Predaj domu • 280 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento výnimočný rodinný dom vo Kleinmachnow spája priestranné bývanie, absolútny pokoj, vysoké súkromie a bezprostrednú blízkosť Berlína. Na približne 1 131 m² veľkom, slnečnom južnom pozemku sa nachádza okolo 359 m² obytných a využiteľných priestorov, 12 izieb, štyri kúpeľne a navyše samostatné návštevné WC. Dom je ideálny pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, náročný životný štýl s veľkým priestormi alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Srdcom prízemia je svetlý, otvorene navrhnutý obývací a jedálenský priestor s krbom, veľkými oknami a priamym prístupom na terasu a do záhrady. Kvalitne vybavená kuchyňa je funkčne navrhnutá, ponúka veľa úložného priestoru a je vybavená exkluzívnymi značkovými spotrebičmi. Ďalšie miestnosti v prízemí je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu, izbu pre hostí či útočisko. Táto časť bola v roku 2023 komplexne a luxusne rekonštruovaná; mimo iného bola inštalovaná podlahové kúrenie.

Horné poschodie tvorí priestranná rodinná časť s niekoľkými spálňami a detskými izbami, ako aj komfortnou kúpeľňou. V roku 2019 rekonštruovaný a prerobený podkrovný priestor ponúka ďalšie útočiská, vhodné napríklad pre tínedžerov, hostí, ako hobby, ateliér či tiché home office.

Obzvlášť všestranný je v roku 2026 vysoko kvalitne zrekonštruovaný suterén. Disponuje samostatným vonkajším vstupom, kuchyňou, kúpeľňou, viacerými izbami aj priestorami pre domácnosť, techniku a uskladnenie. Tento priestor je možné využiť ako samostatný prenajatelný byt, priestor pre hostí, ubytovanie pre au-pair, prax, kanceláriu, štúdio alebo coworkingové priestory. Budova bola ešte pred prestavbou navrhnutá ako dvojrodinný dom, a podľa potreby je možné ju opäť rozčleniť.

Výnimočným prvkom je v roku 2020 vytvorená japonsky inšpirovaná záhrada s privátnou wellness zónou. Vyhrievaný prírodný bazén s vodopádom a rôznymi hĺbkovej zónami, bazénový domček so saunou a sprchovacím kúpeľňou, jacuzzi ako aj chránené odpočívadlá a terasy vytvárajú mimoriadnu oázu. Podľa majiteľky má táto záhrada a wellness zóna vlastnú hodnotu presahujúcu 800 000 €.

Otvorný južný pozemok je počas mnohých hodín slnečný a ponúka veľa priestoru pre deti, hostí a uvoľnené letné dni. Napriek idylickej polohe sa do berlínskeho City West dostanete približne za 30 minút.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od majiteľky. Časti kvalitného nábytku je možné po dohode prevziať.

Vila sa nachádza v mimoriadne pokojnej, zelenej a rodinne prívetivej lokalite vo Kleinmachnow – jednej z najvyhľadávanejších obcí na juhozápadnom predmestí Berlína. Tu sa spája chránený, prírodne ladený pocit bývania s bezprostrednou blízkosťou hlavného mesta. Na pozemku takmer nepočuť mestskú dopravu; charakteristické sú skôr štebot vtákov, záhradný pokoj a príležitostné kvákanie žaby.

Kleinmachnow leží priamo pri Berlín-Zehlendorf a zároveň medzi Berlinom a Potsdamom. Berlínske City West je v závislosti od dopravy dostupné približne za 30 minút. Aj diaľnica AVUS/A115 je výhodne situovaná, takže destinácie v Berlíne, Potsdame a širšom okolí sú rýchlo prístupné. Táto poloha je ideálna pre ľudí, ktorí chcú zostať profesijne alebo súkromne úzko spätí s Berlinom, no zároveň doma hľadajú pokoj, súkromie, priestor a prírodu.

Samotná obec disponuje výbornou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne, športové možnosti a četné služby sú v krátkej vzdialenosti. Priľahlý Zehlendorf rozširuje ponuku o ďalšie obchody, zdravotnícke zariadenia, kultúrne a rekreačné možnosti. Takisto do Potsdamu sa dá ľahko dostať.

Pre rodiny je poloha mimoriadne atraktívna. Vo Kleinmachnow a jeho okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, kvalitných verejných škôl, Waldorfských zariadení, ako aj Berlin Brandenburg International School (BBIS). Tým pádom sú dostupné klasické, alternatívne aj medzinárodné vzdelávacie cesty. Infra­štruktúru dopĺňajú športové kluby, hudobné a voľnočasové aktivity ako aj zariadenia pre seniorov. Preto je lokalita výborná aj pre viacgeneračné rodiny.

