Predaj domu • 386 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú priestor, prírodu a rôznorodé možnosti využitia

Bývalá mlynárska nehnuteľnosť v Mertesheim spája priestranné bývanie s jedinečným pozemkom priamo pri Eisbach a Mühlgraben. Na približne 386 m² obytného priestoru sa rozprestierajú tri obytné jednotky s celkovo 13 izbami. Týmto spôsobom je nehnuteľnosť vhodná nielen pre viacero generácií, veľkú rodinu, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ale aj pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranný hlavný byt, ktorý sa rozprestiera na troch poschodiach. Výnimočné sú otvorená jedálenská časť s vysokým stropom až k strešnej konštrukcii, priestranné obytné priestory a vysoko kvalitne vybavená kuchyňa v prízemí. Ďalšia obytná jednotka bola zrekonštruovaná v roku 2023 a ponúka moderný, otvorený obytný a jedálenský priestor.

Exteriér robí z nehnuteľnosti niečo výnimočné: Rozľahlá a starostlivo upravená záhrada, sprevádzaná potokmi, ponúka početné miesta na oddych. Zohriaty bazén s tepelným čerpadlom, samostatná budova pri bazéne, niekoľko terasových priestorov a zastrešené miesto na grilovanie vytvárajú ideálne podmienky pre uvoľnené letné dni vo vlastnej záhrade.

Ďalší priestor ponúkajú niekoľko dielní a prídavných budov, ako aj historický klenutý pivničný sklep. Aj v podkroví existuje ďalší potenciál pre rozšírenie; strešné okná boli už zohľadnené a inštalácie – potrubia a elektrika – sú taktiež pripravené.

Táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre individuálne bývanie, spoločný život a nové spôsoby využitia – vloženú do výnimočného pozemku so záhradou a potokom.

Mertesheim leží v Leiningerlande medzi Pfälzským lesom a riečnou rovinou. Okolie je charakterizované vinohradmi, poliami, malými obcami a pestrou krajinou. Týmto spôsobom ponúka lokalita mnoho pokoja a prírody, aniž by ste museli obetovať dobré regionálne spojenie.

Nemecká vínna cesta ponúka množstvo možností pre voľný čas, šport a oddych.

Miestna stanica umožňuje spojenie s regionálnou železnicou. Obchody, školy, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia každodenného života sa nachádzajú najmä v blízkom Grünstadte.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody, ale zároveň si cenia dostupnú infraštruktúru a dopravné spojenia.

Nehnuteľnosť ponúka rozsiahle a rôznorodé vybavenie:

Bývanie a priestorové možnosti

• tri obytné jednotky s flexibilnými využívacími možnosťami

• ca. 386 m² obytného priestoru

• 13 izieb, vrátane siedmich spální

• šttyri kúpeľne

• priestranný hlavný byt rozprestierajúci sa na troch podlažiach

• vysoká jedálenská miestnosť so stropom až k strešnej konštrukcii

• niekoľko zabudovaných kuchýň

• balkón, ako aj rôzne terasy a oddychové zóny

• krb

• parkety, mramor a ďalšie podlahové krytiny

• klimatizácia v niektorých častiach

• ďalší potenciál na využitie podkrovia

• rozvody a elektrika pre prípadné rozšírenie podkrovia už pripravené

Záhrada a voľný čas

• ca. 3.087 m² pozemok

• situácia záhrady pri Eisbach a Mühlgraben

• zohriaty bazén s tepelným čerpadlom

• samostatná budova pri bazéne

• zastrešené miesto na grilovanie

• niekoľko záhradných a terasových priestorov

• vyvinutý počet stromov a rastlín

Prídavné budovy a potenciál

• niekoľko dielní a úložných priestorov

• stodoly alebo prídavné budovy

• historický klenutý pivničný sklep

• početné vonkajšie parkovacie miesta vo veľkorysom vnútornom dvorisku

Technika

• peletové vykurovanie

• solárna a fotovoltaická inštalácia s výkonom 9,99 kW z roku 2015

• Wallbox z roku 2024

• energetická trieda D

• konečná energetická spotreba 105,67 kWh/(m²·rok)

Presný rozpis a vybavenie jednotlivých obytných jednotiek budú vysvetlené pri obhliadke.

Predaj prebieha priamo od súkromného predajcu a je bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť je k dispozícii po predchádzajúcej dohode. Obhliadky prebiehajú výlučne po dohodnutí termínu.

Pri Vašom dopyte oceníme, ak nám poskytnete niekoľko krátkych informácií o sebe, plánovanom využití nehnuteľnosti a požadovanom termíne nadobudnutia.

Podľa dostupných dokumentov sa nehnuteľnosť nachádza v oficiálne vyhlásenom regióne pre sanáciu. Za určitých podmienok môžu byť spojené aj daňové odpočty za uznané sanácie.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších vedomostí a na základe dostupných dokumentov. Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme. Rozhodujú údaje dohodnuté v kúpnej zmluve a dokumenty, ktoré kupujúci sám preverí.