Predaj domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Brandenbursko

Prosím, NEžiadajte maklérske dopyty!

Bez rokovaní o cene!

Bez provízie!

Ponúkaný objekt je obytný a obchodný dom, ktorý je momentálne plne prenajatý. Obytná plocha je cca 220 m² a kancelárska/obchodná plocha čítava viac ako 560 m².

Ročný čistý štandardný nájom začína od 01.01.2027 okolo 144 000 € a prípadne s ďalším potenciálom rastu.

Hlavná budova momentálne v prízemí hostí veľmi dobre zavedený a využívaný autoservis a oficiálnu technickú kontrolu vozidiel. V nadpodlaží sa nachádza niekoľko kancelárskych priestorov, veľký byt so 3 izbami a kvalitný jednopokojový apartmán. V priestoroch prístavby dokončenej v roku 2018 sa v prízemí nachádzajú garáže, v 1. nadpodlaží kancelárie a v 2. nadpodlaží luxusný byt o rozlohe 85 m² so 2 izbami a 2 veľkými balkónmi.

Okrem toho sa na parcele o rozlohe cca 1 588 m² nachádza trojitá garáž a približne 24 spevnených parkovacích miest pre automobily.

Teltow sa nachádza priamo na južnej hranici Berlína a patrí medzi najviac perspektívne oblasti berlínskeho okolia.

Ponúkaná nehnuteľnosť je dopravne optimálne napojená. Autobusová zastávka je takmer priamo pri dverách. Regionálna železničná stanica je len niekoľko stoviek metrov vzdialená. Diaľnicu je možné rýchlo dosiahnuť cez spoluvládujúcu cestu. Letisko Schönefeld je autom dostupné do pol hodiny.

Okolie je charakterizované výstavbou rodinných domov. Kúpna sila obyvateľov sa hodnotí ako vysoká.

Byty sú vybavené modernými vstavanými kuchynskými linkami a kvalitne zariadenými kúpeľňami. Niektoré miestnosti sú vybavené split-klimatizáciou. V nadpodlaží hlavnej budovy je podlahové kúrenie.

Na konci roku 2025 bol inštalovaný nový kondenzačný kotol.

Vďaka zavedeným úpravám nájmov dosahuje reálna hrubá výnosnosť od 01.01.2027 približne 6,53 % (pri okolo 147 tis. € čistého nájmu).

Hlavní nájomcovia majú zmluvy na približne 10 rokov!

Účtovná uzávierka prevádzkových nákladov za rok 2025 ešte nie je hotová. Avšak je zrejmý výrazný nárast nákladov v oblasti prenosných prevádzkových nákladov. Preto sú tieto náklady iba približne odhadnuté.