Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNagelsweg 24f Hamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Možno len krátka prechádzka do HafenCity pozdĺž Mittelkanalu? S týmto veľmi výhodne umiestneným bytom sa to môže stať vašou každodennosťou. Tento krásny trojizbový byt na vlastníctvo spája mestský životný štýl s vysoko kvalitným komfortom bývania. Moderná architektúra, premyslené rozdelenie priestorov a starostlivo vybrané detaily zariadenia vytvárajú domov, ktorý ohromuje nielen svojou estetikou, ale aj praktickosťou v každodennom živote.

Už pri vstupe do bytu vám domov vyžaruje pocit pokoja. Svetlý obytný priestor tvorí srdce nehnuteľnosti a zaujme svojou otvorenou dispozíciou a veľkými oknami, ktoré dodávajú priestoru prívetivú a vítajúcu atmosféru. Kvalitné parketové podlahy zdôrazňujú štýlový charakter bytu a vytvárajú teplé a útulné prostredie.

Výnimočným lákadlom je individuálne navrhnutá vstavaná kuchyňa, ktorá spája moderný dizajn s vysokou funkčnosťou a harmonicky sa začleňuje do obytného priestoru. Stáva sa tak centrálnym miestom pre spoločné jedlá, príjemné večery a každodenné aktivity.

Priľahlý balkón ponúka príjemné útočisko s výhľadom na tichý vnútorný dvor, ideálny na pokojnú relaxáciu po celom dni alebo na súkromný oddych uprostred mesta.

Obe ďalšie izby poskytujú maximálnu flexibilitu a môžu byť individuálne prispôsobené vašim osobným potrebám – či už ako pokojná spálňa, štýlová domáca kancelária, detská izba alebo priestor pre hostí. Praktický úložný priestor priamo v byte a samostatný pivničný priestor navyše zabezpečujú cenné miesto na uskladnenie.

Ponuku dopĺňa moderná videozvončeková sústava s dotykovým displejom, ktorá už v predsieni zabezpečuje bezpečnosť a aktuálny komfort bývania.

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

• Štýlový trojizbový byt na vlastníctvo s moderným konceptom bývania

• Svetlé a priestranné miestnosti s optimálnym rozdelením

• Kvalitné parketové podlahy vo všetkých obytných priestoroch

• Individuálne navrhnutá vstavaná kuchyňa s moderným vybavením

• Balkón s výhľadom na tichý vnútorný dvor

• Praktický úložný priestor v byte

• Samostatný pivničný priestor pre dodatočné uskladnenie

• Moderná videozvončeková sústava s dotykovým displejom

• Atraktívna poloha s rýchlym spojením do centra Hamburgu

• Detské ihrisko vo vnútornom dvore

Byt sa nachádza v novej štvrti „Mien Leev“ v hamburskej štvrti Hammerbrook – lokalita, ktorá spája mestský život, modernú architektúru a blízkosť centra mesta.

Výnimočnou výhodou tohto miesta je bezprostredná blízkosť k množstvu hamburských atrakcií. HafenCity, Speicherstadt a centrum sú rýchlo dostupné a lákajú na spontánne návštevy reštaurácií, nákupné prechádzky či prechádzky pozdĺž vodných ciest. Aj hlavná stanica v Hamburgu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zaisťuje vynikajúce spojenie s regionálnou aj diaľkovou dopravou.

Vďaka optimálnemu dopravnému napojeniu dosiahnete takmer všetky časti Hamburgu bez problémov. Stanica S-Bahn Hammerbrook (City Süd) a niekoľko autobusových liniek sú vzdialené len pár krokov. Zároveň je tu rýchle spojenie na diaľnice A1 a A255, čo umožňuje pohodlný prístup aj do oblastí mimo Hamburgu.

Hammerbrook sa v posledných rokoch značne premenil a postupne sa vyvíja z tradičného kancelárskeho centra na modernú obytnú štvrť v blízkosti centra mesta. Nové rezidenčné projekty, atraktívne vodné lokality a rastúca ponuka gastronomických, služobných a voľnočasových aktivít robia túto štvrť čoraz žiadanejšou.

Okolie zaujme kombináciou vyspelej mestskej infraštruktúry a vysokej kvality života. Kaviarne, reštaurácie, obchody s potravinami, fitness centrá a voľnočasové zariadenia sú v tesnej blízkosti. Okolité kanály, promenády a zelené plochy tiež ponúkajú možnosti pre prechádzky a oddych v srdci mesta.

Kombinácia centrálnej polohy, modernej štvrťovej výstavby a blízkosti k vode a centru robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou, nielen pre tých, ktorí chcú aktívne zažiť Hamburg, ale aj pre investorov, ktorí stavajú na udržateľnom rozvoji žiadanej vnútoromestských oblastí.

Byt je už 6 rokov prenajímaný spoľahlivým a pokojne žijúcim nájomcom a vďaka centrálnej polohe a stabilnému dopytu po bývaní sa hodí nielen pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov, ale perspektívne aj pre vlastných obyvateľov.

Správu budovy zabezpečuje spoločnosť Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, ktorá odvádza vynikajúcu prácu a ako vlastníci nám odľahčila množstvo starostí.

Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz, konečná energetická spotreba 56,4 kWh/(m²·a), zdroj energie: plyn, súčinná výroba tepla a elektriny (KWK), fosílny, podlahové vykurovanie, rok výstavby 2018, energetická trieda B.

Energetický preukaz je k dispozícii v dokumentácii.

Ďalšie informácie ohľadom poplatkov, rezerv a zápisov získate na požiadanie.

Termíny obhliadok sa dohodnú po konzultácii s aktuálnymi nájomníkmi.