Predaj domu • 356 m² bez realitkyWulfsheinstrasse 1 Berlin Charlottenburg Berlin 10585

Výnimočná príležitosť. Klasické historické stavby v mimoriadne prestížnej, pokojnej lokalite pri zámku Charlottenburg, okamžite úplne pripravené na nasternutie! K dispozícii sú oddelené vlastnícke osvedčenie a vyhlásenie o rozdelení do 5 samostatných jednotiek.

Obidve budovy – postavené v roku 1843 – boli dôkladne zmodernizované a počas rokov starostlivo udržiavané.

Hlavná budova sa skladá z:

• 2 bytov v nadparteru s obytnou plochou 35,31 m² a 49,88 m²

• 1 bytu v prvom poschodí s obytnou plochou 86,24 m²

• 1 maisonette bytu v druhom poschodí a podkroví s obytnou plochou 139,98 m² plus 45,07 m² užitkovej plochy

• Úplného sklepného/suterénu čiastočne vykurovaného, s rozlohou 95,41 m² a približne 2,60 m výškou stropu

Okrem toho sa v dvojpodlažnej prístavnej budove nachádza 44,20 m² veľká komerčná jednotka s priamym vstupom z ulice a druhým vchodom zo spoločného dvora (26,32 m²).

Podlaženia ponúkajú vďaka svojmu rohovému umiestneniu dokonalé proporcie izieb a skvelé osvetlenie, a preto sú vhodné pre rôzne kombinácie bývania a práce. Môžu tak poslúžiť pre veľké viacgeneračné domácnosti s individuálnymi bytmi a/alebo pre rôzne kombinácie bývania/komerčných priestorov/kancelárií/praxí/prenájmu či ateliérov.

Okrem toho obe budovy ponúkajú značný potenciál pre vybudovanie ďalších poschodí (rozšíriteľnosť >250 m²). Budovy sa nenachádzajú priamo v území s prísnymi pravidlami renovácie a nie sú zaradené medzi pamiatkové objekty, čo značne uľahčuje získanie stavebných povolení.

Najmä menšie viacrodinné domy v tejto mestkej lokalite sú mimoriadne vzácne a žiadané.

────────────────────────────

Umiestnené v privilegovanej, pokojnej lokalite neďaleko ikonického zámku Charlottenburg, tento historický zhluk budov – úplne pripravený na nasternutie – ponúka zriedkavú príležitosť pre náročných kupujúcich.

Rozdelené vlastnícke prepisy – každá jednotka je tiež na predaj samostatne!

Siahajúc do roku 1843, obe láskavo udržiavané a dôkladne zmodernizované budovy vyžarujú historický šarm a zároveň ponúkajú modernú všestrannosť. Hlavná budova obsahuje štyri samostatné byty s plochami od 35 m² (377 sqft) do 140 m² (1506 sqft), doplnené o plne využiteľné prízemie (98 m² / 1055 sqft) a súkromný dvor (26 m² / 280 sqft).

Prístavná budova obsahuje 44 m² (474 sqft) komerčný priestor s priamym vstupom z ulice a sekundárnym vchodom cez spoločný dvor, ideálnym pre podnikanie alebo kreatívne zámery.

S rozdelenými vlastníckymi prepismi a vyhlásením o rozdelení do piatich samostatných jednotiek majú kupujúci flexibilitu predávať jednotky samostatne, čím maximalizujú investičný potenciál. Priestorové proporcie objektu umožňujú jeho využitie rôznymi spôsobmi, čo z neho robí ideálnu voľbu pre:

• Viacgeneračné bývanie

• Priestory pre podnikanie, kancelárie alebo prax

• Ateliérové priestory alebo štúdiá

• Investície do prenájmu

Okrem toho obe budovy ponúkajú značný potenciál pre rozšírenie (>250 m²) bez obmedzení prísnymi územnými predpismi, čo značne zjednodušuje budúce schvaľovanie rozvoja.

Oblasť ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a uvoľnenou rezidenčnou atmosférou, čo ju robí ideálnou najmä pre tých, ktorí hľadajú centrálnu, no pokojné bývanie. Investori, developeri a prenajímatelia navrch profitujú z atraktívnych budúcich vyhliadok, vďaka vysokému potenciálu rastu hodnoty a stabilným výnosom z prenájmu.

Najmä menšie bytové domy v tejto mestkej lokalite sú mimoriadne vzácne a žiadané.

────────────────────────────

Prijateľná pre rodiny, medzinárodná, štýlová a svetsky elegantná – nádherná štvrť Berlin-Charlottenburg so svojimi veľšmeverskými stavbami predstavuje srdce City West. Tu, len pár krokov od zámku Charlottenburg, sa nehnuteľnosť nachádza v prestížnej lokalite medzi dvoma nádhernými parkmi (zámocká záhrada a Schusteruspark). Okrem pestrého kultúrneho a voľnočasového programu oblasť ponúka aj kvalitné školy a materské školy.

Či už ide o nákupnú prechádzku po ulici Wilmersdorfer Straße, alebo prechádzku po svetoznámej Kurfürstendamm, osobité butiky, vintage obchody a obchody s vínom a gurmánskymi potravinami vás lákajú k nakupovaniu a prechádzkam. V obci tiež nájdete vynikajúce gastronomické možnosti – útulné kaviarne a reštaurácie s kvalitnou kuchyňou lákajú na príjemné posedenie.

