštruktúra, možnosti nakupovania, prístup k MHD a dostupnosť mnohých škôl sú naozaj vynikajúce. Aj športoví nadšenci môžu začať priamo od domu a nájdu množstvo možností na oddych i tréning. V letných mesiacoch stačí krátka cyklistická jazda, aby ste sa dostali ku kúpeľnému zážitku pri Schlachtensee.

Samostatný dom bol postavený v roku 1936, súčasnými majiteľmi nadobudnutý ako kompletne zrekonštruovaný dom v roku 2012 a od roku 2015 starostlivo optimalizovaný a modernizovaný, pričom strecha a strešná terasa boli obnovené v roku 2022. Už samotné dvere predstavujú verne spracované truhlárske dielo, z ktorých sa nedá poznať, že vnútro ukrýva kovové jadro, bezpečnostné sklo a zložitý centrálny uzamykací systém so špeciálnym uzamykacím mechanizmom a bezkľúčovým prístupovým systémom (odtlačok prsta).

Štýlový, citlivo zrekonštruovaný vstupný priestor zložený zo Solnhofer mramoru, historického nástenného frízu a vysokých stien v schodisku vyžaruje veľkorysú atmosféru. Horné schodisko s posuvnými dverami po výške stropu bolo vystavané tak, aby dokonale ladilo s dolným, pôvodným schodiskom z 30. rokov, a pôsobí preto ako jeden celok.

Prenajímaný vyšší parter aj okamžite voľné prvé poschodie ponúkajú každé centrálnu halu, z ktorej sú samostatne prístupné všetky miestnosti, ako aj dve veľké izby s dubovým parketom, spojené krídlovými dverami, vybavené oknami smerujúcimi do troch strán a loggiou. V prvom poschodí disponuje menšia izba orientovaná k ulici všetkými prípojkami pre zabudovanie kuchyne. Izba smerujúca k záhrade má en suite kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou.

Poschodie pod strechou ponúka všestranne využiteľnú izbu s výhľadom do korun starého javorového stromu pred domom, kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou a veľkorysý obývací/jedálenský priestor s terasou orientovanou k záhrade, ktorá poskytuje úchvatný výhľad cez susedné pozemky až do Schönower parku. Za krásnymi strešnými trámami sa skrývajú ideálne niše pre návštevné postele.

Strecha a terasa boli v roku 2022, v spolupráci so skúseným architektom, kompletne prepracované, novozateplené a pokryté tehlicami Meyer-Holsen. Strešné výklenky boli vybavené systémom zaisteného vetrania a prémiovými žalúziami, pričom terasa disponuje prakticky neviditeľným odvodňovacím systémom.

Dom bol vyhlásený za „Energetického víťaza“ v rámci rovnomennej akcie Inštitútu pre teplo a olejotechniku, keďže po náročnej energetickej rekonštrukcii sa spotreba energie na kúrenie znížila približne o 65 %, čo sa odzrkadľuje v mimoriadne pristupných nákladoch na kúrenie. Vynikajúco fungujúce kondenzačné olejové kúrenie by v prípade potreby mohlo byť nahradené kúrením na drevené pelety. Rozsiahle strešné plochy v oblasti výklenkov vyzývajú na rozšírenie existujúceho systému o fotovoltaickú a/alebo solárnu termálnu inštaláciu. Podľa stanoviska kominára je možné inštalovať aj pec na tehly alebo krb.

Perfektné južné/západné orientovanie a okná vo všetkých štyroch stranách zabezpečujú priamy slnečný svit od rána do večera. Krásna záhrada so starými, dobre zakorenenými stromami, množstvom ovocných kríkov a pôvabnými kvetmi a kríkmi je malým rajom pre deti aj dospelých.