Predaj bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyHamburg Uhlenhorst Hamburg 22087

Na predaj je výnimočne svetlý a priestranne navrhnutý 3,5-izbový byt s približne 79 m² obytným priestorn, ktorý sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinového domu v Birkenau 18. Jeho osobitý pôdorys a široké výhľady vytvárajú otvorený a zároveň útulný pocit z bývania. Byt je ideálny pre dvojice, ale tiež ponúka rodinám alebo ľuďom s väčšími nárokmi na priestor rôzne možnosti využitia.

Srdcom bytu je presvietená obývacia a jedálenská časť s celkovou rozlohou približne 37 m². Veľkorysý priechod spája obývaciu a jedálenskú časť. V prípade potreby sa pôvodné rozdelenie izieb dá obnoviť, takže z 3,5-izbového bytu sa môže stať štvoriestbový byt. Veľké okno a juhozápadná orientácia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla až do večerných hodín.

Z obývačky je prístup na momentálne rekonštruovaný juhozápadný balkón. Výhľad siaha cez zelený a udržiavaný obytný komplex až k cirkvi svätej Gertrúde. V zimných mesiacoch sa výhľad otvára až na Kuhmühlenteich. Na druhej strane sa nachádza veľká zelená plocha s parkom a detským ihriskom. Za týmto priestorom dodávajú mestské akcenty veže v Mundsburgu a vo večerných hodinách vytvárajú príjemnú atmosféru veľkomestského života. Napriek centrálnej polohe bývateľ v tejto lokalite veľmi pokojne a bez rušivého priemyselného prostredia v bezprostrednom okolí.

Okrem priestrannej obývacej časti má byt dve spálne. Väčšia, tichšie situovaná spálňa s rozlohou približne 17 m² ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ, veľkú skriňu a ďalší nábytok. Menšiu izbu je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu, izbu pre hostí alebo šatníkovú miestnosť. Tým sa byt bez problémov prispôsobí rôznym životným fázam a potrebám.

Samostatná kuchyňa o rozlohe cca 7 m² je vybavená veľkým oknom. Tu sa nachádza aj pripojenie pre práčku. Je k dispozícii staršia zabudovaná kuchyňa, pričom priestor zároveň ponúka veľký potenciál pre individuálnu prestavbu. Aj kúpeľňa je osvetlená denným svetlom a disponuje vaňou. Kuchyňa a kúpeľňa sú funkčné, čím umožňujú kupujúcim zrealizovať vlastné predstavy.

V celej obývacej a spálenskej časti sa nachádza pekná parketová podlaha, ktorá bytu dodáva teplo a charakter. Kuchyňa a kúpeľňa sú obkladané dlažbou. Mierne nadpriemerná výška stropu, veľké okná a výhľad do zelene podčiarkujú svetlý a príjemný pocit z priestoru. Byt sa vykurová prostredníctvom diaľkového tepla; je k dispozícii aj vyzváňač.

K bytu patrí vlastná pivnica ako aj uzamykateľný podkrovný priestor. Okrem toho má domáca zástupca domu k dispozícii cyklistickú miestnosť v budove, samostatnú bicyklistickú chýšu, sušiareň na podkroví a spoločenskú miestnosť v pivnici.

Byt je veľmi udržiavaný a okamžite na použitie. Pri predaji sa zámerne upustilo od modernizácie, aby si noví majitelia mohli kuchyňu, kúpeľňu a ďalšie detaily prispôsobiť podľa vlastných predstáv. V súčasnosti sa byt využíva na bývanie, je voľne odovzdateľný a k dispozícii po dohodnutí. Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromnej osoby. Rekonštrukcia balkónov v obytnom komplexe by mala byť ukončená v auguste.

Byt sa nachádza na pokojnej príčnej ulici v obľúbenom hamburskom štvrti Uhlenhorst. Vďaka svojej polohe s upraveným vnútorným dvorom spája vysoký stupeň kľudu s mimoriadne centrálnym a mestským prostredím. Len pár minút od metra, rieky Alster a nákupného centra Hamburger Meile ponúka táto lokalita zriedkavé spojenie komfortnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a vysokej kvality bývania.

Ulica je vyznačená ako zóna s maximálnou rýchlosťou 30 km/h; súčasne je k dispozícii dostatok verejných parkovacích miest pred domom. Pre mobilitu dopĺňa ponuku aj hvv-switch bod pre prenájom áut a verejné elektrické nabíjacie stanice. Súčasná prestavba ulice Lerchenfeld vrátane novej cyklotrasy navyše zlepší cyklistickú infraštruktúru v okolí.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica metra Mundsburg je dostupná pešo asi tri minúty. Odtiaľ linka U3 rýchlo spája s hlavným nádražím Hamburg za približne desať minút a s centrom mesta za približne 13 minút. Okrem toho niekoľko autobusových liniek premáva v bezprostrednom okolí. Stanica S-Bahn Landwehr je vzdialená približne 15 minút chôdze. Aj letisko je verejnou dopravou dostupné približne za 30 minút.

Pre bežné potreby je k dispozícii mimoriadne pestrá ponuka služieb. Obchody ako Rewe, Penny, Aldi a Lidl sú dosiahnuteľné maximálne do desiatich minút pešo. Okolie spája menšie, individuálne obchody – napríklad pozdĺž Papenhuder Straße – s rozsiahlym sortimentom nákupného centra Hamburger Meile. Kaviarne ako Café Goldherz, reštaurácie, rooftop bar, rôzni poskytovatelia služieb a malý týždenný trh v Immenhof vytvárajú živú a zároveň príjemnú susedskú atmosféru. Týždenný trh prebieha v utorok popoludní a v piatok predpoludní.

Napriek centrálnej polohe je obytné prostredie bohaté na zeleň a vodu. Kuhmühlenteich, priestranná zelená plocha s detským ihriskom a množstvo ciest na prechádzky, beh alebo cyklistiku sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Vonkajšia Alster je dostupná pešo približne za desať minút. Tiež Alsterperle a Literaturhaus ponúkajú atraktívne ciele pre oddych a voľný čas.

Športové a kultúrne ponuky sa taktiež nachádzajú v blízkom okolí. Alsterschwimmhalle je ľahko dostupná, rovnako aj divadlo Ernst Deutsch, kino a Vysoká škola výtvarných umení. Cirkev svätej Gertrúdy nielenže ovplyvňuje mestský vzhľad, ale pravidelne organizuje podujatia; tiež sa tam nachádza materská škola. Zdravotné centrum, ako aj nemocnica Marienkrankenhaus, ktorá je vzdialená približne 15 minút chôdze, zabezpečujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Uhlenhorst zaujme mestským, ale zároveň uvoľneným pocitom bydliska. Rodiny, dvojice a pracujúci ľudia profitujú rovnako z kombinácie vynikajúcej dopravnej dostupnosti, pestrého okolia, zelene a vysokej kvality pobytu. Napriek bezprostrednej blízkosti centra mesta je lokalita tichá a príroda je prítomná.