Mnohé múzeá, ako napríklad Bröhan múzeum pre secesiu a art déco, múzeum Berggruen a múzeum Käthe Kollwitz, robia z Charlottenburgu významné kultúrne centrum, ktoré je len kameňom hodené. Deutsche Oper či Schillertheater sú tu taktiež. Hudobné divadlá, literárne domy a rôzne scény prinášajú do života v Charlottenburgu farebný a rozmanitý charakter.

Charlottenburg je tiež domovom Technickej univerzity a Univerzity umení, čo zabezpečuje energický a mladistvý študentský život.

Lekársku starostlivosť zabezpečuje niekoľko ambulancií, terapeutov a lekární, ako aj DRK-kliniky Berlin-Westend.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) a stanica S-Bahn Westend sú v pešej vzdialenosti a ponúkajú rýchle spojenie do ostatných častí mesta. Městská diaľnica A100 je autom dostupná z oboch smerov do menej ako 5 minút.

Životná úroveň je tu na najvyššej úrovni.

────────────────────────────

Neighborhood:

Prijateľná pre rodiny, medzinárodná, štýlová a kozmopolitná – nádherná štvrť Berlin-Charlottenburg so svojimi historickými stavbami v štýle Gründerzeit je srdcom City West. Tu, len pár krokov od zámku Charlottenburg, sa nehnuteľnosť nachádza v prestížnej lokalite medzi dvoma krásnymi parkmi (Schlossgarten a Schusteruspark). Okrem bohatého kultúrneho a voľnočasového programu oblasť ponúka aj kvalitné školy a materské školy.

Či už pôjde o nákupnú prechádzku po ulici Wilmersdorfer Straße alebo prechádzku po svetoznámej Kurfürstendamm, osobité butiky, vintage obchody a obchody s vínom a gurmánskymi potravinami vás pozývajú k nakupovaniu a prechádzkam. Táto štvrť tiež ponúka vynikajúce možnosti stravovania – útulné kaviarne a reštaurácie s vynikajúcou kuchyňou vás pozývajú na príjemné posedenie.

Mnohé múzeá, ako napríklad Bröhan múzeum pre secesiu a art déco, múzeum Berggruen a múzeum Käthe Kollwitz, robia z Charlottenburgu dôležité kultúrne centrum, ktoré je v tesnej blízkosti. Deutsche Oper alebo Schillertheater sú tiež súčasťou tohto prostredia. Hudobné divadlá, literárne domy a rôzne scény vnášajú do života v Charlottenburgu pestrý a rozmanitý charakter.

Charlottenburg je navyše domovom Technickej univerzity a Univerzity umení, čo prináša živú a energickú študentskú atmosféru.

Lekársku starostlivosť zabezpečujú viaceré ambulancie, terapeuti a lekárne, ako aj DRK-kliniky Berlin-Westend.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) a stanica S-Bahn Westend sú pešo dostupné a poskytujú rýchle spojenie s ďalšími časťami mesta. Městská diaľnica A100 je dostupná autom do menej ako 5 minút.

────────────────────────────

Stav nehnuteľnosti je vynikajúci.

• Novo položené alebo čerstvo prebrúsené podlahy z pravého dreva (rybia kostra/parquet) vo všetkých štyroch bytoch

• Všetkých 5 kúpeľní bolo nedávno zmodernizovaných

• Krásne, novo zrekonštruované schodisko so zachovaním mnohých historických prvkov

• Veľký, pokojný, zeleňou orámovaný dvor s juhovou orientáciou a stredomorským šarmom

• Svetlé a priestranné izby s veľkými oknami z izolačného skla, pričom niektoré s výškou stropov nad 3 m

• Moderné, prestavané a kompletne izolované podkrovie, zvonka aj zvnútra

• Moderné elektrické rozvody a ekonomické diaľkové kúrenie

────────────────────────────

Nehnuteľnosť je v bezchybnom stave.

• Novo zrekonštruované pravé drevené rybie kostry alebo vysoko kvalitné drevené podlahy vo všetkých štyroch bytoch

• Všetkých 5 kúpeľní bolo nedávno zmodernizovaných

• Krásne, novo zrekonštruované schodisko so zachovaním mnohých historických prvkov

• Veľký, pokojný, zeleňou orámovaný dvor s juhovou orientáciou a stredomorským šarmom

• Moderné elektrické systémy a ekonomické diaľkové kúrenie

• Svetlé, priestranné izby s množstvom okien, na niektorých poschodiach s výškou stropov nad 3 m

• Moderné, prestavané a kompletne izolované podkrovie

────────────────────────────

Ďakujeme vám za váš záujem. Neváhajte nás kontaktovať pre dohodnutie termínu prehliadky.

Pri predaji tejto nehnuteľnosti nebude kupujúcemu účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Thank you for your interest. Hovoríme po anglicky a tešíme sa, že vám nehnuteľnosť ukážeme. Neváhajte nás kontaktovať.

Upozorňujeme, že pri predaji tejto nehnuteľnosti nebude kupujúcemu účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Ďakujeme za váš záujem. Hovoríme po čínsky a tešíme sa, že vám nehnuteľnosť ukážeme. Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.

Hovoríme po francúzsky a radi vám nehnuteľnosť ukážeme. Neváhajte nás kontaktovať.