Okolie je charakterizované priestrannými pozemkami, rodinnými domami, upravenými záhradami a ustálenými obytnými ulicami. Súčasne sú v blízkosti lesy, parky, jazerá, rieky aj kanál Teltow. Prechádzky, beh, cyklistika, vodné športy a výlety do prírody je možné jednoducho zakomponovať do každodenného života.

Dom stojí na približne 1 131 m² veľkom južnom pozemku s pomerne malým zastínujúcim stromovým porastom. Vďaka tomu má záhrada počas mnohých hodín dňa slnko. Pokojná orientácia, priestranná plocha pozemku a starostlivo zaaranžovaná záhradná krajina poskytujú vysokú úroveň súkromia.

Kombinácia idylického pokoja, rodinne prívetivej infraštruktúry, rozmanitých vzdelávacích ponúk, prírody a rýchlej dostupnosti Berlína je výnimočná: bývanie v blízkosti mesta, bez pocitu mestského ruchu.

Vila bola v uplynulých rokoch komplexne modernizovaná a vysoko kvalitne vybavená. Ponúka okolo 359 m² obytných a využiteľných priestorov, rozložených do prízemia, horného poschodia, prerobeného podkrovia a samostatne prístupného suterénu. Celkovo je k dispozícii 12 izieb, štyri kúpeľne a navyše samostatné návštevné WC. Flexibilné dispozície umožňujú ako priestranné rodinné bývanie, tak viacgeneračné využitie, home office, prax alebo čiastočné oddelené využitie.

Prízemie bolo v roku 2023 luxusne rekonštruované a vybavené dodatočným podlahovým kúrením. Priestranný obývací a jedálenský priestor zaujme veľkými oknami, krbom, priamym prístupom na terasu a výhľadom do záhrady. Kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi renomovaných značiek ako BORA, Gaggenau a Miele a ponúka veľa úložného priestoru a funkčných pracovných plôch. V prízemí sú navyše viaceré flexibilne využiteľné izby, kvalitná kúpeľňa a návštevné WC.

Na hornom poschodí sa nachádza niekoľko priestranných spální, detských alebo pracovných izieb a komfortná rodinná kúpeľňa. Podkrovie bolo v roku 2019 prerobené a zrekonštruované. Ponúka dodatočné priestory s jedinečným charakterom útočia a je vhodné napríklad pre tínedžerov, hostí, hobby, ateliér či tichý home office.

V roku 2026 kvalitne zrekonštruovaný suterén disponuje vlastným vonkajším vstupom a je možné ho do značnej miery využívať nezávisle. Nachádza sa tu viacero izieb, kuchyňa, kúpeľňa, ako aj priestory pre domácnosť, techniku a uskladnenie. Vďaka tomu je táto úroveň vhodná ako samostatný prenajatelný byt, priestor pre hostí, ubytovanie pre au-pair, prax, kancelária, štúdio či coworkingové priestory. Dom bol ešte pred prestavbou navrhnutý ako dvojrodinný dom; prípadné rozdelenie je preto podľa potreby možné opäť obnoviť.

Medzi technické a praktické vybavenia patria podlahové kúrenie v prízemí a suteréne, plynové centrálné kúrenie, zariadenie na odstraňovanie vápenatosti, priestranné úložné priestory, domácnostné a technické miestnosti, garáž s priamym vstupom do domu ako aj ďalšie parkovacie miesta na príjazdovej ceste. Podľa slov majiteľky boli už zabezpečené aj prípravné opatrenia pre klimatizáciu.

Výnimočným prvkom je v roku 2020 vytvorená japonsky inšpirovaná záhrada s privátnou wellness zónou. Vyhrievaný prírodný bazén disponuje vodopádom, rôznymi hĺbkovo oddelenými zónami a systémom dozornej kontroly s alarmovými senzormi. Nad tým všetkým sa nachádza bazénový domček so saunou a plne vybavenou sprchovacou kúpeľňou, jacuzzi a priestranné terasy, lounge zóny a odpočinkové priestory. Kvalitné prírodné kamenné povrchy z granitu a bazaltu podčiarkujú exkluzívny charakter. Premyslený zavlažovací systém od Rain Bird a Hunter napomáha údržbe záhrady; navyše sa nachádza aj systém na odmrazovanie.

Pozemok je orientovaný na juh, prevažne otvorený a počas mnohých hodín slnečný. Časti vysoko kvalitného nábytku je možné prevziať po dohode.